청약 마감민영분양
신동탄포레자이
경기도 화성시 반월동 17번지 일원 · 지도에서 보기
경기 화성시 병점구 반월동에 공급된 민영분양 단지로, 총 1,297세대(일반공급 739 · 특별공급 558)입니다. 전용 60~85㎡, 최고 분양가는 4억 3,940만원 ~ 7억 6,030만원입니다. 2020.05.11 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 70.20 : 1이었습니다. 입주 후 59 최근 실거래 중앙값은 7억 9,900만원으로 최고 분양가보다 82% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 사업주체
- (주)하나자산신탁
- 공급 세대
- 총 1,297세대 (일반 739 · 특별 558)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 4억 3,940만원 ~ 7억 6,030만원
- 청약 접수
- 2020.05.11 ~ 05.13
- 당첨자 발표
- 2020.05.19 (화)
- 입주 예정
- 2023년 2월
청약 일정
-
모집공고
2020.04.29 (수)
-
특별공급
2020.05.11 (월)
-
일반공급 1순위
2020.05.12 (화)
해당지역 2020.05.12
기타지역 2020.05.12
-
일반공급 2순위
2020.05.13 (수)
해당지역 2020.05.13
기타지역 2020.05.13
-
당첨자 발표
2020.05.19 (화)
-
계약
2020.06.01 ~ 06.11
-
입주 예정
2023년 2월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59공급 81.04㎡ 전용 59.98㎡ |
269 | 205 | 4억 3,940만원 | |
| 신혼부부 151노부모부양 6기관추천 48 | ||||
| 74공급 100.38㎡ 전용 74.81㎡ |
195 | 124 | 5억 2,340만원 | |
| 신혼부부 83노부모부양 9기관추천 32 | ||||
| 84A공급 108.55㎡ 전용 84.98㎡ |
162 | 137 | 5억 6,600만원 | |
| 다자녀 38신혼부부 59노부모부양 10기관추천 30 | ||||
| 84B공급 108.51㎡ 전용 84.98㎡ |
107 | 92 | 5억 6,020만원 | |
| 다자녀 26신혼부부 32노부모부양 14기관추천 20 | ||||
| 84P공급 124.03㎡ 전용 84.98㎡ |
6 | 0 | 7억 6,030만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
신동탄포레자이, 몇 점이면 당첨될까?
신동탄포레자이 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 52~60점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59 | 52점 · 평균 56.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74 | 53점 · 평균 57.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 60점 · 평균 63.6점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 55점 · 평균 59.6점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84P | 58점 · 평균 59.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 화성시 병점구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
신동탄포레자이아파트(2023.02.23 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59 전용 59.98㎡
+82% (+3억 5,960만원)
거래 34건 · 7억원 ~ 9억 1,000만원
74 전용 74.81㎡
+65% (+3억 4,160만원)
거래 15건 · 7억 7,500만원 ~ 9억 6,000만원
84A·84B·84P 전용 84.98㎡
+25% (+1억 8,720만원)
거래 22건 · 8억 7,000만원 ~ 11억 4,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 11곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 74(39.08 : 1), 가장 높았던 주택형은 84P(517.33 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59 | 1순위 해당지역 | 269 | 3,947 | 14.67 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 269 | 6,878 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 269 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 269 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74 | 1순위 해당지역 | 195 | 3,083 | 15.81 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 195 | 4,537 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 195 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 195 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 162 | 10,915 | 67.38 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 162 | 12,067 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 162 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 162 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 107 | 3,198 | 29.89 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 107 | 4,149 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 107 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 107 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84P | 1순위 해당지역 | 6 | 1,172 | 195.33 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 1,932 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59 | 해당지역 | 52점 | 56.3점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74 | 해당지역 | 53점 | 57.3점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 60점 | 63.6점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 55점 | 59.6점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84P | 해당지역 | 58점 | 59.7점 | 63점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
3.59 : 139세대 · 140명 신청
다자녀
5.33 : 164세대 · 341명 신청
신혼부부
10.44 : 1325세대 · 3,393명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59 | 신혼부부 5.66 : 1노부모부양 4.33 : 1 | 5.61 : 1 | 40.24 : 1 특공이 낮음 |
| 74 | 신혼부부 8.02 : 1노부모부양 3.56 : 1 | 7.59 : 1 | 39.08 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 6.21 : 1신혼부부 25.24 : 1노부모부양 5.00 : 1 | 16.59 : 1 | 141.86 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 4.04 : 1신혼부부 12.00 : 1노부모부양 2.29 : 1 | 7.24 : 1 | 68.66 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.