아파트 관리비 비교
K-apt에 관리비를 공개하는 전국 아파트 21,346개 단지의 2026년 1~7월 관리비를 비교했습니다. 전용 ㎡당 월 관리비 중앙값은 2,889원이고, 전용 84㎡ 세대로 치면 월 약 24만원입니다. 시도와 시군구를 고르면 우리 동네 단지별 관리비를 비교할 수 있습니다.
전국 월별 관리비 (전용 ㎡당 · 단지 중앙값)
겨울에는 난방비 때문에 관리비가 오릅니다. 비교는 2026년 1~7월 평균으로 합니다.
전국 관리비 항목별 (전용 ㎡당 · 월)
| 항목 | 전국 | 84㎡ 세대 |
|---|---|---|
| 공용관리비 | 1,358원 | 11.4만원 |
| 개별사용료 | 1,133원 | 9.5만원 |
| 장기수선충당금 | 294원 | 2.5만원 |
| └ 전기료 | 694원 | 5.8만원 |
| └ 수도료 | 264원 | 2.2만원 |
| └ 청소비 | 231원 | 1.9만원 |
| └ 경비비 | 365원 | 3.1만원 |
| └ 승강기유지비 | 36원 | 0.3만원 |
| └ 인건비 | 536원 | 4.5만원 |
항목마다 단지 중앙값이라 더하면 합계와 조금 다릅니다. 난방비가 0원인 단지(개별난방)는 가스사용료로 나옵니다.
전국 시도별 아파트 관리비
| 시도 | 단지 | ㎡당 | 84㎡ 세대 |
|---|---|---|---|
| 세종 | 208곳 | 3,876원 | 32.6만원 |
| 경기 | 5,479곳 | 3,444원 | 28.9만원 |
| 서울 | 3,111곳 | 3,312원 | 27.8만원 |
| 인천 | 1,098곳 | 3,137원 | 26.4만원 |
| 대전 | 582곳 | 2,959원 | 24.9만원 |
| 충북 | 777곳 | 2,849원 | 23.9만원 |
| 충남 | 979곳 | 2,793원 | 23.5만원 |
| 강원 | 815곳 | 2,700원 | 22.7만원 |
| 부산 | 1,417곳 | 2,674원 | 22.5만원 |
| 대구 | 1,157곳 | 2,644원 | 22.2만원 |
| 제주 | 175곳 | 2,564원 | 21.5만원 |
| 울산 | 537곳 | 2,559원 | 21.5만원 |
| 경남 | 1,430곳 | 2,485원 | 20.9만원 |
| 광주·전남 | 1,688곳 | 2,437원 | 20.5만원 |
| 전북 | 861곳 | 2,427원 | 20.4만원 |
| 경북 | 1,032곳 | 2,313원 | 19.4만원 |
관리비 높은 순 · 단지 중앙값. 84㎡ 세대 = 전용 ㎡당 값 × 84 (추정).
전국 관리비 비싼 아파트 TOP 20
| # | 단지 | 세대 | ㎡당 | 세대 평균 월 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 트리마제서울 성동구 성수동1가 · 2017년 | 688 | 7,752원 | 69.6만원전용 90㎡ |
| 2 | 아카데미스위트서울 강남구 도곡동 · 2004년 | 414 | 7,706원 | 98.4만원전용 128㎡ |
| 3 | 나인원 한남서울 용산구 한남동 · 2019년 | 341 | 7,433원 | 170.2만원전용 229㎡ |
| 4 | 아이파크삼성동서울 강남구 삼성동 · 2004년 | 449 | 7,302원 | 122.6만원전용 168㎡ |
| 5 | 도곡대림아크로빌서울 강남구 도곡동 · 1999년 | 490 | 7,094원 | 105.9만원전용 149㎡ |
| 6 | 대우디오빌역삼서울 강남구 역삼동 · 2002년 | 457 | 7,090원 | 29.1만원전용 41㎡ |
| 7 | 테헤란로대우아이빌서울 강남구 대치동 · 2004년 | 372 | 7,088원 | 28.9만원전용 41㎡ |
| 8 | 서초삼성쉐르빌2서울 서초구 서초동 · 2002년 | 365 | 6,805원 | 28.4만원전용 42㎡ |
| 9 | 서초더샵서울 서초구 서초동 · 2006년 | 329 | 6,512원 | 71.5만원전용 110㎡ |
| 10 | 상암월드컵파크12단지서울 마포구 상암동 · 2010년 | 380 | 6,458원 | 47.1만원전용 73㎡ |
| 11 | 탄현마을9단지일신건영경기 고양시 일산서구 탄현동 · 1994년 | 416 | 6,346원 | 35.9만원전용 57㎡ |
| 12 | 한남더힐서울 용산구 한남동 · 2011년 | 600 | 6,346원 | 119.1만원전용 188㎡ |
| 13 | 브라이튼여의도아파트서울 영등포구 여의도동 · 2023년 | 454 | 6,225원 | 68.3만원전용 110㎡ |
| 14 | 롯데캐슬골드서울 송파구 신천동 · 2005년 | 400 | 6,220원 | 107.6만원전용 173㎡ |
| 15 | 일원동 수서아파트서울 강남구 일원동 · 1992년 | 720 | 6,180원 | 31.1만원전용 50㎡ |
| 16 | 타워팰리스G동서울 강남구 도곡동 · 2004년 | 480 | 6,088원 | 95.7만원전용 157㎡ |
| 17 | 래미안첼리투스서울 용산구 이촌동 · 2015년 | 460 | 6,038원 | 74.9만원전용 124㎡ |
| 18 | 월피주공2단지경기 안산시 상록구 월피동 · 1994년 | 870 | 6,003원 | 29.9만원전용 50㎡ |
| 19 | 청담자이서울 강남구 청담동 · 2011년 | 708 | 5,990원 | 39.9만원전용 67㎡ |
| 20 | 장자마을7단지부영아파트충북 청주시 상당구 금천동 · 2001년 | 725 | 5,983원 | 32.3만원전용 54㎡ |
전국 관리비 싼 아파트 TOP 20
| # | 단지 | 세대 | ㎡당 | 세대 평균 월 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | e편한세상검단에코비스타아파트인천 검단구 마전동 · 2026년 | 732 | 354원 | 4.2만원전용 120㎡ |
| 2 | 나운주공3단지전북 군산시 나운동 · 1983년 | 800 | 486원 | 2.8만원전용 57㎡ |
| 3 | 우만현대경기 수원시 팔달구 우만동 · 1985년 | 404 | 529원 | 5.1만원전용 96㎡ |
| 4 | 남울산노르웨이숲아파트울산 울주군 온양읍 · 2026년 | 848 | 571원 | 5.6만원전용 98㎡ |
| 5 | 삼천동 우성그린전북 전주시 완산구 삼천동1가 · 1991년 | 444 | 590원 | 3.5만원전용 60㎡ |
| 6 | 삼일아파트광주·전남 남구 방림동 · 1980년 | 400 | 677원 | 5.1만원전용 76㎡ |
| 7 | 삼학하이츠광주·전남 목포시 산정동 · 1981년 | 355 | 694원 | 4.6만원전용 66㎡ |
| 8 | 효자주공3단지전북 전주시 완산구 효자동1가 · 1984년 | 1,230 | 695원 | 4.0만원전용 58㎡ |
| 9 | 이편한세상천안역아파트충남 천안시 동남구 원성동 · 2023년 | 1,579 | 707원 | 5.0만원전용 70㎡ |
| 10 | 삼천세경전북 전주시 완산구 삼천동1가 · 1986년 | 480 | 727원 | 4.0만원전용 55㎡ |
| 11 | 하나연립강원 태백시 통동 · 1987년 | 390 | 731원 | 3.3만원전용 45㎡ |
| 12 | 나운동 우진아파트전북 군산시 나운동 · 1979년 | 390 | 733원 | 4.3만원전용 59㎡ |
| 13 | 예다음퍼스티지광주·전남 광산구 운수동 · 2026년 | 554 | 738원 | 8.1만원전용 110㎡ |
| 14 | 삼천동 광진목화전북 전주시 완산구 삼천동1가 · 1987년 | 460 | 741원 | 4.4만원전용 60㎡ |
| 15 | 이도주공1제주 제주시 이도이동 · 1985년 | 480 | 792원 | 4.0만원전용 51㎡ |
| 16 | 호성동 신동아1차전북 전주시 덕진구 호성동1가 · 1989년 | 320 | 796원 | 4.7만원전용 59㎡ |
| 17 | 후평주공4단지강원 춘천시 후평동 · 1985년 | 708 | 838원 | 4.4만원전용 52㎡ |
| 18 | 어양쌍용전북 익산시 어양동 · 1988년 | 810 | 845원 | 3.9만원전용 46㎡ |
| 19 | 삼천동 신일전북 전주시 완산구 삼천동1가 · 1991년 | 410 | 861원 | 5.2만원전용 60㎡ |
| 20 | 힐스테이트이천역1단지경기 이천시 증일동 · 2026년 | 937 | 870원 | 9.5만원전용 109㎡ |
세대가 적은 단지는 몇 세대 값이 평균을 크게 흔들어서, 순위는 300세대 이상 단지만 셉니다. 세대 평균 전용이 40㎡ 미만인 원룸형 단지도 ㎡당 값이 구조적으로 높아 순위에서 뺐습니다.
관리비는 이렇게 계산했습니다
관리비 = 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금. 공용관리비는 인건비·청소비·경비비·승강기유지비·수선유지비 같은 단지 공동 비용, 개별사용료는 난방·급탕·전기·수도·가스처럼 세대가 쓴 만큼 내는 비용입니다.
단지가 K-apt에 공개한 월 관리비 합계를 주거전용면적 합계로 나눠 「전용 ㎡당 월 관리비」를 냈고, 여기에 84를 곱해 전용 84㎡ 세대의 월 관리비를 추정했습니다. 실제 고지서는 세대별 사용량과 부과 방식에 따라 다릅니다.
출처: K-apt 공동주택관리정보시스템(국토교통부·한국부동산원) 관리비 공개 자료, 2026년 1~7월. 면적 값이 맞지 않는 단지와 ㎡당 300원 미만·15,000원 초과 단지는 비교에서 뺐습니다. 매주 새 자료가 올라오면 다시 계산합니다.