2026 보유세 계산기

공시가격을 넣으면 2026년 재산세와 종합부동산세를 계산하고, 과세표준부터 세율·공제까지 계산 과정을 한 줄씩 보여 줍니다. 기준은 지방세법·종합부동산세법과 각 시행령 원문(2026년 시행분)입니다. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다.

2026년 보유세 계산하기

2026년 재산세 세율 (주택)

일반 주택 (표준세율)

과세표준	세율
6천만원 이하	0.1%
6천만원 초과 1억 5천만원 이하	6만원 + 6천만원 초과분의 0.15%
1억 5천만원 초과 3억원 이하	195,000원 + 1억 5천만원 초과분의 0.25%
3억원 초과	57만원 + 3억원 초과분의 0.4%

1세대 1주택 특례 (공시가격 9억원 이하)

과세표준	세율
6천만원 이하	0.05%
6천만원 초과 1억 5천만원 이하	3만원 + 6천만원 초과분의 0.1%
1억 5천만원 초과 3억원 이하	12만원 + 1억 5천만원 초과분의 0.2%
3억원 초과	42만원 + 3억원 초과분의 0.35%

과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율. 공정시장가액비율은 주택 60%, 2026년 1세대 1주택은 공시가격 3억원 이하 43% · 6억원 이하 44% · 6억원 초과 45%. 과세표준은 「작년 공시가격 × 올해 비율 + 올해 과세표준의 5%」를 넘지 않습니다(과세표준상한). 여기에 도시지역분(과세표준의 0.14%)과 지방교육세(재산세의 20%)가 붙습니다. 근거: 지방세법 제110조·제111조·제111조의2·제112조·제151조, 시행령 제109조·제109조의2.

2026년 종합부동산세 세율 (주택)

2주택 이하

과세표준	세율
3억원 이하	0.5%
3억원 초과 6억원 이하	150만원 + 3억원 초과분의 0.7%
6억원 초과 12억원 이하	360만원 + 6억원 초과분의 1%
12억원 초과 25억원 이하	960만원 + 12억원 초과분의 1.3%
25억원 초과 50억원 이하	2,650만원 + 25억원 초과분의 1.5%
50억원 초과 94억원 이하	6,400만원 + 50억원 초과분의 2%
94억원 초과	1억 5,200만원 + 94억원 초과분의 2.7%

3주택 이상

과세표준	세율
3억원 이하	0.5%
3억원 초과 6억원 이하	150만원 + 3억원 초과분의 0.7%
6억원 초과 12억원 이하	360만원 + 6억원 초과분의 1%
12억원 초과 25억원 이하	960만원 + 12억원 초과분의 2%
25억원 초과 50억원 이하	3,560만원 + 25억원 초과분의 3%
50억원 초과 94억원 이하	1억 1,060만원 + 50억원 초과분의 4%
94억원 초과	2억 8,660만원 + 94억원 초과분의 5%

과세표준 = (공시가격 합계 − 공제액) × 60%. 공제액은 1세대 1주택자 12억원, 그 밖의 개인 9억원. 산출세액에서 같은 과세표준에 붙은 재산세를 빼고, 농어촌특별세 20%가 붙습니다. 근거: 종합부동산세법 제8조·제9조, 시행령 제2조의4·제4조의3, 농어촌특별세법 제5조.

1세대 1주택 종부세 세액공제 (합계 80%까지)

나이 (과세기준일 현재)	공제율
만 60세 이상 65세 미만	20%
만 65세 이상 70세 미만	30%
만 70세 이상	40%

보유기간	공제율
5년 이상 10년 미만	20%
10년 이상 15년 미만	40%
15년 이상	50%

재산세
└ 도시지역분
└ 지방교육세
재산세 합계
종합부동산세
└ 농어촌특별세
종부세 합계
2026년 보유세 합계