청약 마감민영분양
영종국제도시 화성파크드림2차
인천광역시 중구 운남동 1766-2 · 지도에서 보기
인천 영종구 운남동에 공급된 민영분양 단지로, 총 499세대(일반공급 235 · 특별공급 264)입니다. 전용 64~85㎡, 최고 분양가는 3억 240만원 ~ 3억 5,710만원입니다. 2020.05.19 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 2.83 : 1이었습니다. 입주 후 64 최근 실거래 중앙값은 3억 6,000만원으로 최고 분양가보다 19% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)화성개발
- 사업주체
- (주)화성개발
- 공급 세대
- 총 499세대 (일반 235 · 특별 264)
- 전용면적
- 64㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 3억 240만원 ~ 3억 5,710만원
- 청약 접수
- 2020.05.19 ~ 05.21
- 당첨자 발표
- 2020.05.27 (수)
- 입주 예정
- 2022년 9월
- 분양가상한제
- 대규모 택지개발지구
청약 일정
-
모집공고
2020.05.08 (금)
-
특별공급
2020.05.19 (화)
-
일반공급 1순위
2020.05.20 (수)
해당지역 2020.05.20
기타지역 2020.05.20
-
일반공급 2순위
2020.05.21 (목)
해당지역 2020.05.21
기타지역 2020.05.21
-
당첨자 발표
2020.05.27 (수)
-
계약
2020.06.09 ~ 06.11
-
입주 예정
2022년 9월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 64공급 84.91㎡ 전용 64.34㎡ |
106 | 122 | 3억 240만원 | |
| 다자녀 23신혼부부 46노부모부양 7기관추천 23기타 23 | ||||
| 73공급 96.99㎡ 전용 73.63㎡ |
68 | 75 | 3억 3,680만원 | |
| 다자녀 14신혼부부 29노부모부양 4기관추천 14기타 14 | ||||
| 75공급 98.6㎡ 전용 75.27㎡ |
53 | 58 | 3억 5,470만원 | |
| 다자녀 11신혼부부 22노부모부양 3기관추천 11기타 11 | ||||
| 84A공급 113.32㎡ 전용 84.93㎡ |
5 | 5 | 3억 3,260만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2기관추천 1기타 1 | ||||
| 84B공급 113.11㎡ 전용 85㎡ |
3 | 4 | 3억 5,710만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 1기관추천 1기타 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
영종국제도시 화성파크드림2차, 몇 점이면 당첨될까?
영종국제도시 화성파크드림2차 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 23~59점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 64 | 23점 · 평균 29.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 73 | 25점 · 평균 34.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 75 | 36점 · 평균 45.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 50점 · 평균 53.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 59점 · 평균 59.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 영종구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
영종화성파크드림2차아파트(2022.09.08 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
64 전용 64.34㎡
+19% (+5,760만원)
거래 7건 · 3억 5,000만원 ~ 3억 7,000만원
73 전용 73.63㎡
+14% (+4,570만원)
거래 4건 · 3억 7,500만원 ~ 3억 9,400만원
75 전용 75.27㎡
+13% (+4,530만원)
거래 7건 · 3억 8,500만원 ~ 4억 500만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 64(1.33 : 1), 가장 높았던 주택형은 84B(64.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 64 | 1순위 해당지역 | 221 | 149 | 1.34 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 221 | 146 | 1.67 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 221 | 116 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 221 | 141 | 앞 순위 마감 | |
| 73 | 1순위 해당지역 | 134 | 126 | 1.88 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 134 | 64 | 1.84 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 134 | 215 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 134 | 223 | 앞 순위 마감 | |
| 75 | 1순위 해당지역 | 94 | 228 | 4.85 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 94 | 154 | 7.13 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 94 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 94 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 5 | 115 | 38.33 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 121 | 116.50 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 3 | 114 | 57.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 78 | 190.00 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 64 | 해당지역 | 23점 | 29.9점 | 59점 |
| 기타지역 | 25점 | 34.3점 | 55점 | |
| 73 | 해당지역 | 25점 | 34.0점 | 52점 |
| 기타지역 | 24점 | 31.6점 | 61점 | |
| 75 | 해당지역 | 36점 | 45.0점 | 56점 |
| 기타지역 | 39점 | 44.5점 | 56점 | |
| 84A | 해당지역 | 50점 | 53.5점 | 57점 |
| 기타지역 | 54점 | 54.0점 | 54점 | |
| 84B | 해당지역 | 59점 | 59.0점 | 59점 |
| 기타지역 | 57점 | 57.0점 | 57점 |
특별공급 신청 현황
다자녀
0.04 : 150세대 · 2명 신청
노부모부양
0.07 : 114세대 · 1명 신청
신혼부부
0.54 : 1100세대 · 54명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 64 | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.15 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.09 : 1 | 1.33 : 1 특공이 낮음 |
| 73 | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.28 : 1노부모부양 0.25 : 1 | 0.19 : 1 | 1.42 : 1 특공이 낮음 |
| 75 | 다자녀 0.09 : 1신혼부부 0.68 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.44 : 1 | 4.06 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 신청 없음신혼부부 6.00 : 1 | 4.00 : 1 | 47.20 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 1.00 : 1신혼부부 12.00 : 1 | 6.50 : 1 | 64.00 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 2026년 인천 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 평균 6.44 대 1, 19곳 중 6곳 미달
2026년 들어 10월 2일까지 1순위 접수를 마친 인천 아파트 분양 공고 19건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 3만 8,921건이 공급 6,041세대에 들어와 전체 평균은 6.44 대 1, 공고별 중앙값은 4.73 대 1이었습니다. 송도 더샵 송도그란테르 G5-6블록이 50.03 대 1로 가장 높았고, 6곳은 2순위까지 받고도 세대가 남았습니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.
- 서울·경기·인천 전용 60~85㎡ 당첨가점, 2020년 이후 어떻게 변했나
수도권 전용 60~85㎡ 주택형의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값을 연도별로 봤습니다. 서울은 2022년 44점까지 내려갔다가 2025년 69점으로 돌아왔고, 경기는 2025년 54점에서 2026년 37.5점으로 낮아졌습니다.
- 공공분양 민영분양 차이 — 국민주택은 저축총액, 민영주택은 가점·추첨으로 뽑는다
공공분양(국민주택)과 민영분양(민영주택)은 신청 자격과 당첨자를 뽑는 방법이 다릅니다. 국민주택은 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 1순위 안에서는 저축총액(40㎡ 이하는 납입횟수)으로 가리며, 민영주택은 85㎡ 이하에서 가점제와 추첨제를 나눠 씁니다. 이번 주 접수한 인천계양 A6블록(공공) 전용 84㎡ 최고 분양가는 7억 1,654만원, 광명 시티프라디움 에듀하임(민영)은 11억 9,800만원이었습니다.