청약 마감민영분양
동탄역 헤리엇
경기도 화성시 동탄2택지개발지구 C-16블록 · 지도에서 보기
경기 화성시 동탄구에 공급된 민영분양 단지로, 총 428세대(일반공급 375 · 특별공급 53)입니다. 전용 97~156㎡, 최고 분양가는 5억 5,680만원 ~ 15억 5,560만원입니다. 2020.06.01 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 149.46 : 1이었습니다. 입주 후 97A·97B·97C 최근 실거래 중앙값은 10억 3,750만원으로 최고 분양가보다 84% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 현대비에스앤씨(주)
- 사업주체
- 코리아신탁(주)
- 공급 세대
- 총 428세대 (일반 375 · 특별 53)
- 전용면적
- 97㎡ ~ 156㎡
- 최고 분양가
- 5억 5,680만원 ~ 15억 5,560만원
- 청약 접수
- 2020.06.01 ~ 06.03
- 당첨자 발표
- 2020.06.10 (수)
- 입주 예정
- 2022년 10월
- 조정대상지역
- 분양가상한제
- 대규모 택지개발지구
청약 일정
-
모집공고
2020.05.15 (금)
-
특별공급
2020.06.01 (월)
-
일반공급 1순위
2020.06.02 (화)
해당지역 2020.06.02
기타경기 2020.06.02
기타지역 2020.06.02
-
일반공급 2순위
2020.06.03 (수)
해당지역 2020.06.03
기타경기 2020.06.03
기타지역 2020.06.03
-
당첨자 발표
2020.06.10 (수)
-
계약
2020.06.22 ~ 06.26
-
입주 예정
2022년 10월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 97B공급 123.83㎡ 전용 97.3㎡ |
148 | 22 | 5억 6,250만원 | |
| 다자녀 17노부모부양 5 | ||||
| 97A공급 124.12㎡ 전용 97.86㎡ |
25 | 3 | 5억 6,380만원 | |
| 다자녀 2노부모부양 1 | ||||
| 97C공급 125.9㎡ 전용 97.89㎡ |
124 | 18 | 5억 5,680만원 | |
| 다자녀 14노부모부양 4 | ||||
| 107공급 137.54㎡ 전용 107.96㎡ |
74 | 10 | 5억 6,960만원 | |
| 다자녀 8노부모부양 2 | ||||
| 155A공급 200.33㎡ 전용 155.91㎡ |
2 | 0 | 15억 4,017만원 | |
| 155B공급 202.35㎡ 전용 155.94㎡ |
2 | 0 | 15억 5,560만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
동탄역 헤리엇, 몇 점이면 당첨될까?
동탄역 헤리엇 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 57~69점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 97B | 65점 · 평균 67.1점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 97A | 69점 · 평균 71.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 97C | 63점 · 평균 64.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 107 | 69점 · 평균 69.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 155A | 69점 · 평균 69.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 155B | 57점 · 평균 57.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 화성시 동탄구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
동탄역헤리엇아파트(2023.02.14 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
97A·97B·97C 전용 97.69㎡
+84% (+4억 7,370만원)
거래 16건 · 9억원 ~ 14억원
107 전용 107.96㎡
+114% (+6억 5,040만원)
거래 4건 · 10억 5,000만원 ~ 12억 5,800만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 4곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 155B(23.00 : 1), 가장 높았던 주택형은 97A(388.32 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 97B | 1순위 해당지역 | 148 | 9,394 | 213.50 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 148 | 10,382 | 657.73 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 148 | 3,543 | 314.12 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 148 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 148 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 148 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 97A | 1순위 해당지역 | 25 | 3,648 | 456.00 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 25 | 4,527 | 1,633.40 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 25 | 1,533 | 807.92 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 25 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 25 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 25 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 97C | 1순위 해당지역 | 124 | 3,580 | 96.76 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 124 | 4,334 | 315.08 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 124 | 1,858 | 156.61 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 124 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 124 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 124 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 107 | 1순위 해당지역 | 74 | 6,204 | 282.00 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 74 | 5,257 | 762.60 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 74 | 1,673 | 353.97 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 74 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 74 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 74 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 155A | 1순위 해당지역 | 2 | 28 | 28.00 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 2 | 33 | 60.00 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 2 | 7 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 155B | 1순위 해당지역 | 2 | 21 | 21.00 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 2 | 22 | 42.00 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 2 | 3 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 97B | 해당지역 | 65점 | 67.1점 | 70점 |
| 기타경기 | 69점 | 70.2점 | 74점 | |
| 기타지역 | 66점 | 68.1점 | 72점 | |
| 97A | 해당지역 | 69점 | 71.3점 | 74점 |
| 기타경기 | 79점 | 79.0점 | 79점 | |
| 기타지역 | 69점 | 70.2점 | 74점 | |
| 97C | 해당지역 | 63점 | 64.2점 | 68점 |
| 기타경기 | 66점 | 67.5점 | 69점 | |
| 기타지역 | 64점 | 64.2점 | 65점 | |
| 107 | 해당지역 | 69점 | 69.3점 | 71점 |
| 기타경기 | 69점 | 70.4점 | 75점 | |
| 기타지역 | 66점 | 67.8점 | 73점 | |
| 155A | 해당지역 | 69점 | 69.0점 | 69점 |
| 기타경기 | 62점 | 62.0점 | 62점 | |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 155B | 해당지역 | 57점 | 57.0점 | 57점 |
| 기타경기 | 66점 | 66.0점 | 66점 | |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
12.05 : 141세대 · 494명 신청
노부모부양
19.75 : 112세대 · 237명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 97B | 다자녀 9.00 : 1노부모부양 22.80 : 1 | 12.14 : 1 | 157.56 : 1 특공이 낮음 |
| 97A | 다자녀 28.00 : 1노부모부양 23.00 : 1 | 26.33 : 1 | 388.32 : 1 특공이 낮음 |
| 97C | 다자녀 7.93 : 1노부모부양 12.50 : 1 | 8.94 : 1 | 78.81 : 1 특공이 낮음 |
| 107 | 다자녀 21.75 : 1노부모부양 25.00 : 1 | 22.40 : 1 | 177.49 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.