청약 마감민영분양
용마산 모아엘가 파크포레
서울특별시 중랑구 면목동 55-14 · 지도에서 보기
서울 중랑구 면목동에 공급된 민영분양 단지로, 총 159세대(일반공급 91 · 특별공급 68)입니다. 전용 57~85㎡, 최고 분양가는 4억 940만원 ~ 6억 1,130만원입니다. 2020.08.11 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 48.48 : 1이었습니다. 입주 후 83·84 최근 실거래 중앙값은 8억 8,500만원으로 최고 분양가보다 45% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 혜림건설주식회사
- 사업주체
- 면목4주택재건축정비사업조합
- 공급 세대
- 총 159세대 (일반 91 · 특별 68)
- 전용면적
- 57㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 4억 940만원 ~ 6억 1,130만원
- 청약 접수
- 2020.08.11 ~ 08.14
- 당첨자 발표
- 2020.08.20 (목)
- 입주 예정
- 2023년 1월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
청약 일정
-
모집공고
2020.07.30 (목)
-
특별공급
2020.08.11 (화)
-
일반공급 1순위
2020.08.12 ~ 08.13
해당지역 2020.08.12
기타지역 2020.08.13
-
일반공급 2순위
2020.08.14 (금)
해당지역 2020.08.14
기타지역 2020.08.14
-
당첨자 발표
2020.08.20 (목)
-
계약
2020.08.31 ~ 09.02
-
입주 예정
2023년 1월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 57공급 74.53㎡ 전용 57.37㎡ |
10 | 9 | 4억 1,030만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 4노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 58공급 75.49㎡ 전용 58.66㎡ |
6 | 4 | 4억 1,580만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2기관추천 1 | ||||
| 59A공급 75.85㎡ 전용 59.17㎡ |
1 | 1 | 4억 940만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 59B공급 77.05㎡ 전용 59.5㎡ |
7 | 5 | 4억 4,150만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3기관추천 1 | ||||
| 72A공급 93.65㎡ 전용 72.46㎡ |
1 | 0 | 5억 2,610만원 | |
| 72B공급 94.18㎡ 전용 72.97㎡ |
3 | 1 | 5억 2,910만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 73공급 93.87㎡ 전용 73.58㎡ |
1 | 0 | 5억 1,700만원 | |
| 83공급 106.61㎡ 전용 83.91㎡ |
28 | 22 | 5억 8,720만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 10노부모부양 2기관추천 5 | ||||
| 84공급 108.81㎡ 전용 84.9㎡ |
34 | 26 | 6억 1,130만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 12노부모부양 2기관추천 6 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
용마산 모아엘가 파크포레, 몇 점이면 당첨될까?
용마산 모아엘가 파크포레 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 54~68점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 57 | 54점 · 평균 56.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 58 | 59점 · 평균 62.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 62점 · 평균 62.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 59점 · 평균 60.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 72A | 54점 · 평균 54.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 72B | 68점 · 평균 70.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 73 | 60점 · 평균 60.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 83 | 55점 · 평균 58.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84 | 56점 · 평균 60.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 중랑구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
용마산모아엘가파크포레(2023.01.27 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
58·59A·59B 전용 59.11㎡
+62% (+2억 7,350만원)
거래 4건 · 6억 8,000만원 ~ 7억 5,500만원
83·84 전용 84.41㎡
+45% (+2억 7,370만원)
거래 7건 · 8억 3,500만원 ~ 9억 4,500만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 83(37.43 : 1), 가장 높았던 주택형은 59A(260.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 57 | 1순위 해당지역 | 10 | 465 | 46.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 10 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 10 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 10 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 58 | 1순위 해당지역 | 6 | 306 | 51.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 1 | 260 | 260.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 7 | 380 | 54.29 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 72A | 1순위 해당지역 | 1 | 69 | 69.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 72B | 1순위 해당지역 | 3 | 202 | 67.33 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 73 | 1순위 해당지역 | 1 | 75 | 75.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 83 | 1순위 해당지역 | 28 | 1,048 | 37.43 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84 | 1순위 해당지역 | 34 | 1,607 | 47.26 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 34 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 34 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 34 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 57 | 해당지역 | 54점 | 56.2점 | 59점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 58 | 해당지역 | 59점 | 62.3점 | 65점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 62점 | 62.0점 | 62점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 59점 | 60.9점 | 65점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 72A | 해당지역 | 54점 | 54.0점 | 54점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 72B | 해당지역 | 68점 | 70.0점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 73 | 해당지역 | 60점 | 60.0점 | 60점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 83 | 해당지역 | 55점 | 58.3점 | 65점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84 | 해당지역 | 56점 | 60.3점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
2.07 : 115세대 · 31명 신청
노부모부양
11.40 : 15세대 · 57명 신청
신혼부부
52.82 : 133세대 · 1,743명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 57 | 다자녀 1.00 : 1신혼부부 32.00 : 1노부모부양 13.00 : 1 | 20.43 : 1 | 46.50 : 1 특공이 낮음 |
| 58 | 다자녀 1.00 : 1신혼부부 31.00 : 1 | 21.00 : 1 | 51.00 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 신혼부부 109.00 : 1 | 109.00 : 1 | 260.00 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 2.00 : 1신혼부부 60.33 : 1 | 45.75 : 1 | 54.29 : 1 특공이 낮음 |
| 72B | 신혼부부 73.00 : 1 | 73.00 : 1 | 67.33 : 1 |
| 83 | 다자녀 2.60 : 1신혼부부 55.30 : 1노부모부양 9.00 : 1 | 34.35 : 1 | 37.43 : 1 특공이 낮음 |
| 84 | 다자녀 2.17 : 1신혼부부 53.08 : 1노부모부양 13.00 : 1 | 33.80 : 1 | 47.26 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.