청약 마감민영분양
군자 서희스타힐스
경기도 시흥시 거모동 293 일원 · 지도에서 보기
경기 시흥시 거모동에 공급된 민영분양 단지로, 총 353세대(일반공급 179 · 특별공급 174)입니다. 전용 60~85㎡, 최고 분양가는 2억 6,800만원 ~ 3억 6,100만원입니다. 2020.10.23 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 3.47 : 1이었습니다. 입주 후 59A·59B 최근 실거래 중앙값은 3억원으로 최고 분양가보다 9% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주) 서희건설
- 사업주체
- 시흥거모동지역주택조합
- 공급 세대
- 총 353세대 (일반 179 · 특별 174)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 2억 6,800만원 ~ 3억 6,100만원
- 청약 접수
- 2020.10.23 ~ 10.28
- 당첨자 발표
- 2020.11.03 (화)
- 입주 예정
- 2023년 8월
- 조정대상지역
청약 일정
-
모집공고
2020.10.13 (화)
-
특별공급
2020.10.23 (금)
-
일반공급 1순위
2020.10.26 ~ 10.27
해당지역 2020.10.26
기타지역 2020.10.27
-
일반공급 2순위
2020.10.28 (수)
해당지역 2020.10.28
기타지역 2020.10.28
-
당첨자 발표
2020.11.03 (화)
-
계약
2020.11.16 ~ 11.19
-
입주 예정
2023년 8월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59A공급 79.65㎡ 전용 59.97㎡ |
42 | 40 | 2억 7,500만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 16생애최초 6노부모부양 2기관추천 8 | ||||
| 59B공급 79.59㎡ 전용 59.99㎡ |
48 | 44 | 2억 6,800만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 18생애최초 6노부모부양 3기관추천 9 | ||||
| 84A공급 111.15㎡ 전용 84.99㎡ |
89 | 90 | 3억 6,100만원 | |
| 다자녀 19신혼부부 36생애최초 12노부모부양 5기관추천 18 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
군자 서희스타힐스, 몇 점이면 당첨될까?
군자 서희스타힐스 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 22점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59A | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 22점 · 평균 38.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 시흥시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
시흥 군자 서희스타힐스아파트(2023.10.31 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59B 전용 59.98㎡
+9% (+2,500만원)
거래 13건 · 2억 8,500만원 ~ 3억 1,500만원
84A 전용 84.99㎡
+10% (+3,650만원)
거래 8건 · 3억 6,000만원 ~ 4억 1,500만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 2곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59B(1.79 : 1), 가장 높았던 주택형은 84A(5.51 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 1순위 해당지역 | 53 | 56 | 1.06 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 53 | 75 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 53 | 75 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 53 | 272 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 77 | 35 | 미달 42세대 |
| 1순위 기타지역 | 77 | 103 | 2.45 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 77 | 97 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 77 | 255 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 89 | 166 | 1.87 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 89 | 324 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 89 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 89 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 64점 | 64.0점 | 64점 | |
| 59B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 25점 | 36.7점 | 60점 | |
| 84A | 해당지역 | 22점 | 38.4점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.20 : 135세대 · 7명 신청
노부모부양
0.90 : 110세대 · 9명 신청
신혼부부
1.51 : 170세대 · 106명 신청
생애최초
1.67 : 124세대 · 40명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59A | 다자녀 신청 없음신혼부부 1.06 : 1생애최초 1.83 : 1노부모부양 0.50 : 1 | 0.91 : 1 | 2.47 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.39 : 1생애최초 0.83 : 1노부모부양 0.67 : 1 | 0.40 : 1 | 1.79 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 0.37 : 1신혼부부 2.28 : 1생애최초 2.00 : 1노부모부양 1.20 : 1 | 1.65 : 1 | 5.51 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.