청약 마감민영분양
빛가람 코오롱하늘채
전라남도 나주시 금천면 석전리 341-55번지 일원 · 지도에서 보기
광주·전남 나주시 금천면에 공급된 민영분양 단지로, 총 249세대(일반공급 137 · 특별공급 112)입니다. 전용 60~197㎡, 최고 분양가는 2억 4,864만원 ~ 9억 9,993만원입니다. 2021.09.15 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 7.94 : 1이었습니다. 입주 후 84A·84B 최근 실거래 중앙값은 3억 1,000만원으로 최고 분양가보다 11% 낮습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 코오롱글로벌(주)
- 사업주체
- 빛가람지역주택조합
- 공급 세대
- 총 249세대 (일반 137 · 특별 112)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 197㎡
- 최고 분양가
- 2억 4,864만원 ~ 9억 9,993만원
- 청약 접수
- 2021.09.15 ~ 09.17
- 당첨자 발표
- 2021.09.28 (화)
- 입주 예정
- 2022년 10월
청약 일정
-
모집공고
2021.09.10 (금)
-
특별공급
2021.09.15 (수)
-
일반공급 1순위
2021.09.16 (목)
해당지역 2021.09.16
기타지역 2021.09.16
-
일반공급 2순위
2021.09.17 (금)
해당지역 2021.09.17
기타지역 2021.09.17
-
당첨자 발표
2021.09.28 (화)
-
계약
2021.10.11 ~ 10.13
-
입주 예정
2022년 10월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59B공급 79.08㎡ 전용 59.96㎡ |
19 | 18 | 2억 4,864만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 7생애최초 2노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 59A공급 79.25㎡ 전용 60㎡ |
8 | 6 | 2억 4,916만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 84A공급 110.41㎡ 전용 84.84㎡ |
86 | 78 | 3억 4,719만원 | |
| 다자녀 14신혼부부 33생애최초 12노부모부양 3기관추천 16 | ||||
| 84B공급 111.31㎡ 전용 85㎡ |
2 | 3 | 3억 5,000만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 1기관추천 1 | ||||
| 116공급 151.66㎡ 전용 116.97㎡ |
13 | 3 | 5억 2,532만원 | |
| 다자녀 2노부모부양 1 | ||||
| 146공급 191.89㎡ 전용 146.53㎡ |
5 | 2 | 7억 4,304만원 | |
| 다자녀 1노부모부양 1 | ||||
| 196공급 258.26㎡ 전용 196.99㎡ |
4 | 2 | 9억 9,993만원 | |
| 다자녀 1노부모부양 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
빛가람 코오롱하늘채, 몇 점이면 당첨될까?
빛가람 코오롱하늘채 전용 60~85㎡(84A·84B)는 광주·전남에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 46점, 가운데 절반이 33~55점이었습니다. 빛가람 코오롱하늘채 전용 85㎡ 초과(116·146·196)는 광주·전남에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 41점, 가운데 절반이 29~48점이었습니다. 내 가점을 넣으면 이 분포와 비교해 진단합니다.
| 주택형 | 비교 기준 (비슷한 공고 최저 당첨가점) | 진단 |
|---|---|---|
| 84A·84B60~85㎡ | 중앙값 46점 (아래 25% 33 · 위 25% 55 · 광주·전남 최근 3년 86개) | 점수를 넣어 주세요 |
| 116·146·19685㎡ 초과 | 중앙값 41점 (아래 25% 29 · 위 25% 48 · 광주·전남 최근 3년 12개) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 아직 발표 전이라 같은 지역·같은 면적대에서 최근 3년 안에 나온 공고들의 최저 당첨가점과 비교합니다. 실제 결과는 경쟁 상황에 따라 다릅니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 나주시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다. 비교할 공고가 8개보다 적어 진단하지 않은 주택형: 59B·59A.
분양가 대비 현재 시세
빛가람코오롱하늘채아파트(2022.11.29 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59B 전용 59.98㎡
-13% (-3,266만원)
거래 26건 · 2억원 ~ 2억 5,000만원
84A·84B 전용 84.92㎡
-11% (-4,000만원)
거래 34건 · 2억 8,000만원 ~ 3억 5,200만원
116 전용 116.97㎡
-19% (-9,782만원)
거래 6건 · 4억원 ~ 4억 5,800만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 3곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 196(1.17 : 1), 가장 높았던 주택형은 116(18.07 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 1순위 해당지역 | 32 | 19 | 미달 13세대 |
| 1순위 기타지역 | 32 | 31 | 2.38 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 32 | 15 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 32 | 29 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 13 | 19 | 1.46 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 13 | 42 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 13 | 14 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 13 | 35 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 86 | 284 | 3.30 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 86 | 536 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 86 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 86 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 5 | 15 | 3.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 38 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 116 | 1순위 해당지역 | 15 | 167 | 11.13 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 15 | 104 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 146 | 1순위 해당지역 | 6 | 21 | 3.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 12 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 11 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 24 | 앞 순위 마감 | |
| 196 | 1순위 해당지역 | 6 | 3 | 미달 3세대 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 4 | 1.33 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 1 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 4 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
특별공급 신청 현황
노부모부양
0.14 : 17세대 · 1명 신청
다자녀
0.21 : 124세대 · 5명 신청
신혼부부
1.05 : 144세대 · 46명 신청
생애최초
2.00 : 115세대 · 30명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.29 : 1생애최초 1.50 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.36 : 1 | 1.56 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.33 : 1생애최초 신청 없음 | 0.20 : 1 | 4.69 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 0.21 : 1신혼부부 1.30 : 1생애최초 2.25 : 1노부모부양 0.33 : 1 | 1.19 : 1 | 9.53 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음 | 0.00 : 1 | 10.60 : 1 특공이 낮음 |
| 116 | 다자녀 0.50 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.33 : 1 | 18.07 : 1 특공이 낮음 |
| 146 | 다자녀 1.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.50 : 1 | 5.50 : 1 특공이 낮음 |
| 196 | 다자녀 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 1.17 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 지방 공공주택 14곳 7,346가구 착공 미뤄져 — 수요 부족, 올해 지방 청약도 충남 20곳 중 15곳 미달
LH가 지난해 착공 계획에 넣고도 수요 부족으로 착공하지 못한 공공주택 사업이 14곳, 7,346가구(공공분양 1,689가구)로 모두 비수도권이었습니다(연합뉴스, 10월 6일). 청약ON 집계로 올해 이 지역들의 민간 분양도 충남 1순위 공고 20곳의 경쟁률 중앙값이 0.81 대 1이었고, 2순위까지 받고도 미달이 남은 공고가 15곳이었습니다.
- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.