청약 마감민영분양
더샵 하남에디피스
경기도 하남시 덕풍동 285-31번지 일원 · 지도에서 보기
경기 하남시 덕풍동에 공급된 민영분양 단지로, 총 596세대(일반공급 301 · 특별공급 295)입니다. 전용 39~85㎡, 최고 분양가는 3억 518만원 ~ 7억 6,413만원입니다. 2021.10.05 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 26.84 : 1이었습니다. 입주 후 59A·59B 최근 실거래 중앙값은 11억 6,900만원으로 최고 분양가보다 142% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)포스코건설
- 사업주체
- 하남C구역 주택재개발정비사업조합
- 공급 세대
- 총 596세대 (일반 301 · 특별 295)
- 전용면적
- 39㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 3억 518만원 ~ 7억 6,413만원
- 청약 접수
- 2021.10.05 ~ 10.08
- 당첨자 발표
- 2021.10.15 (금)
- 입주 예정
- 2024년 3월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 분양가상한제
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2021.09.23 (목)
-
특별공급
2021.10.05 (화)
-
일반공급 1순위
2021.10.06 ~ 10.07
해당지역 2021.10.06
기타지역 2021.10.07
-
일반공급 2순위
2021.10.08 (금)
해당지역 2021.10.08
기타지역 2021.10.08
-
당첨자 발표
2021.10.15 (금)
-
계약
2021.11.01 ~ 11.11
-
입주 예정
2024년 3월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 39A공급 56.08㎡ 전용 39.45㎡ |
3 | 2 | 3억 569만원 | |
| 신혼부부 2 | ||||
| 39B공급 55.99㎡ 전용 39.51㎡ |
2 | 0 | 3억 518만원 | |
| 50공급 69.4㎡ 전용 50.2㎡ |
5 | 3 | 3억 7,826만원 | |
| 신혼부부 1생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 59B공급 79.66㎡ 전용 59.88㎡ |
54 | 54 | 4억 8,245만원 | |
| 다자녀 10신혼부부 20생애최초 8노부모부양 4기관추천 12 | ||||
| 59A공급 79.37㎡ 전용 59.98㎡ |
157 | 137 | 4억 8,065만원 | |
| 다자녀 26신혼부부 76생애최초 12노부모부양 9기관추천 14 | ||||
| 74공급 99.11㎡ 전용 74.64㎡ |
42 | 59 | 6억 3,025만원 | |
| 다자녀 15신혼부부 15생애최초 14노부모부양 2기관추천 13 | ||||
| 84공급 109.72㎡ 전용 84.87㎡ |
38 | 40 | 7억 6,413만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 5생애최초 6노부모부양 2기관추천 19 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
더샵 하남에디피스, 몇 점이면 당첨될까?
더샵 하남에디피스 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 49~65점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 39A | 54점 · 평균 55.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 39B | 49점 · 평균 49.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 50 | 54점 · 평균 56.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 57점 · 평균 60.1점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 58점 · 평균 62.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74 | 62점 · 평균 64.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84 | 65점 · 평균 67.6점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 하남시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
더샵하남에디피스(2024.03.28 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59B 전용 59.93㎡
+142% (+6억 8,655만원)
거래 20건 · 11억원 ~ 13억원
84 전용 84.87㎡
+85% (+6억 5,087만원)
거래 4건 · 13억 9,000만원 ~ 14억 6,500만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 10곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59A(14.48 : 1), 가장 높았던 주택형은 84(84.61 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 39A | 1순위 해당지역 | 3 | 114 | 38.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 39B | 1순위 해당지역 | 2 | 62 | 31.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 50 | 1순위 해당지역 | 5 | 251 | 50.20 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 54 | 925 | 17.13 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 54 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 54 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 54 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 157 | 2,273 | 14.48 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 157 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 157 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 157 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74 | 1순위 해당지역 | 42 | 1,239 | 29.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 42 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 42 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 42 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84 | 1순위 해당지역 | 38 | 3,215 | 84.61 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 38 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 38 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 38 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 39A | 해당지역 | 54점 | 55.3점 | 57점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 39B | 해당지역 | 49점 | 49.5점 | 50점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 50 | 해당지역 | 54점 | 56.0점 | 61점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 57점 | 60.1점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 58점 | 62.0점 | 75점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74 | 해당지역 | 62점 | 64.9점 | 70점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84 | 해당지역 | 65점 | 67.6점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
15.22 : 159세대 · 898명 신청
노부모부양
36.53 : 117세대 · 621명 신청
신혼부부
63.79 : 1119세대 · 7,591명 신청
생애최초
278.41 : 141세대 · 11,415명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 39A | 신혼부부 6.00 : 1 | 6.00 : 1 | 38.00 : 1 특공이 낮음 |
| 50 | 신혼부부 32.00 : 1생애최초 83.00 : 1 | 57.50 : 1 | 50.20 : 1 |
| 59B | 다자녀 8.10 : 1신혼부부 32.75 : 1생애최초 165.12 : 1노부모부양 18.75 : 1 | 50.76 : 1 | 17.13 : 1 |
| 59A | 다자녀 4.69 : 1신혼부부 41.47 : 1생애최초 217.83 : 1노부모부양 24.22 : 1 | 49.64 : 1 | 14.48 : 1 |
| 74 | 다자녀 10.67 : 1신혼부부 101.93 : 1생애최초 258.50 : 1노부모부양 41.00 : 1 | 117.17 : 1 | 29.50 : 1 |
| 84 | 다자녀 66.88 : 1신혼부부 442.20 : 1생애최초 629.67 : 1노부모부양 123.00 : 1 | 322.38 : 1 | 84.61 : 1 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.