청약 마감민영분양
나주역자이 리버파크
전라남도 나주시 송월동 135-3 · 지도에서 보기
광주·전남 나주시 송월동에 공급된 민영분양 단지로, 총 1,554세대(일반공급 867 · 특별공급 687)입니다. 전용 60~180㎡, 최고 분양가는 2억 4,570만원 ~ 13억 9,350만원입니다. 2022.01.03 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 22.16 : 1이었습니다. 입주 후 84A·84B·84C·84D 최근 실거래 중앙값은 4억 500만원으로 최고 분양가보다 10% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 사업주체
- 한국투자부동산신탁 주식회사
- 공급 세대
- 총 1,554세대 (일반 867 · 특별 687)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 180㎡
- 최고 분양가
- 2억 4,570만원 ~ 13억 9,350만원
- 청약 접수
- 2022.01.03 ~ 01.05
- 당첨자 발표
- 2022.01.11 (화)
- 입주 예정
- 2025년 1월
청약 일정
-
모집공고
2021.12.24 (금)
-
특별공급
2022.01.03 (월)
-
일반공급 1순위
2022.01.04 (화)
해당지역 2022.01.04
기타지역 2022.01.04
-
일반공급 2순위
2022.01.05 (수)
해당지역 2022.01.05
기타지역 2022.01.05
-
당첨자 발표
2022.01.11 (화)
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계약
2022.01.24 ~ 01.29
-
입주 예정
2025년 1월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59B공급 79.38㎡ 전용 59.97㎡ |
38 | 42 | 2억 4,570만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 16생애최초 8노부모부양 2기관추천 8 | ||||
| 59A공급 79.53㎡ 전용 59.99㎡ |
36 | 38 | 2억 4,870만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 15생애최초 7노부모부양 2기관추천 7 | ||||
| 84C공급 110.65㎡ 전용 84.85㎡ |
79 | 90 | 3억 6,400만원 | |
| 다자녀 17신혼부부 34생애최초 17노부모부양 5기관추천 17 | ||||
| 84A공급 110.46㎡ 전용 84.95㎡ |
222 | 253 | 3억 6,710만원 | |
| 다자녀 48신혼부부 95생애최초 48노부모부양 14기관추천 48 | ||||
| 84B공급 110.35㎡ 전용 84.97㎡ |
149 | 170 | 3억 6,670만원 | |
| 다자녀 32신혼부부 64생애최초 32노부모부양 10기관추천 32 | ||||
| 84D공급 110.47㎡ 전용 84.98㎡ |
43 | 48 | 3억 5,990만원 | |
| 다자녀 9신혼부부 18생애최초 9노부모부양 3기관추천 9 | ||||
| 116공급 149.91㎡ 전용 116.52㎡ |
285 | 43 | 5억 4,800만원 | |
| 다자녀 33노부모부양 10 | ||||
| 131공급 172.77㎡ 전용 131.23㎡ |
4 | 1 | 8억 6,130만원 | |
| 다자녀 1 | ||||
| 132공급 174.27㎡ 전용 132.38㎡ |
7 | 1 | 8억 6,870만원 | |
| 다자녀 1 | ||||
| 179공급 233.39㎡ 전용 179.52㎡ |
4 | 1 | 13억 9,350만원 | |
| 다자녀 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
나주역자이 리버파크, 몇 점이면 당첨될까?
나주역자이 리버파크 전용 60~85㎡(84C·84A·84B·84D)는 광주·전남에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 46점, 가운데 절반이 32~55점이었습니다. 나주역자이 리버파크 전용 85㎡ 초과(116·131·132·179)는 광주·전남에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 45점, 가운데 절반이 35~50점이었습니다. 내 가점을 넣으면 이 분포와 비교해 진단합니다.
| 주택형 | 비교 기준 (비슷한 공고 최저 당첨가점) | 진단 |
|---|---|---|
| 84C·84A·84B·84D60~85㎡ | 중앙값 46점 (아래 25% 32 · 위 25% 55 · 광주·전남 최근 3년 106개) | 점수를 넣어 주세요 |
| 116·131·132·17985㎡ 초과 | 중앙값 45점 (아래 25% 35 · 위 25% 50 · 광주·전남 최근 3년 20개) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 아직 발표 전이라 같은 지역·같은 면적대에서 최근 3년 안에 나온 공고들의 최저 당첨가점과 비교합니다. 실제 결과는 경쟁 상황에 따라 다릅니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 나주시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다. 비교할 공고가 8개보다 적어 진단하지 않은 주택형: 59B·59A.
분양가 대비 현재 시세
나주역자이리버파크(2025.01.24 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59B 전용 59.98㎡
+27% (+6,830만원)
거래 4건 · 2억 7,500만원 ~ 3억 4,100만원
84A·84B·84C·84D 전용 84.94㎡
+10% (+3,790만원)
거래 19건 · 3억 8,500만원 ~ 4억 4,000만원
116 전용 116.52㎡
+6% (+3,200만원)
거래 7건 · 5억 3,000만원 ~ 6억원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 7곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 60% 높았습니다
주변 4곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2021.12.24) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 24건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 4곳 가까운 순
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나주 힐데스하임375m
송월동 · 2017년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2021.12.03 · 전용 70.3㎡ · 10층 1억 9,000만원
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양우내안애센텀시티아파트475m
송월동 · 2017년 준공 · 최근 1년 9건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2021.12.22 · 전용 72.65㎡ · 5층 2억 1,500만원
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나주달빛마을세움트리557m
송월동 · 2018년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2021.12.08 · 전용 79.8㎡ · 15층 2억 3,500만원
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송월주공아파트744m
송월동 · 1996년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2021.12.22 · 전용 49.97㎡ · 11층 6,300만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59B(5.32 : 1), 가장 높았던 주택형은 132(40.57 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 1순위 해당지역 | 38 | 71 | 1.87 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 38 | 131 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 38 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 38 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 36 | 215 | 5.97 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 36 | 273 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 36 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 36 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 126 | 270 | 2.14 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 126 | 815 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 126 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 126 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 222 | 3,450 | 15.54 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 222 | 5,241 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 222 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 222 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 149 | 1,108 | 7.44 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 149 | 1,969 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 149 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 149 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84D | 1순위 해당지역 | 57 | 231 | 4.05 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 57 | 673 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 57 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 57 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 116 | 1순위 해당지역 | 285 | 3,267 | 11.46 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 285 | 2,473 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 285 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 285 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 131 | 1순위 해당지역 | 5 | 22 | 4.40 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 58 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 132 | 1순위 해당지역 | 7 | 112 | 16.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 172 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 179 | 1순위 해당지역 | 4 | 13 | 3.25 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 26 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
특별공급 신청 현황
노부모부양
0.61 : 146세대 · 28명 신청
다자녀
0.70 : 1157세대 · 110명 신청
신혼부부
2.01 : 1242세대 · 486명 신청
생애최초
5.50 : 1121세대 · 666명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.19 : 1생애최초 8.12 : 1노부모부양 0.50 : 1 | 2.03 : 1 | 5.32 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 0.14 : 1신혼부부 0.47 : 1생애최초 28.14 : 1노부모부양 신청 없음 | 6.61 : 1 | 13.56 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.59 : 1생애최초 1.12 : 1노부모부양 0.60 : 1 | 0.58 : 1 | 8.61 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 0.92 : 1신혼부부 3.56 : 1생애최초 5.90 : 1노부모부양 0.79 : 1 | 3.30 : 1 | 39.15 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 0.25 : 1신혼부부 1.56 : 1생애최초 2.78 : 1노부모부양 0.30 : 1 | 1.45 : 1 | 20.65 : 1 특공이 낮음 |
| 84D | 다자녀 0.22 : 1신혼부부 1.00 : 1생애최초 1.44 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.85 : 1 | 15.86 : 1 특공이 낮음 |
| 116 | 다자녀 1.55 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 1.42 : 1 | 20.14 : 1 특공이 낮음 |
| 131 | 다자녀 신청 없음 | 0.00 : 1 | 16.00 : 1 특공이 낮음 |
| 132 | 다자녀 3.00 : 1 | 3.00 : 1 | 40.57 : 1 특공이 낮음 |
| 179 | 다자녀 1.00 : 1 | 1.00 : 1 | 9.75 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.