청약 마감민영분양
화성 송산 동원로얄듀크 파크
경기도 화성시 송산동 202-66외 22필지 · 지도에서 보기
경기 화성시 병점구 송산동에 공급된 민영분양 단지로, 총 233세대(일반공급 117 · 특별공급 116)입니다. 전용 60~123㎡, 최고 분양가는 3억 5,160만원 ~ 7억 5,810만원입니다. 2021.12.13 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 8.53 : 1이었습니다. 입주 후 59A·59B 최근 실거래 중앙값은 3억 7,000만원으로 최고 분양가보다 2% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)동원개발
- 사업주체
- 코리아신탁(주)
- 공급 세대
- 총 233세대 (일반 117 · 특별 116)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 123㎡
- 최고 분양가
- 3억 5,160만원 ~ 7억 5,810만원
- 청약 접수
- 2021.12.13 ~ 12.16
- 당첨자 발표
- 2021.12.22 (수)
- 입주 예정
- 2024년 2월
- 조정대상지역
청약 일정
-
모집공고
2021.12.03 (금)
-
특별공급
2021.12.13 (월)
-
일반공급 1순위
2021.12.14 ~ 12.15
해당지역 2021.12.14
기타지역 2021.12.15
-
일반공급 2순위
2021.12.16 (목)
해당지역 2021.12.16
기타지역 2021.12.16
-
당첨자 발표
2021.12.22 (수)
-
계약
2022.01.03 ~ 01.05
-
입주 예정
2024년 2월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59B공급 80.41㎡ 전용 59.96㎡ |
8 | 6 | 3억 6,120만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 59A공급 80.7㎡ 전용 59.97㎡ |
12 | 12 | 3억 5,160만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 5생애최초 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 82공급 111.1㎡ 전용 82.13㎡ |
1 | 0 | 4억 6,960만원 | |
| 84C공급 106.42㎡ 전용 84.6㎡ |
9 | 6 | 4억 5,440만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 84B공급 107.87㎡ 전용 84.78㎡ |
40 | 44 | 4억 5,590만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 17생애최초 8노부모부양 3기관추천 8 | ||||
| 84D공급 107.09㎡ 전용 84.9㎡ |
7 | 6 | 4억 6,670만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 84A공급 107.67㎡ 전용 84.96㎡ |
36 | 42 | 4억 6,930만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 16생애최초 8노부모부양 2기관추천 8 | ||||
| 90공급 122.01㎡ 전용 90.94㎡ |
2 | 0 | 5억 3,170만원 | |
| 111공급 142.54㎡ 전용 111.38㎡ |
1 | 0 | 6억 7,240만원 | |
| 123공급 156.28㎡ 전용 123.01㎡ |
1 | 0 | 7억 5,810만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
화성 송산 동원로얄듀크 파크, 몇 점이면 당첨될까?
화성 송산 동원로얄듀크 파크 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 27~62점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59B | 35점 · 평균 41.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 33점 · 평균 38.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 82 | 45점 · 평균 45.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 27점 · 평균 33.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 28점 · 평균 33.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84D | 38점 · 평균 47.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 32점 · 평균 40.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 90 | 51점 · 평균 51.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 111 | 47점 · 평균 47.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 123 | 62점 · 평균 62.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 화성시 병점구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
화성송산동원로얄듀크포레(2024.02.28 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59B 전용 59.96㎡
+2% (+880만원)
거래 3건 · 3억 7,000만원 ~ 3억 8,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 11곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 0% 낮았습니다
주변 3곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 1곳이었습니다
모집공고일(2021.12.03) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 4건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 5곳 가까운 순
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남수원현대213m
안녕동 · 1997년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2021.11.03 · 전용 84.98㎡ · 13층 3억 4,000만원
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한승미메이드2차366m
송산동 · 2008년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2021.11.11 · 전용 84.86㎡ · 6층 4억 1,000만원
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한승미메이드1차476m
송산동 · 2005년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2021.11.06 · 전용 66.81㎡ · 2층 3억 1,500만원
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화성안녕우방아이유쉘아파트539m
안녕동 · 2017년 준공 · 최근 1년 2건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2021.11.26 · 전용 84.79㎡ · 12층 5억 1,500만원
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신한미지엔742m
안녕동 · 2006년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2021.11.11 · 전용 69.93㎡ · 13층 3억 4,500만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84C(4.56 : 1), 가장 높았던 주택형은 90(47.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 1순위 해당지역 | 8 | 63 | 7.88 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 12 | 83 | 6.92 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 82 | 1순위 해당지역 | 1 | 7 | 7.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 9 | 41 | 4.56 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 9 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 9 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 9 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 40 | 279 | 6.98 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 40 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 40 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 40 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84D | 1순위 해당지역 | 7 | 61 | 8.71 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 36 | 316 | 8.78 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 36 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 36 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 36 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 90 | 1순위 해당지역 | 2 | 94 | 47.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 111 | 1순위 해당지역 | 1 | 27 | 27.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 123 | 1순위 해당지역 | 1 | 27 | 27.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 해당지역 | 35점 | 41.2점 | 48점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 33점 | 38.4점 | 44점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 82 | 해당지역 | 45점 | 45.0점 | 45점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 27점 | 33.9점 | 53점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 28점 | 33.8점 | 49점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84D | 해당지역 | 38점 | 47.3점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 32점 | 40.3점 | 57점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 90 | 해당지역 | 51점 | 51.0점 | 51점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 111 | 해당지역 | 47점 | 47.0점 | 47점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 123 | 해당지역 | 62점 | 62.0점 | 62점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.19 : 121세대 · 4명 신청
노부모부양
0.83 : 16세대 · 5명 신청
신혼부부
6.32 : 147세대 · 297명 신청
생애최초
24.38 : 121세대 · 512명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59B | 다자녀 신청 없음신혼부부 4.33 : 1생애최초 128.00 : 1 | 28.20 : 1 | 7.88 : 1 |
| 59A | 다자녀 신청 없음신혼부부 2.20 : 1생애최초 109.50 : 1노부모부양 신청 없음 | 23.00 : 1 | 6.92 : 1 |
| 84C | 다자녀 1.00 : 1신혼부부 3.67 : 1생애최초 6.00 : 1 | 3.60 : 1 | 4.56 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 0.12 : 1신혼부부 5.82 : 1생애최초 8.12 : 1노부모부양 0.33 : 1 | 4.61 : 1 | 6.97 : 1 특공이 낮음 |
| 84D | 다자녀 1.00 : 1신혼부부 5.00 : 1생애최초 10.00 : 1 | 5.20 : 1 | 8.71 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 0.12 : 1신혼부부 9.25 : 1생애최초 10.50 : 1노부모부양 2.00 : 1 | 6.97 : 1 | 8.78 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.