청약 마감민영분양
금곡역한신더휴
경기도 남양주시 금곡동 404-20번지 일원 · 지도에서 보기
경기 남양주시 금곡동에 공급된 민영분양 단지로, 총 192세대(일반공급 96 · 특별공급 96)입니다. 전용 31~85㎡, 최고 분양가는 2억 2,100만원 ~ 6억 6,100만원입니다. 2022.05.09 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 11.65 : 1이었습니다. 입주 후 30A·30B 최근 실거래 중앙값은 2억 2,300만원으로 최고 분양가보다 0% 낮습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 한신공영(주)
- 사업주체
- 금곡역지역주택조합
- 공급 세대
- 총 192세대 (일반 96 · 특별 96)
- 전용면적
- 31㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 2억 2,100만원 ~ 6억 6,100만원
- 청약 접수
- 2022.05.09 ~ 05.12
- 당첨자 발표
- 2022.05.18 (수)
- 입주 예정
- 2025년 2월
- 조정대상지역
청약 일정
-
모집공고
2022.04.29 (금)
-
특별공급
2022.05.09 (월)
-
일반공급 1순위
2022.05.10 ~ 05.11
해당지역 2022.05.10
기타지역 2022.05.11
-
일반공급 2순위
2022.05.12 (목)
해당지역 2022.05.12
기타지역 2022.05.12
-
당첨자 발표
2022.05.18 (수)
-
계약
2022.05.30 ~ 06.01
-
입주 예정
2025년 2월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 30A공급 45.2㎡ 전용 30.68㎡ |
4 | 4 | 2억 2,400만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 1생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 30B공급 44.59㎡ 전용 30.88㎡ |
14 | 16 | 2억 2,100만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 6생애최초 3노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 44공급 64.03㎡ 전용 44.77㎡ |
20 | 26 | 3억 1,100만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 9생애최초 5노부모부양 2기관추천 5 | ||||
| 59A공급 84.54㎡ 전용 59.88㎡ |
4 | 2 | 4억 3,600만원 | |
| 신혼부부 1생애최초 1 | ||||
| 59B공급 85.33㎡ 전용 59.96㎡ |
23 | 28 | 4억 3,600만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 10생애최초 5노부모부양 3기관추천 5 | ||||
| 59C공급 85.33㎡ 전용 59.96㎡ |
4 | 0 | 4억 4,000만원 | |
| 65공급 94.19㎡ 전용 65.29㎡ |
8 | 5 | 4억 8,100만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 75공급 109.64㎡ 전용 75.84㎡ |
6 | 5 | 5억 6,000만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 80A공급 113.88㎡ 전용 80.55㎡ |
6 | 6 | 5억 8,700만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1기관추천 2 | ||||
| 80B공급 113.88㎡ 전용 80.55㎡ |
1 | 0 | 5억 8,200만원 | |
| 84C공급 123.29㎡ 전용 84.49㎡ |
1 | 0 | 6억 6,100만원 | |
| 84A공급 119.79㎡ 전용 84.77㎡ |
4 | 4 | 6억 1,800만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 1생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 84B공급 122.2㎡ 전용 84.93㎡ |
1 | 0 | 6억 5,500만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
금곡역한신더휴, 몇 점이면 당첨될까?
금곡역한신더휴 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 35~66점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 30A | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 30B | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 44 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 47점 · 평균 50.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 45점 · 평균 49.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59C | 35점 · 평균 40.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 65 | 43점 · 평균 50.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 75 | 41점 · 평균 43.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 80A | 53점 · 평균 58.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 80B | 36점 · 평균 36.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 66점 · 평균 66.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 59점 · 평균 65.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 57점 · 평균 57.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 남양주시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
금곡역 한신더휴 아파트(2025.02.11 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
30A·30B 전용 30.78㎡
-0% (-100만원)
거래 4건 · 2억 1,640만원 ~ 2억 5,000만원
59A·59B·59C 전용 59.94㎡
+7% (+3,000만원)
거래 3건 · 4억 5,500만원 ~ 4억 7,800만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 4곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 17% 높았습니다
주변 1곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2022.04.29) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 5건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 1곳 가까운 순
-
평내마을주공590m
평내동 · 2004년 준공 · 최근 1년 9건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2022.04.27 · 전용 59.92㎡ · 8층 3억 7,000만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 30B(0.95 : 1), 가장 높았던 주택형은 75(55.33 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 30A | 1순위 해당지역 | 4 | 2 | 미달 2세대 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 9 | 4.50 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 16 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 44 | 앞 순위 마감 | |
| 30B | 1순위 해당지역 | 20 | 5 | 미달 15세대 |
| 1순위 기타지역 | 20 | 14 | 미달 1세대 | |
| 2순위 해당지역 | 20 | 11 | 11.00 : 1 | |
| 2순위 기타지역 | 20 | 67 | 앞 순위 마감 | |
| 44 | 1순위 해당지역 | 20 | 22 | 1.10 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 20 | 111 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 4 | 5 | 1.25 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 96 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 23 | 98 | 4.26 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 23 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 23 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 23 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 4 | 10 | 2.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 178 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 65 | 1순위 해당지역 | 8 | 19 | 2.38 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 8 | 149 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 75 | 1순위 해당지역 | 6 | 14 | 2.33 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 318 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 80A | 1순위 해당지역 | 6 | 40 | 6.67 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 80B | 1순위 해당지역 | 1 | 4 | 4.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 1 | 30 | 30.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 4 | 47 | 11.75 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 1 | 17 | 17.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 30A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 39점 | 42.0점 | 45점 | |
| 30B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 44 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 47점 | 50.0점 | 52점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 45점 | 49.9점 | 62점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59C | 해당지역 | 35점 | 40.0점 | 48점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 65 | 해당지역 | 43점 | 50.5점 | 62점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 75 | 해당지역 | 41점 | 43.8점 | 49점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 80A | 해당지역 | 53점 | 58.2점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 80B | 해당지역 | 36점 | 36.0점 | 36점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 66점 | 66.0점 | 66점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 59점 | 65.7점 | 70점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 57점 | 57.0점 | 57점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.33 : 118세대 · 6명 신청
노부모부양
0.83 : 16세대 · 5명 신청
신혼부부
7.38 : 134세대 · 251명 신청
생애최초
41.21 : 119세대 · 783명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 30A | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 5.00 : 1 | 1.67 : 1 | 2.75 : 1 특공이 낮음 |
| 30B | 다자녀 0.33 : 1신혼부부 신청 없음생애최초 3.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.77 : 1 | 0.95 : 1 특공이 낮음 |
| 44 | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.44 : 1생애최초 18.80 : 1노부모부양 신청 없음 | 4.67 : 1 | 6.65 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 신혼부부 5.00 : 1생애최초 33.00 : 1 | 19.00 : 1 | 25.25 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 0.60 : 1신혼부부 9.30 : 1생애최초 102.80 : 1노부모부양 1.67 : 1 | 26.74 : 1 | 4.26 : 1 |
| 65 | 다자녀 신청 없음신혼부부 8.50 : 1생애최초 11.00 : 1 | 7.00 : 1 | 21.00 : 1 특공이 낮음 |
| 75 | 다자녀 신청 없음신혼부부 6.50 : 1생애최초 15.00 : 1 | 7.00 : 1 | 55.33 : 1 특공이 낮음 |
| 80A | 다자녀 1.00 : 1신혼부부 22.00 : 1생애최초 31.00 : 1 | 19.00 : 1 | 6.67 : 1 |
| 84A | 다자녀 1.00 : 1신혼부부 75.00 : 1생애최초 71.00 : 1 | 49.00 : 1 | 11.75 : 1 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.