청약 마감민영분양
동백호수공원 두산위브더제니스
경기도 용인시 기흥구 동백동 478-10 · 지도에서 보기
경기 용인시 기흥구 동백동에 공급된 민영분양 단지로, 총 30세대(일반공급 14 · 특별공급 16)입니다. 전용 62~85㎡, 최고 분양가는 4억 7,750만원 ~ 6억 1,500만원입니다. 2022.10.17 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 21.00 : 1이었습니다. 입주 후 75A 최근 실거래 중앙값은 7억 6,500만원으로 최고 분양가보다 38% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 두산건설(주)
- 사업주체
- 용인동백동지역주택조합
- 공급 세대
- 총 30세대 (일반 14 · 특별 16)
- 전용면적
- 62㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 4억 7,750만원 ~ 6억 1,500만원
- 청약 접수
- 2022.10.17 ~ 10.20
- 당첨자 발표
- 2022.10.27 (목)
- 입주 예정
- 2025년 7월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
청약 일정
-
모집공고
2022.10.07 (금)
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특별공급
2022.10.17 (월)
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일반공급 1순위
2022.10.18 ~ 10.19
해당지역 2022.10.18
기타지역 2022.10.19
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일반공급 2순위
2022.10.20 (목)
해당지역 2022.10.20
기타지역 2022.10.20
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당첨자 발표
2022.10.27 (목)
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계약
2022.11.07 ~ 11.09
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입주 예정
2025년 7월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 61A공급 83.46㎡ 전용 61.98㎡ |
7 | 11 | 4억 8,000만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 4생애최초 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 61B공급 83.75㎡ 전용 61.98㎡ |
1 | 0 | 4억 7,750만원 | |
| 75A공급 102.52㎡ 전용 75.93㎡ |
4 | 5 | 5억 5,600만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 84A공급 113.4㎡ 전용 84.99㎡ |
2 | 0 | 6억 1,500만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
동백호수공원 두산위브더제니스, 몇 점이면 당첨될까?
동백호수공원 두산위브더제니스 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 53~64점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 61A | 53점 · 평균 54.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 61B | 54점 · 평균 54.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 75A | 57점 · 평균 61.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 64점 · 평균 66.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 용인시 기흥구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
동백 호수공원두산위브더제니스(2025.10.30 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
61A·61B 전용 61.98㎡
+28% (+1억 3,500만원)
거래 3건 · 6억 1,000만원 ~ 6억 4,000만원
75A 전용 75.93㎡
+38% (+2억 900만원)
거래 4건 · 7억 4,000만원 ~ 7억 8,000만원
84A 전용 84.99㎡
+30% (+1억 8,500만원)
거래 3건 · 7억 8,000만원 ~ 8억 4,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 16% 높았습니다
주변 3곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2022.10.07) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 4건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 7곳 가까운 순
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호수마을동보노빌리티519m
동백동 · 2006년 준공 · 최근 1년 4건
최근 실거래 2022.07.27 · 전용 84.9㎡ · 11층 5억 7,000만원
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신동백롯데캐슬에코1단지574m
중동 · 2013년 준공 · 최근 1년 16건
최근 실거래 2022.08.08 · 전용 129.67㎡ · 13층 9억원
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신동백동도센트리움590m
중동 · 2016년 준공 · 최근 1년 18건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2022.09.28 · 전용 22.11㎡ · 12층 1억 9,500만원
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백현마을동일하이빌608m
중동 · 2006년 준공 · 최근 1년 9건
최근 실거래 2022.08.20 · 전용 115.05㎡ · 17층 7억 2,000만원
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호수마을계룡리슈빌732m
동백동 · 2006년 준공 · 최근 1년 11건
최근 실거래 2022.08.20 · 전용 84.77㎡ · 2층 4억 9,000만원
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동백하우스디카바나769m
중동 · 2019년 준공 · 최근 1년 6건
최근 실거래 2022.08.24 · 전용 68.4㎡ · 22층 4억 5,800만원
-
백현마을한라비발디2단지992m
동백동 · 2006년 준공 · 최근 1년 3건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.09.16 · 전용 84.99㎡ · 14층 4억 4,800만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 61A(11.71 : 1), 가장 높았던 주택형은 84A(57.50 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 61A | 1순위 해당지역 | 7 | 82 | 11.71 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 61B | 1순위 해당지역 | 1 | 12 | 12.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 75A | 1순위 해당지역 | 4 | 85 | 21.25 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 2 | 115 | 57.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 61A | 해당지역 | 53점 | 54.3점 | 56점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 61B | 해당지역 | 54점 | 54.0점 | 54점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 75A | 해당지역 | 57점 | 61.8점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 64점 | 66.5점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.00 : 13세대 · 0명 신청
노부모부양
0.00 : 11세대 · 0명 신청
신혼부부
19.67 : 16세대 · 118명 신청
생애최초
27.33 : 13세대 · 82명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 61A | 다자녀 신청 없음신혼부부 8.25 : 1생애최초 18.50 : 1노부모부양 신청 없음 | 7.78 : 1 | 11.71 : 1 특공이 낮음 |
| 75A | 다자녀 신청 없음신혼부부 42.50 : 1생애최초 45.00 : 1 | 32.50 : 1 | 21.25 : 1 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.