청약 마감무순위·잔여세대
리버센 SK VIEW 롯데캐슬(1차)
서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원 · 지도에서 보기
서울 중랑구 중화동에 공급된 무순위·잔여세대 단지로, 총 44세대입니다. 전용 60~101㎡, 최고 분양가는 7억 4,770만원 ~ 11억 6,380만원입니다. 입주 후 59A 최근 실거래 중앙값은 11억 3,250만원으로 최고 분양가보다 51% 높습니다.
한눈에 보기
- 사업주체
- 중화1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
- 공급 세대
- 총 44세대
- 전용면적
- 60㎡ ~ 101㎡
- 최고 분양가
- 7억 4,770만원 ~ 11억 6,380만원
- 청약 접수
- 2022.12.20
- 당첨자 발표
- 2022.12.23 (금)
- 입주 예정
- 2025년 11월
- 정비사업
무순위·잔여세대 공고는 청약홈이 규제 항목을 주지 않아, 원 분양공고(2022.11.04) 기준으로 단지에 붙는 항목만 표시합니다. 투기과열지구·조정대상지역 여부는 청약홈 공고 원문을 확인하세요.
청약 일정
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모집공고
2022.12.15 (목)
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청약 접수
2022.12.20 (화)
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당첨자 발표
2022.12.23 (금)
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계약
2022.12.30 (금)
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입주 예정
2025년 11월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|
| 59A전용 59.99㎡ | 4 | 0 | 7억 4,770만원 |
| 70A전용 70.98㎡ | 4 | 0 | 8억 6,720만원 |
| 84C전용 84.54㎡ | 28 | 0 | 9억 7,140만원 |
| 84A전용 84.99㎡ | 5 | 0 | 9억 6,450만원 |
| 100A전용 100.97㎡ | 2 | 0 | 11억 6,380만원 |
| 100B전용 100.99㎡ | 1 | 0 | 11억 4,020만원 |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
분양가 대비 현재 시세
리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트(2025.06.12 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A 전용 59.99㎡
+51% (+3억 8,480만원)
거래 4건 · 8억 8,000만원 ~ 12억 7,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 28% 높았습니다
주변 6곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 1곳이었습니다
모집공고일(2022.12.15) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 7건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 6곳 가까운 순
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상봉건영캐스빌400m
상봉동 · 2006년 준공 · 최근 1년 3건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.11.29 · 전용 84.65㎡ · 5층 7억 4,000만원
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상봉프레미어스엠코556m
상봉동 · 2013년 준공 · 최근 1년 7건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.11.21 · 전용 84.83㎡ · 26층 10억 7,000만원
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신내건영2차아파트573m
상봉동 · 1996년 준공 · 최근 1년 2건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.11.23 · 전용 74.25㎡ · 15층 5억 9,500만원
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포시티주상복합740m
상봉동 · 2014년 준공 · 최근 1년 10건
최근 실거래 2022.10.20 · 전용 14.86㎡ · 5층 1억 500만원
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신내대명11단지888m
신내동 · 1996년 준공 · 최근 1년 7건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.11.16 · 전용 39.76㎡ · 3층 3억 7,500만원
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가야아파트981m
망우동 · 2002년 준공 · 최근 1년 2건
최근 실거래 2022.09.25 · 전용 68.05㎡ · 4층 6억 2,000만원
청약 경쟁률
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 무순위 R01 | 4 | 165 | 41.25 : 1 |
| 70A | 무순위 R01 | 4 | 71 | 17.75 : 1 |
| 84C | 무순위 R01 | 28 | 41 | 1.46 : 1 |
| 84A | 무순위 R01 | 5 | 59 | 11.80 : 1 |
| 100A | 무순위 R01 | 2 | 8 | 4.00 : 1 |
| 100B | 무순위 R01 | 1 | 5 | 5.00 : 1 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 생애최초 특별공급 조건 — 소득세 5년 납부·추첨, 올해 경쟁률 9.48 대 1
생애최초 특별공급은 세대원 모두가 한 번도 집을 가진 적이 없고 소득세를 5년 이상 낸 사람에게 추첨으로 공급합니다. 국민주택은 20%, 전용 85㎡ 이하 민영주택은 공공택지 17%(그 밖의 택지 7%)까지 배정할 수 있습니다. 올해 특별공급 접수를 마친 210개 공고에서 생애최초는 9,019세대에 8만 5,543건이 몰려 9.48 대 1로 특별공급 유형 가운데 가장 높았습니다.