청약 마감민영분양
고양 더샵포레나
경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일대 · 지도에서 보기
경기 고양시 덕양구 주교동에 공급된 민영분양 단지로, 총 636세대(일반공급 291 · 특별공급 345)입니다. 전용 40~75㎡, 최고 분양가는 3억 4,400만원 ~ 6억 4,700만원입니다. 2025.05.12 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 4.73 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 31~65점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- ㈜포스코이앤씨, (주)한화
- 사업주체
- 원당1구역주택재개발정비사업조합
- 공급 세대
- 총 636세대 (일반 291 · 특별 345)
- 전용면적
- 40㎡ ~ 75㎡
- 최고 분양가
- 3억 4,400만원 ~ 6억 4,700만원
- 청약 접수
- 2025.05.12 ~ 05.14
- 당첨자 발표
- 2025.05.20 (화)
- 입주 예정
- 2028년 2월
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2025.04.29 (화)
-
특별공급
2025.05.12 (월)
-
일반공급 1순위
2025.05.13 (화)
해당지역 2025.05.13
기타지역 2025.05.13
-
일반공급 2순위
2025.05.14 (수)
해당지역 2025.05.14
기타지역 2025.05.14
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당첨자 발표
2025.05.20 (화)
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계약
2025.06.08 ~ 06.10
-
입주 예정
2028년 2월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 39공급 55.57㎡ 전용 39.95㎡ |
19 | 33 | 3억 4,400만원 | |
| 생애최초 10기관추천 23 | ||||
| 46공급 64.43㎡ 전용 46.85㎡ |
13 | 95 | 3억 8,200만원 | |
| 신혼부부 50생애최초 20기관추천 25 | ||||
| 59B공급 83.26㎡ 전용 59.99㎡ |
12 | 74 | 6억 2,500만원 | |
| 다자녀 30신혼부부 30생애최초 6노부모부양 8 | ||||
| 59A공급 82.65㎡ 전용 59.99㎡ |
246 | 143 | 6억 4,700만원 | |
| 다자녀 32신혼부부 65생애최초 20노부모부양 11기관추천 15 | ||||
| 74B공급 102.96㎡ 전용 74.99㎡ |
1 | 0 | 6억 3,900만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
고양 더샵포레나, 몇 점이면 당첨될까?
고양 더샵포레나 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 54~65점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 39 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 46 | 54점 · 평균 59.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 58점 · 평균 59.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 74B | 65점 · 평균 65.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 고양시 덕양구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 8곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 45% 높았습니다
주변 7곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2025.04.29) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 40건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 7곳 가까운 순
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주교우인아파트232m
주교동 · 2005년 준공 · 최근 1년 7건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.04.27 · 전용 84.56㎡ · 4층 3억 4,000만원
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주교우림루미아트273m
주교동 · 2004년 준공 · 최근 1년 4건
최근 실거래 2025.02.28 · 전용 84.76㎡ · 16층 3억 9,500만원
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원당e-편한세상596m
성사동 · 2009년 준공 · 최근 1년 72건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.04.11 · 전용 59.7㎡ · 23층 4억 9,700만원
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래미안휴레스트607m
성사동 · 2009년 준공 · 최근 1년 67건 · 최근 30일 7건
최근 실거래 2025.04.29 · 전용 117.99㎡ · 16층 6억 8,000만원
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세창짜임주상복합아파트762m
주교동 · 2006년 준공 · 최근 1년 2건
최근 실거래 2025.03.05 · 전용 76.54㎡ · 6층 3억 2,350만원
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대동피렌체795m
주교동 · 2006년 준공 · 최근 1년 6건
최근 실거래 2025.03.13 · 전용 84.85㎡ · 6층 3억 7,300만원
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고양원당줌시티930m
주교동 · 2020년 준공 · 최근 1년 3건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.04.24 · 전용 14.06㎡ · 8층 1억 1,500만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 39(1.21 : 1), 가장 높았던 주택형은 74B(190.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 39 | 1순위 해당지역 | 33 | 15 | 미달 18세대 |
| 1순위 기타지역 | 33 | 25 | 1.39 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 33 | 22 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 33 | 33 | 앞 순위 마감 | |
| 46 | 1순위 해당지역 | 13 | 181 | 13.92 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 13 | 239 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 12 | 56 | 4.67 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 12 | 90 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 246 | 252 | 1.02 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 246 | 394 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 246 | 98 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 246 | 191 | 앞 순위 마감 | |
| 74B | 1순위 해당지역 | 1 | 73 | 73.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 117 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 39 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 31점 | 42.1점 | 61점 | |
| 46 | 해당지역 | 54점 | 59.0점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 58점 | 59.0점 | 60점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 59점 | 65.3점 | 76점 | |
| 74B | 해당지역 | 65점 | 65.0점 | 65점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.24 : 162세대 · 15명 신청
노부모부양
0.42 : 119세대 · 8명 신청
신혼부부
1.37 : 1145세대 · 199명 신청
생애최초
10.71 : 156세대 · 600명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 39 | 생애최초 1.90 : 1 | 1.90 : 1 | 1.21 : 1 |
| 46 | 신혼부부 0.28 : 1생애최초 11.35 : 1 | 3.44 : 1 | 32.31 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 0.33 : 1신혼부부 1.80 : 1생애최초 13.83 : 1노부모부양 0.12 : 1 | 2.00 : 1 | 12.17 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 0.16 : 1신혼부부 2.02 : 1생애최초 13.55 : 1노부모부양 0.64 : 1 | 3.23 : 1 | 2.63 : 1 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.