청약 마감민영분양
리버센 SK VIEW 롯데캐슬
서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원 · 지도에서 보기
서울 중랑구 중화동에 공급된 민영분양 단지로, 총 30세대(일반공급 14 · 특별공급 16)입니다. 전용 40~101㎡, 최고 분양가는 5억 960만원 ~ 12억 8,020만원입니다. 2025.06.02 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 430.00 : 1이었습니다. 입주 후 59A·59B 최근 실거래 중앙값은 11억 3,250만원으로 최고 분양가보다 27% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 에스케이에코플랜트 주식회사, 롯데건설 주식회사
- 사업주체
- 중화1재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
- 공급 세대
- 총 30세대 (일반 14 · 특별 16)
- 전용면적
- 40㎡ ~ 101㎡
- 최고 분양가
- 5억 960만원 ~ 12억 8,020만원
- 청약 접수
- 2025.06.02 ~ 06.05
- 당첨자 발표
- 2025.06.12 (목)
- 입주 예정
- 2025년 6월
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2025.05.22 (목)
-
특별공급
2025.06.02 (월)
-
일반공급 1순위
2025.06.04 (수)
해당지역 2025.06.04
기타지역 2025.06.04
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일반공급 2순위
2025.06.05 (목)
해당지역 2025.06.05
기타지역 2025.06.05
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당첨자 발표
2025.06.12 (목)
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계약
2025.06.23 ~ 06.25
-
입주 예정
2025년 6월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 39공급 54㎡ 전용 39.99㎡ |
4 | 4 | 5억 960만원 | |
| 신혼부부 2생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 49B공급 66.93㎡ 전용 49.97㎡ |
1 | 0 | 6억 6,080만원 | |
| 59A공급 81.44㎡ 전용 59.99㎡ |
2 | 2 | 8억 5,910만원 | |
| 신혼부부 1생애최초 1 | ||||
| 59B공급 80.84㎡ 전용 59.99㎡ |
2 | 3 | 8억 8,840만원 | |
| 신혼부부 1생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 70B공급 96.27㎡ 전용 70.98㎡ |
1 | 2 | 9억 7,290만원 | |
| 신혼부부 1생애최초 1 | ||||
| 84B공급 114.52㎡ 전용 84.97㎡ |
3 | 3 | 10억 9,570만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 1기관추천 1 | ||||
| 100A공급 134.52㎡ 전용 100.97㎡ |
1 | 2 | 12억 8,020만원 | |
| 다자녀 1노부모부양 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
리버센 SK VIEW 롯데캐슬, 몇 점이면 당첨될까?
리버센 SK VIEW 롯데캐슬 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 59~73점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 39 | 59점 · 평균 60.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 49B | 69점 · 평균 69.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 69점 · 평균 69.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 73점 · 평균 73.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 70B | 69점 · 평균 69.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 69점 · 평균 71.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 100A | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 중랑구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트(2025.06.12 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59B 전용 59.99㎡
+27% (+2억 4,410만원)
거래 4건 · 8억 8,000만원 ~ 12억 7,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 50% 높았습니다
주변 10곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2025.05.22) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 38건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 20곳 가까운 순
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상봉우정334m
상봉동 · 2002년 준공 · 최근 1년 8건
최근 실거래 2025.03.13 · 전용 57.19㎡ · 12층 6억 8,000만원
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신내엘지쌍용394m
상봉동 · 1996년 준공 · 최근 1년 34건 · 최근 30일 7건
최근 실거래 2025.05.19 · 전용 68.12㎡ · 14층 6억 2,000만원
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상봉건영캐스빌400m
상봉동 · 2006년 준공 · 최근 1년 16건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.04.28 · 전용 84.65㎡ · 5층 8억원
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상봉태영데시앙541m
상봉동 · 2003년 준공 · 최근 1년 16건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.05.03 · 전용 84.94㎡ · 9층 8억 1,500만원
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상봉프레미어스엠코556m
상봉동 · 2013년 준공 · 최근 1년 19건
최근 실거래 2025.04.18 · 전용 107.12㎡ · 20층 12억 4,000만원
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신내건영2차아파트573m
상봉동 · 1996년 준공 · 최근 1년 28건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.04.26 · 전용 84.96㎡ · 16층 7억 5,000만원
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동부아파트614m
상봉동 · 1999년 준공 · 최근 1년 16건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2025.05.13 · 전용 84.99㎡ · 21층 6억 9,300만원
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신내건영1차646m
상봉동 · 1997년 준공 · 최근 1년 11건
최근 실거래 2025.04.07 · 전용 84.96㎡ · 2층 6억 4,500만원
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상봉베스트원아파트660m
상봉동 · 2019년 준공 · 최근 1년 12건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.05.19 · 전용 22.14㎡ · 3층 2억 4,200만원
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중화한신아파트668m
중화동 · 1997년 준공 · 최근 1년 95건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2025.05.13 · 전용 50.37㎡ · 2층 5억 6,500만원
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한일써너스빌아파트669m
상봉동 · 2003년 준공 · 최근 1년 13건
최근 실거래 2025.04.04 · 전용 84.85㎡ · 17층 8억 4,500만원
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포시티주상복합740m
상봉동 · 2014년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.04.29 · 전용 14.86㎡ · 4층 1억 1,000만원
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신내성원773m
신내동 · 1994년 준공 · 최근 1년 31건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2025.05.22 · 전용 84.91㎡ · 3층 5억 8,500만원
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장미776m
묵동 · 1983년 준공 · 최근 1년 3건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.04.28 · 전용 92.49㎡ · 4층 6억 5,500만원
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한일써너스빌리젠시793m
망우동 · 2008년 준공 · 최근 1년 4건
최근 실거래 2025.03.28 · 전용 84.66㎡ · 19층 8억원
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한일써너스빌리젠시2단지834m
망우동 · 2008년 준공 · 최근 1년 2건
최근 실거래 2025.04.01 · 전용 105.38㎡ · 20층 9억원
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태능시장 주상복합빌딩858m
중화동 · 2005년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.05.17 · 전용 84.84㎡ · 6층 5억 9,800만원
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신내대성유니드아파트875m
신내동 · 2005년 준공 · 최근 1년 4건
최근 실거래 2025.03.19 · 전용 76.94㎡ · 15층 5억 9,000만원
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신내대명11단지888m
신내동 · 1996년 준공 · 최근 1년 22건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.05.06 · 전용 49.77㎡ · 1층 4억 3,000만원
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상봉듀오트리스913m
상봉동 · 2016년 준공 · 최근 1년 9건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.05.22 · 전용 117.07㎡ · 27층 10억 8,000만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 39(127.00 : 1), 가장 높았던 주택형은 59B(775.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 39 | 1순위 해당지역 | 4 | 424 | 106.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 84 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 49B | 1순위 해당지역 | 1 | 325 | 325.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 55 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 2 | 1,123 | 561.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 210 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 2 | 1,340 | 670.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 210 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 70B | 1순위 해당지역 | 1 | 275 | 275.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 51 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 3 | 1,312 | 437.33 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 251 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 100A | 1순위 해당지역 | 1 | 280 | 280.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 80 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 39 | 해당지역 | 59점 | 60.5점 | 62점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 49B | 해당지역 | 69점 | 69.0점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 69점 | 69.0점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 73점 | 73.0점 | 73점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 70B | 해당지역 | 69점 | 69.0점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 69점 | 71.5점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 100A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
7.00 : 11세대 · 7명 신청
다자녀
63.00 : 12세대 · 126명 신청
신혼부부
148.67 : 16세대 · 892명 신청
생애최초
739.25 : 14세대 · 2,957명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 39 | 신혼부부 10.00 : 1생애최초 316.00 : 1 | 112.00 : 1 | 127.00 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 신혼부부 265.00 : 1생애최초 1,119.00 : 1 | 692.00 : 1 | 666.50 : 1 |
| 59B | 신혼부부 281.00 : 1생애최초 1,376.00 : 1 | 828.50 : 1 | 775.00 : 1 |
| 70B | 신혼부부 72.00 : 1생애최초 146.00 : 1 | 109.00 : 1 | 326.00 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 94.00 : 1신혼부부 254.00 : 1 | 174.00 : 1 | 521.00 : 1 특공이 낮음 |
| 100A | 다자녀 32.00 : 1노부모부양 7.00 : 1 | 19.50 : 1 | 360.00 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 생애최초 특별공급 조건 — 소득세 5년 납부·추첨, 올해 경쟁률 9.48 대 1
생애최초 특별공급은 세대원 모두가 한 번도 집을 가진 적이 없고 소득세를 5년 이상 낸 사람에게 추첨으로 공급합니다. 국민주택은 20%, 전용 85㎡ 이하 민영주택은 공공택지 17%(그 밖의 택지 7%)까지 배정할 수 있습니다. 올해 특별공급 접수를 마친 210개 공고에서 생애최초는 9,019세대에 8만 5,543건이 몰려 9.48 대 1로 특별공급 유형 가운데 가장 높았습니다.