아파트2016년 준공용인시 기흥구 35위서천동 2위

힐스테이트서천

경기도 용인시 기흥구 서천동로 22 · 지도에서 보기

경기 용인시 기흥구 서천동에 있는 2016년 준공 754세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 47건이고, 최고가는 9억 4,500만원(전용 98㎡ · 7층 · 2026.06.24)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 3,479만원으로 1년 전보다 19.1% 올랐습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 60%입니다.

한눈에 보기

최근 1년 매매
47건
1년 최고가
9억 4,500만원전용 98㎡ · 2026.06.24
최근 거래
2026.08.219억 1,000만원 · 전용 85㎡
최근 3개월 3.3㎡당
3,479만원

가격 흐름

최근 3개월 3.3㎡당3,479만원 +19.1% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저3,479만원 · 2,139만원
1,422만 2,412만 3,403만 24.0124.0725.0125.0726.0126.07
3년 · 3.3㎡당 최고 3,479만원 · 최저 2,645만원 · 매매 97건 · 전세 114건

매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외

월별 표로 보기
월매매 3.3㎡당건수전세 3.3㎡당건수
2026.09—02,061만원1
2026.083,479만원21,940만원4
2026.063,218만원81,816만원1
2026.053,036만원31,789만원5
2026.042,964만원101,823만원4
2026.033,027만원31,828만원5
2026.022,956만원5—0
2026.012,960만원91,800만원4
2025.122,909만원31,711만원3
2025.112,936만원41,789만원11
2025.10—01,771만원2
2025.092,941만원21,470만원3
2025.082,921만원21,552만원1
2025.07—01,472만원1
2025.062,901만원51,346만원1
2025.052,859만원31,635만원4
2025.04—01,480만원5
2025.032,868만원41,791만원3
2025.02—01,719만원6
2025.012,909만원31,558만원1
2024.122,800만원31,711만원2
2024.112,901만원11,906만원1
2024.102,687만원11,789만원3
2024.092,839만원11,620만원1
2024.082,866만원41,732만원4
2024.072,839만원31,789만원2
2024.062,734만원21,672만원4
2024.05—01,731만원5
2024.042,726만원11,675만원3
2024.032,746만원71,711만원7
2024.022,645만원31,731만원4
2024.012,680만원21,595만원2
2023.122,765만원11,633만원3
2023.112,722만원21,665만원8
2023.102,804만원11,556만원5
2023.092,619만원21,557만원2
2023.082,447만원11,381만원2
2023.072,531만원51,478만원3
2023.062,553만원61,339만원4
2023.052,419만원21,350만원5
2023.042,531만원31,322만원3
2023.032,453만원51,245만원6
2023.022,353만원41,635만원2
2023.01—01,556만원1
2022.122,356만원11,728만원2
2022.11—01,556만원5
2022.102,450만원11,558만원3
2022.09—01,558만원1
2022.08—01,620만원1
2022.062,960만원12,178만원2
2022.05—01,556만원3
2022.042,734만원12,109만원4
2022.03—02,139만원1
2022.022,917만원11,867만원3
2022.01—01,616만원2
2021.123,189만원11,789만원6
2021.11—02,006만원4
2021.103,257만원22,025만원3
2021.093,149만원22,199만원4
2021.083,150만원31,390만원1
2021.073,259만원41,681만원2
2021.063,096만원12,061만원3
2021.052,936만원31,947만원3
2021.043,152만원2—0
2021.033,131만원22,142만원1
2021.023,004만원1—0
2021.013,014만원2—0
2020.122,734만원121,945만원3
2020.112,606만원51,512만원6
2020.102,734만원61,511만원6
2020.092,691만원41,536만원2
2020.082,450만원31,750만원3
2020.072,538만원81,459만원4
2020.062,531만원71,653만원4
2020.05—01,556만원5
2020.042,489만원11,498만원2
2020.03—01,206만원1
2020.022,442만원11,556만원7
2020.012,139만원71,439만원4

전세가율 · 갱신 계약

전용매매 중앙값전세 중앙값전세가율
84㎡25.7평7억 6,350만원38건4억 6,000만원39건60%

최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

갱신 인상률 중앙값

+5.0%

종전 보증금 대비

5% 이내 갱신

89%

전월세 상한 5%

갱신요구권 사용

79%

갱신 28건 중

최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.

단지 정보

준공
2016.09.29 (2016년)
세대 · 동
754세대 · 12개 동
층수
지상 18층 · 지하 1층
용적률 · 건폐율
161.85% · 15.84%
주차
912대 (세대당 1.21대)
난방
지역난방
복도
계단식
분양 형태
분양
관리 방식
위탁관리
시공사
현대엔지니어링(주)
시행사
현대엔지니어링(주)
연면적
117,686㎡
전기차 충전기
19기
부대시설
관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소
주소
경기도 용인시 기흥구 서천동로 22

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.

주변 환경

교통
1호선1호선1호선1호선신분당선 망포역, 망포역, 망포역, 망포역, 망포역역 · 지하철 도보 10~15분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
교육
초등학교() 중학교() 대학교()
편의시설
관공서() 병원() 공원()

K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.

평형별 정보

  • 60~85㎡658세대 · 87%
  • 85~135㎡96세대 · 13%
전용최근 거래1년 범위3.3㎡당1년 건수
84㎡25.7평 9억 1,000만원2026.08.21 · 7층 7억 3,600만원 ~ 9억 1,000만원 2,971만원 38
97㎡29.6평 9억 4,500만원2026.06.24 · 7층 8억 500만원 ~ 9억 4,500만원 3,027만원 9

전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

신고가 10건

계약일전용 · 층신고가직전 최고가 대비
2026.08.2184㎡ · 7층9억 1,000만원+3,200만원+3.6%
2026.08.1084㎡ · 17층8억 7,800만원+1,300만원+1.5%
2021.12.0897㎡ · 8층9억 4,500만원+5,500만원+6.2%
2021.10.3084㎡ · 11층8억 6,500만원+800만원+0.9%
2021.08.2684㎡ · 12층8억 5,700만원+1,700만원+2.0%
2021.07.2284㎡ · 11층8억 4,000만원+500만원+0.6%
2021.07.1084㎡ · 12층8억 3,500만원+500만원+0.6%
2021.05.1084㎡ · 13층8억 3,000만원+1,000만원+1.2%
2021.04.1784㎡ · 7층8억 2,000만원+1,000만원+1.2%
2021.03.0384㎡ · 8층8억 1,000만원+3,000만원+3.8%

같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

실거래 내역

계약일전용 · 층거래금액구분
2026.08.21 85.0㎡ · 7층 9억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.10 84.88㎡ · 17층 8억 7,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.30 84.89㎡ · 9층 8억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.30 85.0㎡ · 6층505동동 8억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.30 85.0㎡ · 11층 8억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.27 84.88㎡ · 2층 7억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.24 97.95㎡ · 7층509동동 9억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.20 97.95㎡ · 5층 9억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.20 85.0㎡ · 1층 8억 1,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.05 85.0㎡ · 12층 8억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.05 97.95㎡ · 10층511동동 8억 9,950만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.04 85.0㎡ · 7층509동동 7억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.03 97.95㎡ · 9층511동동 9억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.29 97.95㎡ · 1층512동동 8억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.22 84.89㎡ · 6층501동동 7억 6,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.20 85.0㎡ · 2층508동동 7억 9,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.16 85.0㎡ · 5층508동동 7억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.10 85.0㎡ · 11층511동동 7억 7,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.09 97.95㎡ · 9층509동동 8억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.08 85.0㎡ · 6층504동동 7억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.02 85.0㎡ · 3층509동동 7억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.02 84.89㎡ · 4층 7억 6,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.02 84.89㎡ · 4층 7억 6,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.02 84.89㎡ · 4층511동동 7억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.01 85.0㎡ · 8층509동동 7억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.28 97.95㎡ · 9층512동동 8억 9,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.26 97.95㎡ · 5층 8억 9,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.02 84.88㎡ · 13층507동동 7억 9,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.23 97.95㎡ · 8층 6억원 해제 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.20 85.0㎡ · 6층506동동 7억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.08 85.0㎡ · 18층503동동 7억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.05 85.0㎡ · 7층508동동 7억 4,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.03 84.88㎡ · 11층503동동 7억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.02 85.0㎡ · 6층506동동 7억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.31 85.0㎡ · 13층506동동 7억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.30 84.89㎡ · 15층509동동 7억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.21 85.0㎡ · 5층506동동 7억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.17 85.0㎡ · 12층504동동 7억 6,950만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.10 84.89㎡ · 9층502동동 7억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.10 97.95㎡ · 8층509동동 8억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.08 84.88㎡ · 15층505동동 7억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.05 85.0㎡ · 15층508동동 7억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.02 84.88㎡ · 16층507동동 7억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.30 85.0㎡ · 3층 7억 1,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.30 85.0㎡ · 3층 7억 1,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.12 84.89㎡ · 6층512동동 7억 4,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.08 85.0㎡ · 3층508동동 7억 4,150만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.01 85.0㎡ · 17층507동동 7억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.29 85.0㎡ · 4층508동동 7억 3,600만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.29 85.0㎡ · 8층501동동 7억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.15 85.0㎡ · 13층512동동 7억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.06 84.89㎡ · 12층501동동 7억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.17 84.89㎡ · 12층 7억 6,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.27 85.0㎡ · 13층508동동 7억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.23 97.95㎡ · 6층509동동 8억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.22 84.89㎡ · 7층512동동 7억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.09 97.95㎡ · 5층509동동 8억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.04 84.88㎡ · 11층505동동 7억 5,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.30 85.0㎡ · 12층502동동 7억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.27 84.88㎡ · 14층505동동 7억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.21 84.88㎡ · 17층507동동 7억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.07 85.0㎡ · 2층504동동 7억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.05 85.0㎡ · 12층508동동 7억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.30 97.95㎡ · 4층512동동 8억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.19 85.0㎡ · 16층 7억 3,500만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.19 85.0㎡ · 16층503동동 7억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.17 85.0㎡ · 9층 7억 5,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.17 85.0㎡ · 9층504동동 7억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.29 85.0㎡ · 14층501동동 7억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.28 97.95㎡ · 1층512동동 6억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.24 85.0㎡ · 1층511동동 5억원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.04 85.0㎡ · 14층506동동 7억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.01 85.0㎡ · 4층501동동 7억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.22 85.0㎡ · 5층510동동 7억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.17 85.0㎡ · 14층504동동 7억 4,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.04 85.0㎡ · 9층509동동 7억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.27 85.0㎡ · 1층506동동 7억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.26 84.89㎡ · 8층 7억 4,500만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.26 84.89㎡ · 8층512동동 7억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.03 85.0㎡ · 1층 7억 1,400만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.03 85.0㎡ · 1층501동동 7억 1,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.16 84.88㎡ · 14층505동동 7억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.10 84.88㎡ · 1층505동동 6억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.09.07 85.0㎡ · 4층508동동 7억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.31 97.95㎡ · 14층511동동 8억 4,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.30 85.0㎡ · 3층512동동 7억 3,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.22 85.0㎡ · 13층508동동 7억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.13 84.89㎡ · 1층509동동 7억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.22 85.0㎡ · 16층504동동 7억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.12 84.89㎡ · 7층512동동 7억 2,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.03 85.0㎡ · 12층509동동 7억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.21 85.0㎡ · 8층503동동 7억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.10 84.88㎡ · 4층507동동 6억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.30 84.89㎡ · 2층501동동 7억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.27 84.89㎡ · 5층501동동 6억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.27 84.88㎡ · 15층505동동 7억 1,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.16 85.0㎡ · 17층512동동 7억 1,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.15 84.88㎡ · 10층503동동 7억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.11 84.89㎡ · 4층512동동 6억 7,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.06 84.89㎡ · 2층509동동 6억 7,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.02 84.89㎡ · 2층 6억 7,300만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.02 84.89㎡ · 14층501동동 7억 800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.21 85.0㎡ · 12층506동동 6억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.01 85.0㎡ · 10층506동동 6억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.01 85.0㎡ · 3층511동동 6억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.26 85.0㎡ · 16층502동동 6억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.15 85.0㎡ · 16층509동동 7억 300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2023.12.19 84.89㎡ · 10층501동동 7억 1,000만원 중개거래
2023.11.24 85.0㎡ · 5층508동동 6억 9,300만원 중개거래
2023.11.06 85.0㎡ · 18층507동동 7억 700만원 중개거래
2023.10.25 84.89㎡ · 15층501동동 7억 2,000만원 중개거래
2023.09.15 84.88㎡ · 6층505동동 6억 6,500만원 중개거래
2023.09.08 84.89㎡ · 18층512동동 6억 8,000만원 중개거래
2023.08.05 97.95㎡ · 2층511동동 7억 2,500만원 중개거래
2023.07.10 85.0㎡ · 1층506동동 6억 2,000만원 중개거래
2023.07.06 84.89㎡ · 3층511동동 6억 5,000만원 중개거래
2023.07.05 85.0㎡ · 2층506동동 6억 4,000만원 중개거래
2023.07.04 85.0㎡ · 3층505동동 6억 6,000만원 중개거래
2023.07.01 85.0㎡ · 18층 6억 9,000만원 해제 중개거래
2023.07.01 85.0㎡ · 18층507동동 6억 9,000만원 중개거래

2020년 이후 228건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.

청약 브리핑

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  • 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년

    분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.

  • 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락

    최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.

  • 9월 주담대 증가 1,252억원으로 급감 — 5대 은행 가계대출 6개월 만에 줄었다

    5대 은행의 9월 말 가계대출 잔액은 780조 8,340억원으로 한 달 새 1조 2,852억원 줄어 6개월 만에 감소했습니다. 주택담보대출은 1,252억원 늘어 8월(3조 3,319억원)의 4% 수준으로 증가폭이 줄었고, 전세자금대출은 6,903억원 줄었습니다. 청약ON 실거래 집계로도 수도권 아파트 매매는 5월 2만 7,987건에서 8월 1만 6,609건으로 줄어 있었습니다.

  • 9월 전국 아파트 매매 거래량 — 8월 3만 3,566건, 4월보다 32% 줄었다

    국토교통부 실거래가 자료로 센 전국 아파트 매매는 4월 4만 9,399건을 정점으로 줄어 8월 3만 3,566건이 됐습니다. 9월 계약분은 지금까지 2만 7,513건이 집계됐고 신고 기한이 남아 더 늘어납니다. 최근 90일 전국 평당 가격 중앙값은 1,711만원으로 1년 전보다 2.2% 높았고, 최고가 거래는 서초구 래미안원베일리 전용 117㎡ 94억원이었습니다.