청약 마감국민분양
SH 마곡지구 9단지
서울특별시 강서구 마곡동 744 · 지도에서 보기
서울 강서구 마곡동에 공급된 국민분양 단지로, 총 962세대(일반공급 252 · 특별공급 710)입니다. 전용 59~84㎡, 최고 분양가는 5억 2,515만원 ~ 6억 9,750만원입니다. 2020.03.16 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 146.82 : 1이었습니다. 입주 후 84H·84N 최근 실거래 중앙값은 17억 3,500만원으로 최고 분양가보다 149% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 한신공영
- 사업주체
- 서울주택도시공사
- 공급 세대
- 총 962세대 (일반 252 · 특별 710)
- 전용면적
- 59㎡ ~ 84㎡
- 최고 분양가
- 5억 2,515만원 ~ 6억 9,750만원
- 청약 접수
- 2020.03.16 ~ 03.18
- 당첨자 발표
- 2020.03.25 (수)
- 입주 예정
- 2021년 2월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 분양가상한제
청약 일정
-
모집공고
2020.02.26 (수)
-
일반공급 1순위
2020.03.16 ~ 03.17
해당지역 2020.03.16
기타지역 2020.03.17
-
일반공급 2순위
2020.03.18 (수)
해당지역 2020.03.18
기타지역 2020.03.18
-
당첨자 발표
2020.03.25 (수)
-
계약
2020.06.02 ~ 06.04
-
입주 예정
2021년 2월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59H공급 84㎡ 전용 59㎡ |
118 | 315 | 5억 2,515만원 | |
| 다자녀 43신혼부부 130생애최초 87노부모부양 21기관추천 31기타 3 | ||||
| 84H공급 117㎡ 전용 84㎡ |
122 | 355 | 6억 9,750만원 | |
| 다자녀 48신혼부부 143생애최초 95노부모부양 24기관추천 34기타 11 | ||||
| 84N공급 117.35㎡ 전용 84㎡ |
12 | 40 | 6억 7,124만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 15생애최초 10노부모부양 3기관추천 7 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
분양가 대비 현재 시세
마곡엠밸리9단지(2021.02.15 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59H 전용 59㎡
+190% (+9억 9,985만원)
거래 3건 · 14억 5,000만원 ~ 15억 6,000만원
84H·84N 전용 84㎡
+149% (+10억 3,750만원)
거래 4건 · 16억 5,000만원 ~ 17억 5,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59H(132.92 : 1), 가장 높았던 주택형은 84N(264.58 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59H | 1순위 해당지역 | 118 | 15,685 | 132.92 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 118 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 118 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 118 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84H | 1순위 해당지역 | 122 | 18,139 | 148.68 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 122 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 122 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 122 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84N | 1순위 해당지역 | 12 | 3,175 | 264.58 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.