분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%

#분양가#실거래#민영분양

어떻게 쟀나

청약 공고와 입주 뒤 단지를 이은 뒤, 같은 전용면적(±1㎡) 의 최근 6개월(부족하면 12개월) 실거래 중앙값을 공고의 최고 분양가와 비교했습니다. 중개거래만 쓰고 해제된 거래는 뺐으며, 거래가 3건 이상인 주택형만 셌습니다. 임대 공고는 공급 금액이 분양가가 아니어서 뺐습니다. 공고 상세의 「분양가 대비 현재 시세」와 같은 계산입니다.

최고 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.

전체: 649곳, 중앙값 +7.0%

• 오른 곳 417곳, 내린 곳 227곳
• 분양가보다 50% 이상 오른 곳 87곳

공고 연도별

일찍 분양한 단지일수록 많이 올랐습니다. 2024년 이후 공고는 입주한 단지에 이어진 것만 셀 수 있어 대부분 잔여·취소분이고, 표본이 적어 해석에 조심해야 합니다.

가장 많이 오른 곳

가장 많이 내린 곳

이 숫자를 볼 때

• 한 단지 안에서도 층·향·동에 따라 가격 차이가 큽니다. 중앙값은 그 가운데 값이고, 거래가 적은 단지는 몇 건에 크게 흔들립니다. 각 공고 페이지에 거래 건수와 범위를 함께 적었습니다.
• 서울 서초구처럼 크게 오른 지역은 서초구 아파트 실거래가에서 단지별 순위와 신고가를 볼 수 있습니다.