청약 마감국민분양
과천제이드자이
경기도 과천시 옥탑로 59 (갈현동) 262-1 · 지도에서 보기
경기 과천시에 공급된 국민분양 단지로, 총 647세대(일반공급 132 · 특별공급 515)입니다. 전용 50~60㎡, 최고 분양가는 4억 5,080만원 ~ 5억 4,230만원입니다. 2020.03.02 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 193.64 : 1이었습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 지에스건설주식회사
- 사업주체
- 지에스건설(주)
- 공급 세대
- 총 647세대 (일반 132 · 특별 515)
- 전용면적
- 50㎡ ~ 60㎡
- 최고 분양가
- 4억 5,080만원 ~ 5억 4,230만원
- 청약 접수
- 2020.03.02 ~ 03.04
- 당첨자 발표
- 2020.03.10 (화)
- 입주 예정
- 2021년 12월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 분양가상한제
- 공공주택지구
- 대규모 택지개발지구
- 공공주택 특별법
청약 일정
-
모집공고
2020.02.21 (금)
-
특별공급
2020.03.02 (월)
-
일반공급 1순위
2020.03.03 (화)
해당지역 2020.03.03
기타경기 2020.03.03
기타지역 2020.03.03
-
일반공급 2순위
2020.03.04 (수)
해당지역 2020.03.04
기타경기 2020.03.04
기타지역 2020.03.04
-
당첨자 발표
2020.03.10 (화)
-
계약
2020.04.06 ~ 04.10
-
입주 예정
2021년 12월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 49B공급 68.46㎡ 전용 49.97㎡ |
28 | 99 | 4억 5,550만원 | |
| 다자녀 13신혼부부 38생애최초 25노부모부양 6기관추천 17 | ||||
| 49A공급 67.75㎡ 전용 49.99㎡ |
24 | 80 | 4억 5,080만원 | |
| 다자녀 10신혼부부 31생애최초 21노부모부양 5기관추천 13 | ||||
| 59A공급 80.73㎡ 전용 59.99㎡ |
40 | 184 | 5억 4,230만원 | |
| 다자녀 23신혼부부 67생애최초 45노부모부양 11기관추천 38 | ||||
| 59B공급 81.78㎡ 전용 59.99㎡ |
1 | 2 | 5억 2,840만원 | |
| 신혼부부 1생애최초 1 | ||||
| 59C공급 80.73㎡ 전용 59.99㎡ |
38 | 149 | 5억 3,720만원 | |
| 다자녀 18신혼부부 56생애최초 37노부모부양 10기관추천 28 | ||||
| 59T공급 79.72㎡ 전용 59.99㎡ |
1 | 1 | 5억 2,320만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 49B(91.32 : 1), 가장 높았던 주택형은 59B(872.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 49B | 1순위 해당지역 | 28 | 155 | 19.38 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 28 | 1,090 | 206.17 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 28 | 1,312 | 181.64 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 49A | 1순위 해당지역 | 24 | 141 | 20.14 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 24 | 955 | 217.80 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 24 | 1,101 | 182.08 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 24 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 24 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 24 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 40 | 590 | 49.17 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 40 | 5,703 | 785.13 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 40 | 5,891 | 608.20 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 40 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 40 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 40 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 1 | 30 | 30.00 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 1 | 411 | 앞 순위 마감 | |
| 1순위 기타지역 | 1 | 431 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 38 | 326 | 29.64 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 38 | 3,162 | 434.63 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 38 | 3,507 | 367.16 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 38 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 38 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 38 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59T | 1순위 해당지역 | 1 | 34 | 34.00 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 1 | 323 | 앞 순위 마감 | |
| 1순위 기타지역 | 1 | 398 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
특별공급 신청 현황
다자녀
8.66 : 164세대 · 554명 신청
노부모부양
15.66 : 132세대 · 501명 신청
생애최초
34.15 : 1129세대 · 4,405명 신청
신혼부부
38.41 : 1194세대 · 7,452명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 49B | 다자녀 2.23 : 1신혼부부 16.63 : 1생애최초 11.36 : 1노부모부양 7.50 : 1 | 12.07 : 1 | 91.32 : 1 특공이 낮음 |
| 49A | 다자녀 1.10 : 1신혼부부 13.71 : 1생애최초 9.57 : 1노부모부양 5.80 : 1 | 9.94 : 1 | 91.54 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 15.00 : 1신혼부부 59.69 : 1생애최초 55.91 : 1노부모부양 25.09 : 1 | 48.88 : 1 | 304.60 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 신혼부부 188.00 : 1생애최초 55.00 : 1 | 121.50 : 1 | 872.00 : 1 특공이 낮음 |
| 59C | 다자녀 9.39 : 1신혼부부 36.93 : 1생애최초 36.46 : 1노부모부양 15.10 : 1 | 30.88 : 1 | 184.08 : 1 특공이 낮음 |
| 59T | 신혼부부 140.00 : 1 | 140.00 : 1 | 755.00 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.