청약 마감민영분양
봉덕2차 화성파크드림
대구광역시 남구 대덕로38길 46-1 (봉덕동) · 지도에서 보기
대구 남구에 공급된 민영분양 단지로, 총 403세대(일반공급 235 · 특별공급 168)입니다. 전용 60~85㎡, 최고 분양가는 3억 4,800만원 ~ 4억 8,600만원입니다. 2020.03.23 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 30.55 : 1이었습니다. 입주 후 59 최근 실거래 중앙값은 3억 7,000만원으로 최고 분양가보다 6% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 화성산업주식회사
- 사업주체
- 선주주택재건축정비사업조합
- 공급 세대
- 총 403세대 (일반 235 · 특별 168)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 3억 4,800만원 ~ 4억 8,600만원
- 청약 접수
- 2020.03.23 ~ 03.25
- 당첨자 발표
- 2020.03.31 (화)
- 입주 예정
- 2022년 12월
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2020.03.13 (금)
-
특별공급
2020.03.23 (월)
-
일반공급 1순위
2020.03.24 (화)
해당지역 2020.03.24
기타지역 2020.03.24
-
일반공급 2순위
2020.03.25 (수)
해당지역 2020.03.25
기타지역 2020.03.25
-
당첨자 발표
2020.03.31 (화)
-
계약
2020.04.13 ~ 04.16
-
입주 예정
2022년 12월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59공급 78.15㎡ 전용 59.99㎡ |
40 | 27 | 3억 4,800만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 13노부모부양 2기관추천 6 | ||||
| 74공급 96.91㎡ 전용 74.95㎡ |
71 | 51 | 4억 4,070만원 | |
| 다자녀 12신혼부부 24노부모부양 3기관추천 12 | ||||
| 84A공급 109.91㎡ 전용 84.96㎡ |
83 | 60 | 4억 8,600만원 | |
| 다자녀 14신혼부부 28노부모부양 4기관추천 14 | ||||
| 84B공급 110.81㎡ 전용 84.98㎡ |
41 | 30 | 4억 7,650만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 14노부모부양 2기관추천 7 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
봉덕2차 화성파크드림, 몇 점이면 당첨될까?
봉덕2차 화성파크드림 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 46~56점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59 | 51점 · 평균 55.1점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74 | 48점 · 평균 52.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 56점 · 평균 59.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 46점 · 평균 50.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 남구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
봉덕2차화성파크드림(2022.12.29 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59 전용 59.99㎡
+6% (+2,200만원)
거래 9건 · 3억 4,500만원 ~ 3억 7,800만원
74 전용 74.95㎡
+2% (+930만원)
거래 5건 · 4억 3,500만원 ~ 4억 5,800만원
84A·84B 전용 84.97㎡
-1% (-700만원)
거래 6건 · 4억 5,000만원 ~ 5억 2,250만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84B(13.14 : 1), 가장 높았던 주택형은 84A(59.63 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59 | 1순위 해당지역 | 40 | 841 | 21.03 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 40 | 50 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 40 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 40 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74 | 1순위 해당지역 | 71 | 908 | 12.79 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 71 | 67 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 71 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 71 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 83 | 4,733 | 57.02 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 83 | 216 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 83 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 83 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 51 | 636 | 12.47 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 51 | 34 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 51 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 51 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59 | 해당지역 | 51점 | 55.1점 | 68점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74 | 해당지역 | 48점 | 52.7점 | 59점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 56점 | 59.0점 | 66점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 46점 | 50.5점 | 59점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.23 : 139세대 · 9명 신청
노부모부양
1.09 : 111세대 · 12명 신청
신혼부부
3.23 : 179세대 · 255명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59 | 다자녀 신청 없음신혼부부 1.92 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 1.29 : 1 | 22.27 : 1 특공이 낮음 |
| 74 | 다자녀 신청 없음신혼부부 2.17 : 1노부모부양 1.67 : 1 | 1.46 : 1 | 13.73 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 0.57 : 1신혼부부 5.75 : 1노부모부양 0.75 : 1 | 3.74 : 1 | 59.63 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 0.14 : 1신혼부부 1.21 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 0.87 : 1 | 13.14 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 지방 공공주택 14곳 7,346가구 착공 미뤄져 — 수요 부족, 올해 지방 청약도 충남 20곳 중 15곳 미달
LH가 지난해 착공 계획에 넣고도 수요 부족으로 착공하지 못한 공공주택 사업이 14곳, 7,346가구(공공분양 1,689가구)로 모두 비수도권이었습니다(연합뉴스, 10월 6일). 청약ON 집계로 올해 이 지역들의 민간 분양도 충남 1순위 공고 20곳의 경쟁률 중앙값이 0.81 대 1이었고, 2순위까지 받고도 미달이 남은 공고가 15곳이었습니다.
- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.