청약 마감민영분양
더샵 광교산퍼스트파크
경기도 수원시 장안구 조원로 61 (조원동) · 지도에서 보기
경기 수원시 장안구에 공급된 민영분양 단지로, 총 475세대(일반공급 273 · 특별공급 202)입니다. 전용 37~85㎡, 최고 분양가는 2억 1,990만원 ~ 5억 3,820만원입니다. 2020.04.20 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 22.58 : 1이었습니다. 입주 후 84A·84B·84C 최근 실거래 중앙값은 7억 4,650만원으로 최고 분양가보다 39% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)포스코건설
- 사업주체
- (주)포스코건설
- 공급 세대
- 총 475세대 (일반 273 · 특별 202)
- 전용면적
- 37㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 2억 1,990만원 ~ 5억 3,820만원
- 청약 접수
- 2020.04.20 ~ 04.23
- 당첨자 발표
- 2020.04.29 (수)
- 입주 예정
- 2022년 5월
- 조정대상지역
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2020.04.10 (금)
-
특별공급
2020.04.20 (월)
-
일반공급 1순위
2020.04.21 ~ 04.22
해당지역 2020.04.21
기타지역 2020.04.22
-
일반공급 2순위
2020.04.23 (목)
해당지역 2020.04.23
기타지역 2020.04.23
-
당첨자 발표
2020.04.29 (수)
-
계약
2020.05.18 ~ 05.22
-
입주 예정
2022년 5월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 36공급 57.09㎡ 전용 36.63㎡ |
34 | 26 | 2억 1,990만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 12노부모부양 2기관추천 6 | ||||
| 59B공급 85.82㎡ 전용 59.74㎡ |
20 | 14 | 4억 1,260만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 7노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 59A공급 85.52㎡ 전용 59.99㎡ |
20 | 14 | 4억 1,260만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 7노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 71B공급 99.05㎡ 전용 71.29㎡ |
10 | 7 | 4억 6,960만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 3기관추천 2 | ||||
| 71C공급 98.99㎡ 전용 71.45㎡ |
9 | 9 | 4억 6,960만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 4노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 71A공급 98.19㎡ 전용 71.5㎡ |
12 | 9 | 4억 6,960만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 4노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 84A공급 114.57㎡ 전용 84.98㎡ |
80 | 57 | 5억 3,820만원 | |
| 다자녀 13신혼부부 27노부모부양 4기관추천 13 | ||||
| 84C공급 115.07㎡ 전용 84.98㎡ |
44 | 33 | 5억 3,820만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 15노부모부양 2기관추천 8 | ||||
| 84B공급 115.07㎡ 전용 84.99㎡ |
44 | 33 | 5억 3,820만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 15노부모부양 2기관추천 8 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
더샵 광교산퍼스트파크, 몇 점이면 당첨될까?
더샵 광교산퍼스트파크 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 28~51점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 36 | 28점 · 평균 38.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 46점 · 평균 50.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 49점 · 평균 53.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 71B | 45점 · 평균 49.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 71C | 42점 · 평균 50.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 71A | 50점 · 평균 52.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 51점 · 평균 54.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 45점 · 평균 50.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 47점 · 평균 52.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 수원시 장안구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
더샵광교산퍼스트파크 아파트(2022.05.27 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
36 전용 36.63㎡
+55% (+1억 2,010만원)
거래 5건 · 3억 3,500만원 ~ 3억 4,200만원
59A·59B 전용 59.87㎡
+50% (+2억 740만원)
거래 8건 · 5억 8,000만원 ~ 6억 4,200만원
71A·71B·71C 전용 71.41㎡
+42% (+1억 9,540만원)
거래 4건 · 6억 5,000만원 ~ 6억 9,500만원
84A·84B·84C 전용 84.98㎡
+39% (+2억 830만원)
거래 18건 · 7억원 ~ 8억원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.05까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84C(10.07 : 1), 가장 높았던 주택형은 59A(33.05 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 36 | 1순위 해당지역 | 45 | 142 | 3.16 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 45 | 1,052 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 45 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 45 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 20 | 372 | 18.60 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 20 | 661 | 33.05 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 71B | 1순위 해당지역 | 10 | 174 | 17.40 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 10 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 10 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 10 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 71C | 1순위 해당지역 | 9 | 111 | 12.33 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 9 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 9 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 9 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 71A | 1순위 해당지역 | 12 | 284 | 23.67 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 80 | 2,412 | 30.15 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 80 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 80 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 80 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 44 | 443 | 10.07 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 44 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 44 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 44 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 44 | 763 | 17.34 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 44 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 44 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 44 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 36 | 해당지역 | 28점 | 38.4점 | 62점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 46점 | 50.3점 | 59점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 49점 | 53.5점 | 62점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 71B | 해당지역 | 45점 | 49.0점 | 52점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 71C | 해당지역 | 42점 | 50.0점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 71A | 해당지역 | 50점 | 52.9점 | 59점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 51점 | 54.7점 | 66점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 45점 | 50.9점 | 62점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 47점 | 52.2점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
1.09 : 147세대 · 51명 신청
노부모부양
3.21 : 114세대 · 45명 신청
신혼부부
15.38 : 194세대 · 1,446명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 36 | 다자녀 0.17 : 1신혼부부 0.92 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.60 : 1 | 26.53 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 1.33 : 1신혼부부 17.14 : 1노부모부양 3.00 : 1 | 11.55 : 1 | 18.60 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 0.67 : 1신혼부부 25.00 : 1노부모부양 4.00 : 1 | 16.45 : 1 | 33.05 : 1 특공이 낮음 |
| 71B | 다자녀 1.00 : 1신혼부부 20.33 : 1 | 12.60 : 1 | 17.40 : 1 특공이 낮음 |
| 71C | 다자녀 신청 없음신혼부부 11.50 : 1노부모부양 6.00 : 1 | 7.43 : 1 | 12.33 : 1 특공이 낮음 |
| 71A | 다자녀 0.50 : 1신혼부부 22.50 : 1노부모부양 2.00 : 1 | 13.29 : 1 | 23.67 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 1.46 : 1신혼부부 23.67 : 1노부모부양 5.75 : 1 | 15.48 : 1 | 30.15 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 0.88 : 1신혼부부 6.40 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 4.20 : 1 | 10.07 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 1.88 : 1신혼부부 13.87 : 1노부모부양 2.50 : 1 | 9.12 : 1 | 17.34 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 경기 아파트 청약 1순위 경쟁률 중앙값 0.94 대 1 — 66곳 중 45곳 미달 주택형, 안양 에버포레 57 대 1
2026년 들어 9월 23일까지 1순위 접수를 마친 경기 아파트 분양 공고 66건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 4만 31건이 공급 2만 7,111세대에 들어가 전체 평균은 1.48 대 1, 공고별 중앙값은 0.94 대 1로 1에 못 미쳤습니다. 66곳 가운데 45곳은 미달 주택형이 남았고, 가장 높은 곳은 안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) 57.1 대 1이었습니다.