청약 마감민영분양
더샵 광주포레스트
광주광역시 북구 동문대로249번길 13 (문흥동) · 지도에서 보기
광주·전남 북구에 공급된 민영분양 단지로, 총 907세대(일반공급 586 · 특별공급 321)입니다. 전용 85~132㎡, 최고 분양가는 4억 6,800만원 ~ 7억 8,900만원입니다. 2020.06.10 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 47.75 : 1이었습니다. 입주 후 84A·84B·84C 최근 실거래 중앙값은 4억 6,300만원으로 최고 분양가보다 3% 낮습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)포스코건설
- 사업주체
- (주)무궁화신탁
- 공급 세대
- 총 907세대 (일반 586 · 특별 321)
- 전용면적
- 85㎡ ~ 132㎡
- 최고 분양가
- 4억 6,800만원 ~ 7억 8,900만원
- 청약 접수
- 2020.06.10 ~ 06.12
- 당첨자 발표
- 2020.06.18 (목)
- 입주 예정
- 2023년 7월
청약 일정
-
모집공고
2020.05.28 (목)
-
특별공급
2020.06.10 (수)
-
일반공급 1순위
2020.06.11 (목)
해당지역 2020.06.11
기타지역 2020.06.11
-
일반공급 2순위
2020.06.12 (금)
해당지역 2020.06.12
기타지역 2020.06.12
-
당첨자 발표
2020.06.18 (목)
-
계약
2020.06.29 ~ 07.05
-
입주 예정
2023년 7월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 84B공급 114.77㎡ 전용 84.98㎡ |
129 | 98 | 4억 7,600만원 | |
| 다자녀 23신혼부부 45노부모부양 7기관추천 23 | ||||
| 84C공급 113.99㎡ 전용 84.99㎡ |
66 | 48 | 4억 6,800만원 | |
| 다자녀 11신혼부부 23노부모부양 3기관추천 11 | ||||
| 84A공급 113.25㎡ 전용 85㎡ |
191 | 147 | 4억 7,600만원 | |
| 다자녀 34신혼부부 68노부모부양 11기관추천 34 | ||||
| 101A공급 134.51㎡ 전용 101.98㎡ |
97 | 14 | 6억 4,800만원 | |
| 다자녀 11노부모부양 3 | ||||
| 101B공급 136.78㎡ 전용 102㎡ |
100 | 14 | 6억 3,800만원 | |
| 다자녀 11노부모부양 3 | ||||
| 121공급 164.74㎡ 전용 121.72㎡ |
1 | 0 | 7억 6,000만원 | |
| 131B공급 178.12㎡ 전용 131.79㎡ |
1 | 0 | 7억 8,000만원 | |
| 131A공급 175.74㎡ 전용 131.9㎡ |
1 | 0 | 7억 8,900만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
더샵 광주포레스트, 몇 점이면 당첨될까?
더샵 광주포레스트 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 55~62점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 84B | 56점 · 평균 58.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 55점 · 평균 59.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 62점 · 평균 64.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 101A | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 101B | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 121 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 131B | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 131A | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 북구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
더샵광주포레스트아파트(2023.08.01 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
84A·84B·84C 전용 84.99㎡
-3% (-1,300만원)
거래 19건 · 4억 3,000만원 ~ 5억 1,000만원
101A·101B 전용 101.99㎡
-5% (-3,300만원)
거래 3건 · 6억원 ~ 6억 3,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 101B(13.26 : 1), 가장 높았던 주택형은 131A(358.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84B | 1순위 해당지역 | 129 | 2,783 | 21.57 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 129 | 260 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 129 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 129 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 66 | 1,270 | 19.24 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 66 | 113 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 66 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 66 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 191 | 14,465 | 75.73 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 191 | 1,155 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 191 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 191 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 101A | 1순위 해당지역 | 97 | 5,802 | 59.81 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 97 | 396 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 97 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 97 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 101B | 1순위 해당지역 | 102 | 1,249 | 12.25 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 102 | 104 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 102 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 102 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 121 | 1순위 해당지역 | 1 | 57 | 57.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 8 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 131B | 1순위 해당지역 | 1 | 49 | 49.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 8 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 131A | 1순위 해당지역 | 1 | 330 | 330.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 28 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84B | 해당지역 | 56점 | 58.5점 | 65점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 55점 | 59.3점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 62점 | 64.8점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 101A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 101B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 121 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 131B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 131A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
1.87 : 190세대 · 168명 신청
노부모부양
2.59 : 127세대 · 70명 신청
신혼부부
7.92 : 1136세대 · 1,077명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 84B | 다자녀 0.74 : 1신혼부부 2.36 : 1노부모부양 1.29 : 1 | 1.76 : 1 | 23.59 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 0.82 : 1신혼부부 2.57 : 1노부모부양 신청 없음 | 1.84 : 1 | 20.95 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 2.88 : 1신혼부부 13.41 : 1노부모부양 4.45 : 1 | 9.37 : 1 | 81.78 : 1 특공이 낮음 |
| 101A | 다자녀 3.09 : 1노부모부양 3.33 : 1 | 3.14 : 1 | 63.90 : 1 특공이 낮음 |
| 101B | 다자녀 0.91 : 1노부모부양 0.67 : 1 | 0.86 : 1 | 13.26 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.