청약 마감민영분양
서광교 파크 스위첸
경기도 수원시 장안구 창훈로 20번길 21-18(연무동 224번지 일대) · 지도에서 보기
경기 수원시 장안구에 공급된 민영분양 단지로, 총 374세대(일반공급 226 · 특별공급 148)입니다. 전용 53~85㎡, 최고 분양가는 3억 8,200만원 ~ 6억 3,000만원입니다. 2020.06.18 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 34.38 : 1이었습니다. 입주 후 52 최근 실거래 중앙값은 6억 5,000만원으로 최고 분양가보다 70% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 주식회사 케이씨씨건설
- 사업주체
- 수원111의5구역주택재건축정비사업조합
- 공급 세대
- 총 374세대 (일반 226 · 특별 148)
- 전용면적
- 53㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 3억 8,200만원 ~ 6억 3,000만원
- 청약 접수
- 2020.06.18 ~ 06.23
- 당첨자 발표
- 2020.06.29 (월)
- 입주 예정
- 2023년 5월
- 조정대상지역
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2020.06.08 (월)
-
특별공급
2020.06.18 (목)
-
일반공급 1순위
2020.06.19 ~ 06.22
해당지역 2020.06.19
기타지역 2020.06.22
-
일반공급 2순위
2020.06.23 (화)
해당지역 2020.06.23
기타지역 2020.06.23
-
당첨자 발표
2020.06.29 (월)
-
계약
2020.07.10 ~ 07.14
-
입주 예정
2023년 5월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 52공급 69.49㎡ 전용 52.69㎡ |
117 | 87 | 3억 8,200만원 | |
| 다자녀 20신혼부부 41노부모부양 6기관추천 20 | ||||
| 59A공급 78.8㎡ 전용 59.15㎡ |
12 | 5 | 4억 5,900만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3기관추천 1 | ||||
| 59D공급 78.71㎡ 전용 59.37㎡ |
4 | 1 | 4억 5,000만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 59C공급 79.74㎡ 전용 59.68㎡ |
7 | 2 | 4억 5,800만원 | |
| 신혼부부 2 | ||||
| 59B공급 79.04㎡ 전용 59.76㎡ |
12 | 8 | 4억 6,200만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 4기관추천 2 | ||||
| 59E공급 79.33㎡ 전용 59.78㎡ |
15 | 9 | 4억 5,400만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 5기관추천 2 | ||||
| 75B공급 99.49㎡ 전용 75.25㎡ |
5 | 1 | 5억 4,400만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 75A공급 100.65㎡ 전용 75.83㎡ |
22 | 14 | 5억 6,400만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 7노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 84공급 111.74㎡ 전용 84.85㎡ |
32 | 21 | 6억 3,000만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 10노부모부양 1기관추천 5 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
서광교 파크 스위첸, 몇 점이면 당첨될까?
서광교 파크 스위첸 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 35~59점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 52 | 35점 · 평균 45.1점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 54점 · 평균 54.6점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59D | 56점 · 평균 57.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59C | 51점 · 평균 53.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 54점 · 평균 57.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59E | 50점 · 평균 55.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 75B | 55점 · 평균 57.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 75A | 56점 · 평균 60.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84 | 59점 · 평균 62.1점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 수원시 장안구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
서광교 파크 스위첸(2023.12.14 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
52 전용 52.69㎡
+70% (+2억 6,800만원)
거래 12건 · 5억 6,700만원 ~ 6억 9,000만원
59A·59B·59C·59D·59E 전용 59.55㎡
+60% (+2억 7,750만원)
거래 12건 · 6억 9,000만원 ~ 7억 9,000만원
75A·75B 전용 75.54㎡
+51% (+2억 8,600만원)
거래 9건 · 8억원 ~ 8억 9,000만원
84 전용 84.85㎡
+48% (+3억 500만원)
거래 4건 · 9억 2,000만원 ~ 9억 8,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 9곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 52(7.20 : 1), 가장 높았던 주택형은 84(116.06 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 52 | 1순위 해당지역 | 117 | 842 | 7.20 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 117 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 117 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 117 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 12 | 330 | 27.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59D | 1순위 해당지역 | 4 | 111 | 27.75 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 7 | 128 | 18.29 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 12 | 525 | 43.75 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59E | 1순위 해당지역 | 15 | 465 | 31.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 75B | 1순위 해당지역 | 5 | 232 | 46.40 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 75A | 1순위 해당지역 | 22 | 1,424 | 64.73 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 22 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 22 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 22 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84 | 1순위 해당지역 | 32 | 3,714 | 116.06 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 32 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 32 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 32 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 52 | 해당지역 | 35점 | 45.1점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 54점 | 54.6점 | 56점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59D | 해당지역 | 56점 | 57.3점 | 59점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59C | 해당지역 | 51점 | 53.5점 | 56점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 54점 | 57.0점 | 63점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59E | 해당지역 | 50점 | 55.9점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 75B | 해당지역 | 55점 | 57.5점 | 59점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 75A | 해당지역 | 56점 | 60.4점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84 | 해당지역 | 59점 | 62.1점 | 68점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
2.52 : 133세대 · 83명 신청
노부모부양
9.88 : 18세대 · 79명 신청
신혼부부
26.91 : 174세대 · 1,991명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 52 | 다자녀 0.35 : 1신혼부부 5.10 : 1노부모부양 3.50 : 1 | 3.54 : 1 | 7.20 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 3.00 : 1신혼부부 26.33 : 1 | 20.50 : 1 | 27.50 : 1 특공이 낮음 |
| 59D | 신혼부부 30.00 : 1 | 30.00 : 1 | 27.75 : 1 |
| 59C | 신혼부부 13.00 : 1 | 13.00 : 1 | 18.29 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 0.50 : 1신혼부부 52.75 : 1 | 35.33 : 1 | 43.75 : 1 특공이 낮음 |
| 59E | 다자녀 0.50 : 1신혼부부 27.80 : 1 | 20.00 : 1 | 31.00 : 1 특공이 낮음 |
| 75B | 신혼부부 63.00 : 1 | 63.00 : 1 | 46.40 : 1 |
| 75A | 다자녀 6.00 : 1신혼부부 69.29 : 1노부모부양 24.00 : 1 | 47.91 : 1 | 64.73 : 1 특공이 낮음 |
| 84 | 다자녀 10.60 : 1신혼부부 74.90 : 1노부모부양 34.00 : 1 | 52.25 : 1 | 116.06 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 경기 아파트 청약 1순위 경쟁률 중앙값 0.94 대 1 — 66곳 중 45곳 미달 주택형, 안양 에버포레 57 대 1
2026년 들어 9월 23일까지 1순위 접수를 마친 경기 아파트 분양 공고 66건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 4만 31건이 공급 2만 7,111세대에 들어가 전체 평균은 1.48 대 1, 공고별 중앙값은 0.94 대 1로 1에 못 미쳤습니다. 66곳 가운데 45곳은 미달 주택형이 남았고, 가장 높은 곳은 안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) 57.1 대 1이었습니다.