청약 마감민영분양
과천 푸르지오 벨라르테
경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S6BL · 지도에서 보기
경기 과천시에 공급된 민영분양 단지로, 총 504세대(일반공급 350 · 특별공급 154)입니다. 전용 75~100㎡, 최고 분양가는 7억 1,480만원 ~ 9억 4,250만원입니다. 2020.07.16 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 135.06 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 55~70점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)대우건설
- 사업주체
- (주)대우건설
- 공급 세대
- 총 504세대 (일반 350 · 특별 154)
- 전용면적
- 75㎡ ~ 100㎡
- 최고 분양가
- 7억 1,480만원 ~ 9억 4,250만원
- 청약 접수
- 2020.07.16 ~ 07.20
- 당첨자 발표
- 2020.07.24 (금)
- 입주 예정
- 2022년 10월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 분양가상한제
- 공공주택지구
- 대규모 택지개발지구
- 수도권 민영 공공주택지구
청약 일정
-
모집공고
2020.07.06 (월)
-
특별공급
2020.07.16 (목)
-
일반공급 1순위
2020.07.17 (금)
해당지역 2020.07.17
기타경기 2020.07.17
기타지역 2020.07.17
-
일반공급 2순위
2020.07.20 (월)
해당지역 2020.07.20
기타경기 2020.07.20
기타지역 2020.07.20
-
당첨자 발표
2020.07.24 (금)
-
계약
2020.08.10 ~ 08.14
-
입주 예정
2022년 10월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 74B공급 97.93㎡ 전용 74.97㎡ |
13 | 6 | 7억 1,480만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 3기관추천 1 | ||||
| 74A공급 97.04㎡ 전용 74.99㎡ |
20 | 16 | 7억 1,590만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 7노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 84B공급 110.87㎡ 전용 84.97㎡ |
30 | 20 | 7억 9,940만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 10노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 84A공급 109.63㎡ 전용 84.98㎡ |
152 | 112 | 7억 9,940만원 | |
| 다자녀 26신혼부부 52노부모부양 8기관추천 26 | ||||
| 99B공급 129.96㎡ 전용 99.98㎡ |
27 | 0 | 9억 4,250만원 | |
| 99A공급 129.17㎡ 전용 99.99㎡ |
108 | 0 | 9억 4,250만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
과천 푸르지오 벨라르테, 몇 점이면 당첨될까?
과천 푸르지오 벨라르테 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 55~69점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 74B | 64점 · 평균 66.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74A | 69점 · 평균 72.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 64점 · 평균 68.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 67점 · 평균 68.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 99B | 55점 · 평균 56.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 99A | 59점 · 평균 61.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 과천시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 9곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84A(82.52 : 1), 가장 높았던 주택형은 99A(209.75 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 74B | 1순위 해당지역 | 13 | 125 | 31.25 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 13 | 798 | 306.33 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 13 | 975 | 315.17 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74A | 1순위 해당지역 | 20 | 223 | 37.17 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 20 | 1,804 | 505.25 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 20 | 2,043 | 406.00 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 30 | 163 | 18.11 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 30 | 1,103 | 209.50 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 30 | 1,294 | 169.67 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 30 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 30 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 30 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 152 | 712 | 15.48 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 152 | 6,020 | 222.87 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 152 | 5,811 | 164.04 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 152 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 152 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 152 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 99B | 1순위 해당지역 | 27 | 108 | 13.50 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 27 | 1,772 | 374.40 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 27 | 1,666 | 252.36 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 27 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 27 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 27 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 99A | 1순위 해당지역 | 108 | 605 | 18.91 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 108 | 11,519 | 549.64 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 108 | 10,529 | 418.50 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 108 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 108 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 108 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 74B | 해당지역 | 64점 | 66.8점 | 69점 |
| 기타경기 | 67점 | 68.3점 | 69점 | |
| 기타지역 | 67점 | 68.3점 | 69점 | |
| 74A | 해당지역 | 69점 | 72.3점 | 83점 |
| 기타경기 | 69점 | 72.2점 | 77점 | |
| 기타지역 | 69점 | 69.7점 | 73점 | |
| 84B | 해당지역 | 64점 | 68.3점 | 74점 |
| 기타경기 | 69점 | 69.2점 | 70점 | |
| 기타지역 | 69점 | 69.4점 | 73점 | |
| 84A | 해당지역 | 67점 | 68.8점 | 74점 |
| 기타경기 | 70점 | 72.5점 | 74점 | |
| 기타지역 | 69점 | 70.0점 | 79점 | |
| 99B | 해당지역 | 55점 | 56.5점 | 57점 |
| 기타경기 | 69점 | 69.7점 | 70점 | |
| 기타지역 | 65점 | 68.6점 | 74점 | |
| 99A | 해당지역 | 59점 | 61.9점 | 66점 |
| 기타경기 | 69점 | 72.8점 | 79점 | |
| 기타지역 | 69점 | 69.2점 | 73점 |
특별공급 신청 현황
다자녀
24.72 : 136세대 · 890명 신청
노부모부양
51.50 : 110세대 · 515명 신청
신혼부부
79.93 : 172세대 · 5,755명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 74B | 다자녀 26.50 : 1신혼부부 123.33 : 1 | 84.60 : 1 | 146.00 : 1 특공이 낮음 |
| 74A | 다자녀 21.00 : 1신혼부부 164.43 : 1노부모부양 66.00 : 1 | 108.42 : 1 | 203.50 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 23.75 : 1신혼부부 42.00 : 1노부모부양 32.00 : 1 | 36.47 : 1 | 85.33 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 25.31 : 1신혼부부 73.35 : 1노부모부양 52.12 : 1 | 56.85 : 1 | 82.52 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.