청약 마감민영분양
별내자이 더 스타 아파트
경기도 남양주시 별내동 999번지 · 지도에서 보기
경기 남양주시 별내동에 공급된 민영분양 단지로, 총 740세대(일반공급 421 · 특별공급 319)입니다. 전용 85~100㎡, 최고 분양가는 5억 3,880만원 ~ 6억 4,710만원입니다. 2020.10.26 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 203.31 : 1이었습니다. 입주 후 84A·84B·84C 최근 실거래 중앙값은 11억 4,250만원으로 최고 분양가보다 105% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 사업주체
- 한국자산신탁(주)
- 공급 세대
- 총 740세대 (일반 421 · 특별 319)
- 전용면적
- 85㎡ ~ 100㎡
- 최고 분양가
- 5억 3,880만원 ~ 6억 4,710만원
- 청약 접수
- 2020.10.26 ~ 10.28
- 당첨자 발표
- 2020.11.03 (화)
- 입주 예정
- 2023년 12월
- 조정대상지역
- 분양가상한제
- 대규모 택지개발지구
청약 일정
-
모집공고
2020.10.15 (목)
-
특별공급
2020.10.26 (월)
-
일반공급 1순위
2020.10.27 (화)
해당지역 2020.10.27
기타경기 2020.10.27
기타지역 2020.10.27
-
일반공급 2순위
2020.10.28 (수)
해당지역 2020.10.28
기타경기 2020.10.28
기타지역 2020.10.28
-
당첨자 발표
2020.11.03 (화)
-
계약
2020.11.16 ~ 11.20
-
입주 예정
2023년 12월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 84A공급 117.58㎡ 전용 84.56㎡ |
72 | 92 | 5억 3,880만원 | |
| 다자녀 16신혼부부 32생애최초 24노부모부양 4기관추천 16 | ||||
| 84B공급 117.79㎡ 전용 84.57㎡ |
81 | 106 | 5억 5,600만원 | |
| 다자녀 18신혼부부 37생애최초 28노부모부양 5기관추천 18 | ||||
| 84C공급 117.68㎡ 전용 84.97㎡ |
74 | 95 | 5억 5,010만원 | |
| 다자녀 16신혼부부 33생애최초 25노부모부양 5기관추천 16 | ||||
| 99A공급 137.73㎡ 전용 99.66㎡ |
78 | 10 | 6억 3,750만원 | |
| 다자녀 8노부모부양 2 | ||||
| 99B공급 138.44㎡ 전용 99.93㎡ |
116 | 16 | 6억 4,710만원 | |
| 다자녀 13노부모부양 3 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
별내자이 더 스타 아파트, 몇 점이면 당첨될까?
별내자이 더 스타 아파트 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 64~69점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 84A | 64점 · 평균 64.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 64점 · 평균 67.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 67점 · 평균 69.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 99A | 69점 · 평균 70.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 99B | 69점 · 평균 71.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 남양주시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
별내자이 더 스타 아파트(2023.12.13 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
84A·84B·84C 전용 84.7㎡
+105% (+5억 8,650만원)
거래 36건 · 10억 5,000만원 ~ 12억 1,000만원
99A·99B 전용 99.79㎡
+106% (+6억 8,290만원)
거래 9건 · 12억 3,000만원 ~ 14억 1,500만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 9곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84C(134.99 : 1), 가장 높았던 주택형은 99B(289.11 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 1순위 해당지역 | 72 | 1,602 | 72.82 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 72 | 4,217 | 414.07 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 72 | 6,072 | 329.31 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 72 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 72 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 72 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 81 | 1,594 | 66.42 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 81 | 3,911 | 342.56 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 81 | 6,775 | 298.54 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 81 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 81 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 81 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 74 | 1,473 | 66.95 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 74 | 3,213 | 310.93 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 74 | 5,303 | 268.97 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 74 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 74 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 74 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 99A | 1순위 해당지역 | 78 | 2,136 | 92.87 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 78 | 8,054 | 635.44 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 78 | 7,706 | 457.87 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 78 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 78 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 78 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 99B | 1순위 해당지역 | 116 | 4,605 | 131.57 : 1 |
| 1순위 기타경기 | 116 | 14,171 | 814.83 : 1 | |
| 1순위 기타지역 | 116 | 14,761 | 577.22 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 116 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타경기 | 116 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 116 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 해당지역 | 64점 | 64.9점 | 69점 |
| 기타경기 | 69점 | 69.6점 | 74점 | |
| 기타지역 | 67점 | 68.6점 | 71점 | |
| 84B | 해당지역 | 64점 | 67.3점 | 70점 |
| 기타경기 | 68점 | 69.1점 | 71점 | |
| 기타지역 | 67점 | 69.1점 | 74점 | |
| 84C | 해당지역 | 67점 | 69.9점 | 77점 |
| 기타경기 | 69점 | 71.6점 | 76점 | |
| 기타지역 | 69점 | 69.4점 | 74점 | |
| 99A | 해당지역 | 69점 | 70.7점 | 74점 |
| 기타경기 | 69점 | 70.2점 | 72점 | |
| 기타지역 | 69점 | 69.5점 | 74점 | |
| 99B | 해당지역 | 69점 | 71.2점 | 77점 |
| 기타경기 | 68점 | 70.0점 | 74점 | |
| 기타지역 | 68점 | 70.3점 | 79점 |
특별공급 신청 현황
다자녀
12.13 : 171세대 · 861명 신청
노부모부양
34.53 : 119세대 · 656명 신청
신혼부부
62.17 : 1102세대 · 6,341명 신청
생애최초
113.22 : 177세대 · 8,718명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 84A | 다자녀 6.06 : 1신혼부부 52.78 : 1생애최초 96.38 : 1노부모부양 29.25 : 1 | 55.47 : 1 | 165.15 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 8.28 : 1신혼부부 68.89 : 1생애최초 110.68 : 1노부모부양 29.20 : 1 | 67.53 : 1 | 151.60 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 15.38 : 1신혼부부 63.73 : 1생애최초 132.24 : 1노부모부양 40.60 : 1 | 74.15 : 1 | 134.99 : 1 특공이 낮음 |
| 99A | 다자녀 13.25 : 1노부모부양 26.00 : 1 | 15.80 : 1 | 229.44 : 1 특공이 낮음 |
| 99B | 다자녀 20.23 : 1노부모부양 46.00 : 1 | 25.06 : 1 | 289.11 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.