청약 마감민영분양
반정 아이파크 캐슬 4단지
경기도 화성시 반정동 621-101 일원 · 지도에서 보기
경기 화성시 병점구 반정동에 공급된 민영분양 단지로, 총 986세대(일반공급 519 · 특별공급 467)입니다. 전용 60~106㎡, 최고 분양가는 4억 2,600만원 ~ 7억 3,600만원입니다. 2020.11.16 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 15.29 : 1이었습니다. 입주 후 84A·84B 최근 실거래 중앙값은 7억 9,500만원으로 최고 분양가보다 40% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 현대산업개발(주),롯데건설(주)
- 사업주체
- (주)하나자산신탁
- 공급 세대
- 총 986세대 (일반 519 · 특별 467)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 106㎡
- 최고 분양가
- 4억 2,600만원 ~ 7억 3,600만원
- 청약 접수
- 2020.11.16 ~ 11.19
- 당첨자 발표
- 2020.11.26 (목)
- 입주 예정
- 2022년 12월
- 조정대상지역
청약 일정
-
모집공고
2020.11.06 (금)
-
특별공급
2020.11.16 (월)
-
일반공급 1순위
2020.11.17 ~ 11.18
해당지역 2020.11.17
기타지역 2020.11.18
-
일반공급 2순위
2020.11.19 (목)
해당지역 2020.11.19
기타지역 2020.11.19
-
당첨자 발표
2020.11.26 (목)
-
계약
2020.12.17 ~ 12.21
-
입주 예정
2022년 12월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59A공급 80.7㎡ 전용 59.83㎡ |
89 | 89 | 4억 3,300만원 | |
| 신혼부부 53생애최초 13노부모부양 5기관추천 18 | ||||
| 59C공급 80.07㎡ 전용 59.93㎡ |
76 | 71 | 4억 2,600만원 | |
| 신혼부부 43생애최초 10노부모부양 4기관추천 14 | ||||
| 75C공급 101.42㎡ 전용 75.57㎡ |
28 | 30 | 5억 2,900만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 12생애최초 4노부모부양 2기관추천 6 | ||||
| 75A공급 101.59㎡ 전용 75.93㎡ |
38 | 38 | 5억 3,500만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 15생애최초 5노부모부양 2기관추천 8 | ||||
| 84B공급 112.11㎡ 전용 84.33㎡ |
30 | 29 | 5억 6,000만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 11생애최초 4노부모부양 2기관추천 6 | ||||
| 84A공급 112.19㎡ 전용 84.73㎡ |
206 | 202 | 5억 6,800만원 | |
| 다자녀 80신혼부부 42생애최초 28노부모부양 12기관추천 40 | ||||
| 105공급 138.98㎡ 전용 105.89㎡ |
52 | 8 | 7억 3,600만원 | |
| 다자녀 6노부모부양 2 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
반정 아이파크 캐슬 4단지, 몇 점이면 당첨될까?
반정 아이파크 캐슬 4단지 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 24~43점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59A | 34점 · 평균 41.6점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59C | 25점 · 평균 31.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 75C | 24점 · 평균 31.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 75A | 31점 · 평균 37.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 38점 · 평균 41.1점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 39점 · 평균 42.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 105 | 43점 · 평균 47.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 화성시 병점구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
반정아이파크캐슬4단지(2022.12.29 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59C 전용 59.88㎡
+57% (+2억 4,500만원)
거래 17건 · 6억원 ~ 7억 6,500만원
75A·75C 전용 75.75㎡
+40% (+2억 1,500만원)
거래 9건 · 7억 4,100만원 ~ 8억 3,000만원
84A·84B 전용 84.53㎡
+40% (+2억 2,700만원)
거래 31건 · 7억 1,500만원 ~ 9억 5,000만원
105 전용 105.89㎡
+23% (+1억 6,650만원)
거래 4건 · 8억 6,500만원 ~ 9억 4,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 7곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59C(5.46 : 1), 가장 높았던 주택형은 105(26.83 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 1순위 해당지역 | 89 | 849 | 9.54 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 89 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 89 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 89 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 76 | 415 | 5.46 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 76 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 76 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 76 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 75C | 1순위 해당지역 | 28 | 190 | 6.79 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 75A | 1순위 해당지역 | 38 | 358 | 9.42 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 38 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 38 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 38 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 30 | 393 | 13.10 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 30 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 30 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 30 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 206 | 4,338 | 21.06 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 206 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 206 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 206 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 105 | 1순위 해당지역 | 52 | 1,395 | 26.83 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 52 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 52 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 52 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 해당지역 | 34점 | 41.6점 | 54점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59C | 해당지역 | 25점 | 31.3점 | 58점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 75C | 해당지역 | 24점 | 31.4점 | 49점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 75A | 해당지역 | 31점 | 37.3점 | 59점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 38점 | 41.1점 | 44점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 39점 | 42.5점 | 58점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 105 | 해당지역 | 43점 | 47.2점 | 62점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.65 : 1106세대 · 69명 신청
노부모부양
1.97 : 129세대 · 57명 신청
신혼부부
7.97 : 1176세대 · 1,403명 신청
생애최초
14.42 : 164세대 · 923명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59A | 신혼부부 4.75 : 1생애최초 8.69 : 1노부모부양 1.20 : 1 | 5.23 : 1 | 9.54 : 1 특공이 낮음 |
| 59C | 신혼부부 2.79 : 1생애최초 7.90 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 3.56 : 1 | 5.46 : 1 특공이 낮음 |
| 75C | 다자녀 0.33 : 1신혼부부 5.00 : 1생애최초 7.00 : 1노부모부양 0.50 : 1 | 3.79 : 1 | 6.79 : 1 특공이 낮음 |
| 75A | 다자녀 0.12 : 1신혼부부 4.40 : 1생애최초 9.20 : 1노부모부양 2.00 : 1 | 3.90 : 1 | 9.42 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 0.67 : 1신혼부부 7.64 : 1생애최초 14.00 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 6.35 : 1 | 13.10 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 0.65 : 1신혼부부 19.55 : 1생애최초 21.46 : 1노부모부양 2.92 : 1 | 9.31 : 1 | 21.06 : 1 특공이 낮음 |
| 105 | 다자녀 1.67 : 1노부모부양 2.50 : 1 | 1.88 : 1 | 26.83 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.