청약 마감민영분양
화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을
경기도 화성시 남양읍 신남리 산96-8번지 일원 · 지도에서 보기
경기 화성시 만세구 남양읍에 공급된 민영분양 단지로, 총 550세대(일반공급 275 · 특별공급 275)입니다. 전용 60~85㎡, 최고 분양가는 2억 6,454만원 ~ 3억 5,202만원입니다. 2020.12.03 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 1.13 : 1이었고, 2개 주택형이 최종 미달됐습니다. 입주 후 59A·59B 최근 실거래 중앙값은 3억 200만원으로 최고 분양가보다 14% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)서희건설
- 사업주체
- 화성신남지역주택조합
- 공급 세대
- 총 550세대 (일반 275 · 특별 275)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 2억 6,454만원 ~ 3억 5,202만원
- 청약 접수
- 2020.12.03 ~ 12.08
- 당첨자 발표
- 2020.12.14 (월)
- 입주 예정
- 2023년 8월
- 조정대상지역
청약 일정
-
모집공고
2020.11.23 (월)
-
특별공급
2020.12.03 (목)
-
일반공급 1순위
2020.12.04 ~ 12.07
해당지역 2020.12.04
기타지역 2020.12.07
-
일반공급 2순위
2020.12.08 (화)
해당지역 2020.12.08
기타지역 2020.12.08
-
당첨자 발표
2020.12.14 (월)
-
계약
2020.12.28 ~ 12.30
-
입주 예정
2023년 8월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59B공급 79.01㎡ 전용 59.89㎡ |
15 | 15 | 2억 6,454만원 | |
| 신혼부부 9생애최초 2노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 59A공급 79.39㎡ 전용 59.99㎡ |
33 | 27 | 2억 6,454만원 | |
| 신혼부부 16생애최초 4노부모부양 2기관추천 5 | ||||
| 75C공급 100.03㎡ 전용 75.87㎡ |
34 | 34 | 3억 1,448만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 11생애최초 5노부모부양 2기관추천 8 | ||||
| 75A공급 99.71㎡ 전용 75.88㎡ |
10 | 18 | 3억 1,448만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 7생애최초 2노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 75공급 99.36㎡ 전용 75.89㎡ |
26 | 26 | 3억 1,448만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 10생애최초 4노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 75B공급 100.32㎡ 전용 75.93㎡ |
23 | 20 | 3억 1,448만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 8생애최초 3노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 84A공급 110.99㎡ 전용 84.9㎡ |
91 | 93 | 3억 5,202만원 | |
| 다자녀 20신혼부부 35생애최초 13노부모부양 6기관추천 19 | ||||
| 84B공급 112.14㎡ 전용 84.94㎡ |
26 | 25 | 3억 5,202만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 9생애최초 4노부모부양 2기관추천 4 | ||||
| 84C공급 111.59㎡ 전용 84.96㎡ |
17 | 17 | 3억 5,202만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 5생애최초 2노부모부양 1기관추천 3 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을, 몇 점이면 당첨될까?
화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을 전용 60㎡ 이하(59B·59A)는 경기에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 46점, 가운데 절반이 32~52점이었습니다. 화성시청역 서희스타힐스 4차 숲속마을 전용 60~85㎡(75C·75A·75·75B·84A·84B·84C)는 경기에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 45점, 가운데 절반이 32~55점이었습니다. 내 가점을 넣으면 이 분포와 비교해 진단합니다.
| 주택형 | 비교 기준 (비슷한 공고 최저 당첨가점) | 진단 |
|---|---|---|
| 59B·59A60㎡ 이하 | 중앙값 46점 (아래 25% 32 · 위 25% 52 · 경기 최근 3년 88개) | 점수를 넣어 주세요 |
| 75C·75A·75·75B·84A·84B·84C60~85㎡ | 중앙값 45점 (아래 25% 32 · 위 25% 55 · 경기 최근 3년 266개) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 아직 발표 전이라 같은 지역·같은 면적대에서 최근 3년 안에 나온 공고들의 최저 당첨가점과 비교합니다. 실제 결과는 경쟁 상황에 따라 다릅니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 화성시 만세구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
화성시청역서희스타힐스4차 숲속마을(2023.11.03 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59B 전용 59.94㎡
+14% (+3,746만원)
거래 16건 · 2억 8,700만원 ~ 3억 3,300만원
75·75A·75B·75C 전용 75.89㎡
+11% (+3,552만원)
거래 10건 · 3억 3,000만원 ~ 3억 7,000만원
84A·84B·84C 전용 84.93㎡
+8% (+2,798만원)
거래 15건 · 3억 5,300만원 ~ 4억 2,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 3곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
최종 미달 75C(12세대), 75(30세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 75(0.10 : 1), 가장 높았던 주택형은 75A(2.59 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 1순위 해당지역 | 30 | 3 | 미달 27세대 |
| 1순위 기타지역 | 30 | 8 | 미달 19세대 | |
| 2순위 해당지역 | 30 | 4 | 미달 15세대 | |
| 2순위 기타지역 | 30 | 29 | 1.93 : 1 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 54 | 14 | 미달 40세대 |
| 1순위 기타지역 | 54 | 49 | 1.23 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 54 | 4 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 54 | 56 | 앞 순위 마감 | |
| 75C | 1순위 해당지역 | 64 | 2 | 미달 62세대 |
| 1순위 기타지역 | 64 | 17 | 미달 45세대 | |
| 2순위 해당지역 | 64 | 4 | 미달 41세대 | |
| 2순위 기타지역 | 64 | 29 | 미달 12세대 | |
| 75A | 1순위 해당지역 | 17 | 11 | 미달 6세대 |
| 1순위 기타지역 | 17 | 33 | 5.50 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 17 | 7 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 17 | 37 | 앞 순위 마감 | |
| 75 | 1순위 해당지역 | 49 | 0 | 미달 49세대 |
| 1순위 기타지역 | 49 | 5 | 미달 44세대 | |
| 2순위 해당지역 | 49 | 1 | 미달 43세대 | |
| 2순위 기타지역 | 49 | 13 | 미달 30세대 | |
| 75B | 1순위 해당지역 | 42 | 1 | 미달 41세대 |
| 1순위 기타지역 | 42 | 14 | 미달 27세대 | |
| 2순위 해당지역 | 42 | 7 | 미달 20세대 | |
| 2순위 기타지역 | 42 | 20 | 1.00 : 1 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 132 | 40 | 미달 92세대 |
| 1순위 기타지역 | 132 | 223 | 2.42 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 132 | 16 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 132 | 149 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 43 | 8 | 미달 35세대 |
| 1순위 기타지역 | 43 | 37 | 1.06 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 43 | 9 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 43 | 48 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 23 | 3 | 미달 20세대 |
| 1순위 기타지역 | 23 | 47 | 2.35 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 23 | 6 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 23 | 57 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 75C | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 75A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 36점 | 44.7점 | 60점 | |
| 75 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 75B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 24점 | 34.3점 | 52점 | |
| 84B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 26점 | 39.8점 | 59점 |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.02 : 154세대 · 1명 신청
노부모부양
0.24 : 117세대 · 4명 신청
신혼부부
0.49 : 1110세대 · 54명 신청
생애최초
0.87 : 139세대 · 34명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59B | 신혼부부 신청 없음생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.37 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 신혼부부 0.25 : 1생애최초 신청 없음노부모부양 1.00 : 1 | 0.27 : 1 | 1.17 : 1 특공이 낮음 |
| 75C | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.27 : 1생애최초 0.20 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.15 : 1 | 0.30 : 1 특공이 낮음 |
| 75A | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.57 : 1생애최초 3.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.71 : 1 | 2.59 : 1 특공이 낮음 |
| 75 | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.10 : 1생애최초 0.50 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.14 : 1 | 0.10 : 1 |
| 75B | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 0.33 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.06 : 1 | 0.36 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.91 : 1생애최초 1.31 : 1노부모부양 0.17 : 1 | 0.68 : 1 | 1.99 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 0.17 : 1신혼부부 0.33 : 1생애최초 0.75 : 1노부모부양 0.50 : 1 | 0.38 : 1 | 1.05 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 신청 없음신혼부부 1.40 : 1생애최초 2.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.79 : 1 | 2.17 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.