어떻게 셌나
10월 6일 기준으로 앞으로 2주 안에 청약 접수를 시작하는 민영 아파트 분양 공고를 골랐습니다. 이번 주(10월 6~9일)에는 1순위 일반 분양이 없어, 대상은 모두 다음 주 10월 12~14일 접수, 20일 발표인 5곳입니다.
각 단지의 주택형마다 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 「비슷한 공고」는 다음 기준입니다.
- 같은 시군구에서 나온 공고 (표본이 8개가 안 되면 시도로 넓힘)
- 같은 전용면적대 (60㎡ 이하 · 60~85㎡ · 85㎡ 초과)
- 그 단지 모집공고일 기준 최근 3년 안에 모집공고를 낸 민영 공고
- 표본 단위는 공고의 주택형 하나하나입니다
이 단지들의 실제 당첨가점은 아직 나오지 않았습니다. 아래 숫자는 이 단지의 커트라인을 미리 맞힌 값이 아니라, 비슷한 조건의 공고들이 그동안 몇 점에서 마감됐는지를 보여 주는 참고값입니다. 각 공고 페이지의 「몇 점이면 당첨될까?」 칸과 같은 계산입니다.
단지별 결과
| 단지 | 지역 | 주택형 | 면적대 | 중앙값 | 가운데 절반 | 비교 범위 · 표본 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 향남역 그로브 스위첸 | 경기 화성시 만세구 | 71·84A~D | 60~85㎡ | 48점 | 36~62점 | 경기 · 최근 3년 · 286개 |
| 쌍용 더 플래티넘 한강 | 경기 양평군 | 74·84A~C | 60~85㎡ | 48점 | 36~62점 | 경기 · 최근 3년 · 286개 |
| 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰(조합원 취소분) | 경기 용인시 처인구 | 59A~C | 60㎡ 이하 | 46점 | 34~53점 | 경기 · 최근 3년 · 136개 |
| 〃 | 〃 | 69A·74A·74B·84A·84B | 60~85㎡ | 48점 | 36~62점 | 경기 · 최근 3년 · 286개 |
| 더샵 동인센트리체 | 대구 중구 | 84A~D | 60~85㎡ | 53점 | 39~60점 | 대구 · 최근 3년 · 22개 |
| 천안 아이파크 시티 2단지(2회차) | 충남 천안시 서북구 | 84A·84B | 60~85㎡ | 37점 | 35~53점 | 천안시 서북구 · 최근 3년 · 24개 |
「가운데 절반」은 비교 공고의 최저 당첨가점을 낮은 순으로 줄 세웠을 때 25%와 75% 자리의 값입니다. 비슷한 공고의 절반이 이 범위 안에서 마감됐다는 뜻입니다.
단지별로 보면
경기 세 단지는 같은 잣대입니다. 화성 만세구·양평군·용인 처인구 모두 같은 시군구 안에서는 비교할 공고가 8개 주택형에 못 미쳐 경기 전체로 넓혔습니다. 그래서 60~85㎡는 세 단지 모두 중앙값 48점, 가운데 절반 36~62점으로 같습니다. 경기 전체 공고를 한데 묶은 값이라 가운데 절반의 폭이 26점으로 넓습니다. 폭이 넓을수록 이 숫자만으로 판단하기 어렵다는 뜻이니, 해당 시군구의 지난 공고를 함께 보세요.
향남역 그로브 스위첸 은 933세대로 이번 다섯 곳 가운데 가장 큽니다. 전용 84A 한 주택형만 371세대이고, 84㎡ 분양가(최고가 기준)는 5억 5,450만~5억 5,970만원입니다.
쌍용 더 플래티넘 한강 은 333세대, 84㎡ 분양가 6억 7,800만~7억 4,800만원입니다. 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 는 조합원 취소분 48세대라 주택형마다 1~13세대씩만 나옵니다. 물량이 몇 세대뿐이면 몇 명의 높은 점수로 커트라인이 크게 오를 수 있습니다.
더샵 동인센트리체 는 대구 중구 314세대, 전부 전용 84㎡이고 분양가는 8억 2,553만~8억 6,878만원입니다. 대구 중구 안에서는 표본이 모자라 대구 전체 22개 주택형과 비교했고, 중앙값 53점으로 다섯 곳 가운데 가장 높았습니다. 다만 표본이 22개로 적고, 1순위에서 미달돼 당첨가점이 나오지 않은 주택형은 표본에 들어가지 않는다는 점을 함께 봐야 합니다.
천안 아이파크 시티 2단지(2회차) 는 61세대로, 같은 천안시 서북구 공고 24개 주택형과 비교할 수 있었습니다. 중앙값 37점, 가운데 절반 35~53점입니다. 서북구에서는 지난달 두정역 푸르지오 그랑피크가 6개 주택형 모두 1순위 미달로 끝난 적이 있습니다.
진단하지 못한 주택형
전용 85㎡ 초과 주택형은 같은 시군구와 시도 모두에서 비교할 최저 당첨가점이 8개 주택형에 못 미쳐 숫자를 내지 않았습니다.
- 향남역 그로브 스위첸: 107A · 107B · 147P
- 쌍용 더 플래티넘 한강: 123 · 146P
이 주택형은 공고문에서 가점제·추첨제 비율을 확인하고, 추첨 물량이 많다면 가점보다 추첨 비중을 보고 판단하는 편이 맞습니다.
볼 때 주의할 점
- 이 숫자는 이 단지의 예상 커트라인이 아닙니다. 분양가, 입지, 같은 시기 다른 공고, 대출 여건에 따라 실제 결과는 비교 범위를 벗어날 수 있습니다.
- 「해당지역」 최저 당첨가점만 모았습니다. 기타지역 신청자는 해당지역에서 남은 물량에만 들어가므로 이보다 불리합니다.
- 비교 공고는 최근 3년치라, 지금보다 시장이 뜨겁거나 차가웠던 시기의 결과가 섞여 있습니다.
- 내 가점이 몇 점인지부터 정확히 알려면 청약 가점 계산기를, 내 점수로 지난 공고 가운데 어디까지 닿았는지는 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기를 쓰세요.
- 지역 당첨가점 흐름은 화성시 만세구 청약 당첨가점 · 대구 중구 청약 당첨가점 · 천안시 서북구 청약 당첨가점에서, 주변 시세는 화성시 만세구 아파트 실거래가 · 양평군 아파트 실거래가에서 볼 수 있습니다.
- 10월 전체 접수·발표 일정은 2026년 10월 청약 일정에 있습니다.
