청약 마감민영분양
봉담자이 라피네
경기도 화성시 봉담 동화지구 A-3블록 · 지도에서 보기
경기 화성시 효행구에 공급된 민영분양 단지로, 총 750세대(일반공급 389 · 특별공급 361)입니다. 전용 60~110㎡, 최고 분양가는 3억 2,991만원 ~ 7억 2,922만원입니다. 2021.05.24 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 22.09 : 1이었습니다. 입주 후 84.97·84.98·84.98·84.98·84.98·84.99·84.99 최근 실거래 중앙값은 5억 7,150만원으로 최고 분양가보다 32% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 지에스건설 주식회사
- 사업주체
- 에스알투자자산운용 주식회사
- 공급 세대
- 총 750세대 (일반 389 · 특별 361)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 110㎡
- 최고 분양가
- 3억 2,991만원 ~ 7억 2,922만원
- 청약 접수
- 2021.05.24 ~ 05.27
- 당첨자 발표
- 2021.06.02 (수)
- 입주 예정
- 2023년 10월
- 조정대상지역
청약 일정
-
모집공고
2021.05.14 (금)
-
특별공급
2021.05.24 (월)
-
일반공급 1순위
2021.05.25 ~ 05.26
해당지역 2021.05.25
기타지역 2021.05.26
-
일반공급 2순위
2021.05.27 (목)
해당지역 2021.05.27
기타지역 2021.05.27
-
당첨자 발표
2021.06.02 (수)
-
계약
2021.06.14 ~ 06.18
-
입주 예정
2023년 10월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59.99공급 78.88㎡ 전용 59.99㎡ |
12 | 12 | 3억 2,991만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 5생애최초 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 59.99공급 79.22㎡ 전용 59.99㎡ |
12 | 12 | 3억 3,131만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 5생애최초 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 84.97공급 112.29㎡ 전용 84.97㎡ |
7 | 5 | 4억 3,059만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 84.98공급 112.36㎡ 전용 84.98㎡ |
7 | 5 | 4억 3,086만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 84.98공급 111.17㎡ 전용 84.98㎡ |
37 | 37 | 4억 3,051만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 15생애최초 5노부모부양 2기관추천 7 | ||||
| 84.98공급 111.46㎡ 전용 84.98㎡ |
24 | 24 | 4억 3,163만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 10생애최초 3노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 84.98공급 109.82㎡ 전용 84.98㎡ |
219 | 218 | 4억 2,527만원 | |
| 다자녀 44신혼부부 87생애최초 30노부모부양 13기관추천 44 | ||||
| 84.99공급 110.49㎡ 전용 84.99㎡ |
21 | 21 | 4억 3,214만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 8생애최초 3노부모부양 2기관추천 4 | ||||
| 84.99공급 110.4㎡ 전용 84.99㎡ |
23 | 23 | 4억 3,181만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 9생애최초 3노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 100공급 131.14㎡ 전용 100.9㎡ |
20 | 4 | 5억 786만원 | |
| 다자녀 3노부모부양 1 | ||||
| 109.95공급 144.36㎡ 전용 109.95㎡ |
4 | 0 | 7억 2,676만원 | |
| 109.97공급 144.85㎡ 전용 109.97㎡ |
3 | 0 | 7억 2,922만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
분양가 대비 현재 시세
봉담자이 라피네(2023.10.24 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59.99·59.99 전용 59.99㎡
+41% (+1억 3,569만원)
거래 3건 · 4억 6,000만원 ~ 4억 8,000만원
84.97·84.98·84.98·84.98·84.98·84.99·84.99 전용 84.98㎡
+32% (+1억 3,936만원)
거래 22건 · 5억 4,000만원 ~ 5억 9,800만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84.98(14.08 : 1), 가장 높았던 주택형은 100(90.15 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59.99 | 1순위 해당지역 | 12 | 345 | 28.75 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59.99 | 1순위 해당지역 | 12 | 265 | 22.08 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84.97 | 1순위 해당지역 | 7 | 137 | 19.57 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84.98 | 1순위 해당지역 | 7 | 169 | 24.14 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84.98 | 1순위 해당지역 | 37 | 596 | 16.11 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 37 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 37 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 37 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84.98 | 1순위 해당지역 | 24 | 338 | 14.08 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 24 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 24 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 24 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84.98 | 1순위 해당지역 | 219 | 3,780 | 17.26 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 219 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 219 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 219 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84.99 | 1순위 해당지역 | 21 | 314 | 14.95 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 21 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 21 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 21 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84.99 | 1순위 해당지역 | 23 | 360 | 15.65 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 23 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 23 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 23 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 100 | 1순위 해당지역 | 20 | 1,803 | 90.15 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 109.95 | 1순위 해당지역 | 4 | 232 | 58.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 109.97 | 1순위 해당지역 | 3 | 253 | 84.33 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59.99 | 해당지역 | 56점 | 61.1점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59.99 | 해당지역 | 52점 | 55.4점 | 61점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84.97 | 해당지역 | 51점 | 54.3점 | 60점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84.98 | 해당지역 | 56점 | 62.0점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84.98 | 해당지역 | 52점 | 57.9점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84.98 | 해당지역 | 48점 | 53.4점 | 65점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84.98 | 해당지역 | 52점 | 58.0점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84.99 | 해당지역 | 52점 | 56.5점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84.99 | 해당지역 | 51점 | 56.8점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 100 | 해당지역 | 64점 | 67.7점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 109.95 | 해당지역 | 56점 | 57.5점 | 59점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 109.97 | 해당지역 | 66점 | 66.0점 | 66점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
2.55 : 175세대 · 191명 신청
노부모부양
4.36 : 122세대 · 96명 신청
신혼부부
14.13 : 1143세대 · 2,020명 신청
생애최초
39.52 : 150세대 · 1,976명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59.99 | 다자녀 0.50 : 1신혼부부 17.40 : 1생애최초 36.00 : 1노부모부양 7.00 : 1 | 16.70 : 1 | 28.75 : 1 특공이 낮음 |
| 59.99 | 다자녀 1.00 : 1신혼부부 10.40 : 1생애최초 33.00 : 1노부모부양 3.00 : 1 | 12.30 : 1 | 22.08 : 1 특공이 낮음 |
| 84.97 | 다자녀 1.00 : 1신혼부부 20.50 : 1생애최초 35.00 : 1 | 19.25 : 1 | 19.57 : 1 특공이 낮음 |
| 84.98 | 다자녀 4.00 : 1신혼부부 22.50 : 1생애최초 55.00 : 1 | 26.00 : 1 | 24.14 : 1 |
| 84.98 | 다자녀 1.00 : 1신혼부부 12.53 : 1생애최초 39.20 : 1노부모부양 3.50 : 1 | 13.30 : 1 | 16.11 : 1 특공이 낮음 |
| 84.98 | 다자녀 0.60 : 1신혼부부 7.00 : 1생애최초 25.67 : 1노부모부양 3.00 : 1 | 8.05 : 1 | 14.08 : 1 특공이 낮음 |
| 84.98 | 다자녀 2.57 : 1신혼부부 14.83 : 1생애최초 42.83 : 1노부모부양 4.54 : 1 | 15.79 : 1 | 17.26 : 1 특공이 낮음 |
| 84.99 | 다자녀 0.50 : 1신혼부부 11.00 : 1생애최초 28.00 : 1노부모부양 0.50 : 1 | 10.29 : 1 | 14.95 : 1 특공이 낮음 |
| 84.99 | 다자녀 2.00 : 1신혼부부 17.67 : 1생애최초 35.33 : 1노부모부양 5.00 : 1 | 15.56 : 1 | 15.65 : 1 특공이 낮음 |
| 100 | 다자녀 15.67 : 1노부모부양 11.00 : 1 | 14.50 : 1 | 90.15 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 경기도 아파트 매매 거래량·평당가 동향 — 8월 1만 978건, 1년 전보다 25.8% 많아
국토교통부 실거래가 신고 자료로 경기도 아파트 매매를 계약일 기준으로 셌습니다. 8월 거래는 1만 978건으로 1년 전 같은 달(8,727건)보다 25.8% 많았지만, 6월(1만 6,422건)을 정점으로 두 달째 줄었습니다. 최근 90일 3.3㎡당 중위 거래가는 2,211만원으로 1년 전보다 3.4% 낮았고, 시군구별로는 광명시가 30.4% 올라 가장 많이 올랐습니다.