청약 마감민영분양

덕소 강변 라온프라이빗

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 544-3번지 일원 · 지도에서 보기

경기 남양주시 와부읍에 공급된 민영분양 단지로, 총 237세대(일반공급 129 · 특별공급 108)입니다. 전용 60~85㎡, 최고 분양가는 3억 8,000만원 ~ 5억 3,600만원입니다. 2021.04.27 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 16.94 : 1이었습니다. 입주 후 59A·59B·59C 최근 실거래 중앙값은 6억 7,000만원으로 최고 분양가보다 68% 높습니다.

한눈에 보기

시공사: 라온건설주식회사
사업주체: 덕소7구역주택재개발정비사업조합
공급 세대: 총 237세대 (일반 129 · 특별 108)
전용면적: 60㎡ ~ 85㎡
최고 분양가: 3억 8,000만원 ~ 5억 3,600만원
청약 접수: 2021.04.27 ~ 04.30
당첨자 발표: 2021.05.07 (금)
입주 예정: 2023년 11월

조정대상지역
정비사업

청약 일정

모집공고

2021.04.16 (금)
특별공급

2021.04.27 (화)
일반공급 1순위

2021.04.28 ~ 04.29

해당지역 2021.04.28
기타지역 2021.04.29
일반공급 2순위

2021.04.30 (금)

해당지역 2021.04.30
기타지역 2021.04.30
당첨자 발표

2021.05.07 (금)
계약

2021.05.18 ~ 05.20
입주 예정

2023년 11월

공급 내역

주택형	일반	특별	최고 분양가	3.3㎡당
59A공급 82.43㎡ 전용 59.84㎡	47	40	3억 9,900만원	2,204만원
다자녀 8신혼부부 16생애최초 6노부모부양 2기관추천 8
59B공급 85.68㎡ 전용 59.92㎡	22	19	3억 9,100만원	2,157만원
다자녀 4신혼부부 8생애최초 2노부모부양 1기관추천 4
59C공급 85.98㎡ 전용 59.98㎡	28	20	3억 8,000만원	2,095만원
다자녀 4신혼부부 8생애최초 3노부모부양 1기관추천 4
84공급 110.82㎡ 전용 84.93㎡	32	29	5억 3,600만원	2,086만원
다자녀 6신혼부부 12생애최초 4노부모부양 1기관추천 6

세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.

분양가 대비 현재 시세

덕소강변라온프라이빗(2023.11.23 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.

59A·59B·59C 전용 59.91㎡

최고 분양가3억 9,900만원

최근 6개월 중앙값6억 7,000만원

+68% (+2억 7,100만원)

거래 11건 · 5억 8,800만원 ~ 7억원

국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.

청약 경쟁률

틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59C(5.46 : 1), 가장 높았던 주택형은 84(38.72 : 1)입니다.

주택형	순위·지역	공급	접수	경쟁률
59A	1순위 해당지역	47	626	13.32 : 1
	1순위 기타지역	47	0	앞 순위 마감
	2순위 해당지역	47	0	앞 순위 마감
	2순위 기타지역	47	0	앞 순위 마감
59B	1순위 해당지역	22	167	7.59 : 1
	1순위 기타지역	22	0	앞 순위 마감
	2순위 해당지역	22	0	앞 순위 마감
	2순위 기타지역	22	0	앞 순위 마감
59C	1순위 해당지역	28	153	5.46 : 1
	1순위 기타지역	28	0	앞 순위 마감
	2순위 해당지역	28	0	앞 순위 마감
	2순위 기타지역	28	0	앞 순위 마감
84	1순위 해당지역	32	1,239	38.72 : 1
	1순위 기타지역	32	0	앞 순위 마감
	2순위 해당지역	32	0	앞 순위 마감
	2순위 기타지역	32	0	앞 순위 마감

「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.

당첨 가점

주택형	지역	최저	평균	최고
59A	해당지역	51점	56.9점	69점
59A	기타지역	—	—	—
59B	해당지역	44점	50.2점	65점
59B	기타지역	—	—	—
59C	해당지역	42점	48.3점	59점
59C	기타지역	—	—	—
84	해당지역	61점	63.3점	69점
84	기타지역	—	—	—

「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기

특별공급 신청 현황

다자녀

3.27 : 1

22세대 · 72명 신청

노부모부양

19.00 : 1

5세대 · 95명 신청

신혼부부

37.11 : 1

44세대 · 1,633명 신청

생애최초

110.40 : 1

15세대 · 1,656명 신청

주택형	유형별 경쟁률	특공	일반 1순위
59A	다자녀 0.38 : 1신혼부부 30.94 : 1생애최초 93.17 : 1노부모부양 17.50 : 1	34.12 : 1	13.32 : 1
59B	다자녀 신청 없음신혼부부 12.50 : 1생애최초 34.50 : 1노부모부양 9.00 : 1	11.87 : 1	7.59 : 1
59C	다자녀 신청 없음신혼부부 13.88 : 1생애최초 30.67 : 1노부모부양 6.00 : 1	13.06 : 1	5.46 : 1
84	다자녀 11.50 : 1신혼부부 77.25 : 1생애최초 234.00 : 1노부모부양 45.00 : 1	85.96 : 1	38.72 : 1

유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.

청약 브리핑

전체 보기 →

2026.10.05
10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
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아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
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분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
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10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.