청약 마감민영분양
연수 서해그랑블 에듀파크
인천광역시 연수구 아암대로 805 (동춘동) · 지도에서 보기
인천 연수구에 공급된 민영분양 단지로, 총 641세대(일반공급 351 · 특별공급 290)입니다. 전용 74~119㎡, 최고 분양가는 4억 9,500만원 ~ 9억 170만원입니다. 2021.06.07 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 9.68 : 1이었습니다. 입주 후 74A·74B·74C 최근 실거래 중앙값은 5억 750만원으로 최고 분양가보다 0% 낮습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)서해종합건설
- 사업주체
- (주)서해종합건설
- 공급 세대
- 총 641세대 (일반 351 · 특별 290)
- 전용면적
- 74㎡ ~ 119㎡
- 최고 분양가
- 4억 9,500만원 ~ 9억 170만원
- 청약 접수
- 2021.06.07 ~ 06.10
- 당첨자 발표
- 2021.06.16 (수)
- 입주 예정
- 2024년 1월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
청약 일정
-
모집공고
2021.05.28 (금)
-
특별공급
2021.06.07 (월)
-
일반공급 1순위
2021.06.08 ~ 06.09
해당지역 2021.06.08
기타지역 2021.06.09
-
일반공급 2순위
2021.06.10 (목)
해당지역 2021.06.10
기타지역 2021.06.10
-
당첨자 발표
2021.06.16 (수)
-
계약
2021.06.28 ~ 07.02
-
입주 예정
2024년 1월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 74A공급 96.21㎡ 전용 74.37㎡ |
47 | 31 | 5억 850만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 14생애최초 4노부모부양 1기관추천 6 | ||||
| 74B공급 96.48㎡ 전용 74.42㎡ |
52 | 36 | 4억 9,500만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 16생애최초 5노부모부양 1기관추천 7 | ||||
| 74C공급 96.45㎡ 전용 74.55㎡ |
46 | 34 | 4억 9,980만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 15생애최초 4노부모부양 1기관추천 7 | ||||
| 84공급 109.41㎡ 전용 84.9㎡ |
202 | 189 | 5억 7,260만원 | |
| 다자녀 38신혼부부 77생애최초 26노부모부양 10기관추천 38 | ||||
| 112공급 146.91㎡ 전용 112.46㎡ |
3 | 0 | 7억 8,360만원 | |
| 118공급 154.35㎡ 전용 118.71㎡ |
1 | 0 | 9억 170만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
연수 서해그랑블 에듀파크, 몇 점이면 당첨될까?
연수 서해그랑블 에듀파크 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 23~55점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 74A | 33점 · 평균 43.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74B | 23점 · 평균 34.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74C | 25점 · 평균 32.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84 | 30점 · 평균 40.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 112 | 55점 · 평균 57.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 118 | 41점 · 평균 41.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 연수구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
연수서해그랑블에듀파크(2024.03.28 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
74A·74B·74C 전용 74.45㎡
-0% (-100만원)
거래 6건 · 4억 6,500만원 ~ 5억 3,500만원
84 전용 84.9㎡
+1% (+740만원)
거래 4건 · 5억 7,700만원 ~ 5억 8,500만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84(6.18 : 1), 가장 높았던 주택형은 112(58.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 74A | 1순위 해당지역 | 47 | 253 | 5.38 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 47 | 429 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 47 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 47 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74B | 1순위 해당지역 | 52 | 188 | 3.62 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 52 | 362 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 52 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 52 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74C | 1순위 해당지역 | 46 | 163 | 3.54 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 46 | 541 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 46 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 46 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84 | 1순위 해당지역 | 202 | 1,249 | 6.18 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 202 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 202 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 202 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 112 | 1순위 해당지역 | 3 | 174 | 58.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 118 | 1순위 해당지역 | 1 | 37 | 37.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 74A | 해당지역 | 33점 | 43.7점 | 63점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74B | 해당지역 | 23점 | 34.2점 | 58점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74C | 해당지역 | 25점 | 32.2점 | 54점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84 | 해당지역 | 30점 | 40.9점 | 63점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 112 | 해당지역 | 55점 | 57.0점 | 59점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 118 | 해당지역 | 41점 | 41.0점 | 41점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.12 : 158세대 · 7명 신청
노부모부양
1.08 : 113세대 · 14명 신청
신혼부부
3.04 : 1122세대 · 371명 신청
생애최초
5.77 : 139세대 · 225명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 74A | 다자녀 신청 없음신혼부부 1.79 : 1생애최초 5.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 1.80 : 1 | 14.51 : 1 특공이 낮음 |
| 74B | 다자녀 신청 없음신혼부부 1.38 : 1생애최초 3.80 : 1노부모부양 2.00 : 1 | 1.48 : 1 | 10.58 : 1 특공이 낮음 |
| 74C | 다자녀 신청 없음신혼부부 1.73 : 1생애최초 4.50 : 1노부모부양 2.00 : 1 | 1.70 : 1 | 15.30 : 1 특공이 낮음 |
| 84 | 다자녀 0.18 : 1신혼부부 3.87 : 1생애최초 6.46 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 3.20 : 1 | 6.18 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 2026년 인천 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 평균 6.44 대 1, 19곳 중 6곳 미달
2026년 들어 10월 2일까지 1순위 접수를 마친 인천 아파트 분양 공고 19건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 3만 8,921건이 공급 6,041세대에 들어와 전체 평균은 6.44 대 1, 공고별 중앙값은 4.73 대 1이었습니다. 송도 더샵 송도그란테르 G5-6블록이 50.03 대 1로 가장 높았고, 6곳은 2순위까지 받고도 세대가 남았습니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.
- 서울·경기·인천 전용 60~85㎡ 당첨가점, 2020년 이후 어떻게 변했나
수도권 전용 60~85㎡ 주택형의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값을 연도별로 봤습니다. 서울은 2022년 44점까지 내려갔다가 2025년 69점으로 돌아왔고, 경기는 2025년 54점에서 2026년 37.5점으로 낮아졌습니다.