청약 마감민영분양
한화 포레나 부산덕천 2차
부산광역시 북구 만덕대로89번길 20(덕천동) · 지도에서 보기
부산 북구에 공급된 민영분양 단지로, 총 157세대(일반공급 79 · 특별공급 78)입니다. 전용 60~75㎡, 최고 분양가는 3억 4,880만원 ~ 4억 2,300만원입니다. 2021.07.05 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 207.35 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 55~63점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)한화건설
- 사업주체
- 덕천2구역주택재건축정비사업조합
- 공급 세대
- 총 157세대 (일반 79 · 특별 78)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 75㎡
- 최고 분양가
- 3억 4,880만원 ~ 4억 2,300만원
- 청약 접수
- 2021.07.05 ~ 07.08
- 당첨자 발표
- 2021.07.14 (수)
- 입주 예정
- 2023년 11월
- 조정대상지역
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2021.06.25 (금)
-
특별공급
2021.07.05 (월)
-
일반공급 1순위
2021.07.06 ~ 07.07
해당지역 2021.07.06
기타지역 2021.07.07
-
일반공급 2순위
2021.07.08 (목)
해당지역 2021.07.08
기타지역 2021.07.08
-
당첨자 발표
2021.07.14 (수)
-
계약
2021.07.26 ~ 07.28
-
입주 예정
2023년 11월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59B공급 79.88㎡ 전용 59.99㎡ |
18 | 16 | 3억 5,520만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 7생애최초 2노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 59A공급 78.09㎡ 전용 60㎡ |
12 | 14 | 3억 5,430만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 5생애최초 2노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 59C공급 78.41㎡ 전용 60㎡ |
2 | 1 | 3억 5,230만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 59D공급 78.41㎡ 전용 60㎡ |
1 | 0 | 3억 4,880만원 | |
| 74B공급 98.01㎡ 전용 74.72㎡ |
46 | 47 | 4억 2,300만원 | |
| 다자녀 9신혼부부 19생애최초 7노부모부양 3기관추천 9 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
한화 포레나 부산덕천 2차, 몇 점이면 당첨될까?
한화 포레나 부산덕천 2차 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 55~63점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59B | 59점 · 평균 61.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 60점 · 평균 64.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59C | 59점 · 평균 61.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59D | 55점 · 평균 55.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74B | 63점 · 평균 64.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 북구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59B(87.44 : 1), 가장 높았던 주택형은 74B(270.52 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 1순위 해당지역 | 18 | 1,574 | 87.44 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 18 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 18 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 18 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 12 | 1,965 | 163.75 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 2 | 272 | 136.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59D | 1순위 해당지역 | 1 | 126 | 126.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74B | 1순위 해당지역 | 46 | 12,444 | 270.52 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 46 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 46 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 46 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59B | 해당지역 | 59점 | 61.4점 | 66점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 60점 | 64.0점 | 67점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59C | 해당지역 | 59점 | 61.5점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59D | 해당지역 | 55점 | 55.0점 | 55점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74B | 해당지역 | 63점 | 64.9점 | 72점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
4.40 : 115세대 · 66명 신청
노부모부양
16.00 : 15세대 · 80명 신청
신혼부부
56.12 : 132세대 · 1,796명 신청
생애최초
117.73 : 111세대 · 1,295명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59B | 다자녀 1.67 : 1신혼부부 18.43 : 1생애최초 30.50 : 1노부모부양 7.00 : 1 | 15.54 : 1 | 87.44 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 0.67 : 1신혼부부 23.40 : 1생애최초 55.50 : 1노부모부양 11.00 : 1 | 21.91 : 1 | 163.75 : 1 특공이 낮음 |
| 59C | 신혼부부 10.00 : 1 | 10.00 : 1 | 136.00 : 1 특공이 낮음 |
| 74B | 다자녀 6.56 : 1신혼부부 81.05 : 1생애최초 160.43 : 1노부모부양 20.67 : 1 | 73.26 : 1 | 270.52 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 미분양 8월 7,594호로 785호 줄어 — 올해 부산 청약 19곳 중 16곳 미달
국토교통부 8월 주택통계에서 부산 미분양주택은 7,594호로 한 달 새 785호 줄었고, 감소분은 사하구에 몰렸습니다. 청약 단계에서는 사정이 여전히 어렵습니다. 올해 1순위 접수를 마친 부산 아파트 분양 19곳의 1순위 경쟁률은 0.57 대 1이었고, 16곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.