청약 마감민영분양
은어송 하늘채 리버뷰
대전광역시 동구 대전로 359-5(대성동) · 지도에서 보기
대전 동구에 공급된 민영분양 단지로, 총 934세대(일반공급 476 · 특별공급 458)입니다. 전용 60~85㎡, 최고 분양가는 2억 8,800만원 ~ 4억 8,500만원입니다. 2021.09.23 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 9.95 : 1이었습니다. 입주 후 84A·84B·84C·84D·84E 최근 실거래 중앙값은 4억 6,000만원으로 최고 분양가보다 5% 낮습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 코오롱글로벌(주)
- 사업주체
- 한국자산신탁(주)
- 공급 세대
- 총 934세대 (일반 476 · 특별 458)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 2억 8,800만원 ~ 4억 8,500만원
- 청약 접수
- 2021.09.23 ~ 09.28
- 당첨자 발표
- 2021.10.05 (화)
- 입주 예정
- 2024년 8월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
청약 일정
-
모집공고
2021.09.10 (금)
-
특별공급
2021.09.23 (목)
-
일반공급 1순위
2021.09.24 ~ 09.27
해당지역 2021.09.24
기타지역 2021.09.27
-
일반공급 2순위
2021.09.28 (화)
해당지역 2021.09.28
기타지역 2021.09.28
-
당첨자 발표
2021.10.05 (화)
-
계약
2021.10.25 ~ 10.29
-
입주 예정
2024년 8월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59A공급 78.34㎡ 전용 59.93㎡ |
63 | 59 | 2억 8,800만원 | |
| 다자녀 12신혼부부 24생애최초 8노부모부양 3기관추천 12 | ||||
| 76A공급 99.25㎡ 전용 76.62㎡ |
16 | 14 | 3억 6,500만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 6생애최초 2기관추천 3 | ||||
| 84C공급 111.13㎡ 전용 84.93㎡ |
110 | 106 | 4억 800만원 | |
| 다자녀 21신혼부부 43생애최초 15노부모부양 6기관추천 21 | ||||
| 84A공급 109.72㎡ 전용 84.96㎡ |
177 | 174 | 4억 900만원 | |
| 다자녀 35신혼부부 70생애최초 24노부모부양 10기관추천 35 | ||||
| 84B공급 110.72㎡ 전용 84.96㎡ |
102 | 100 | 4억 900만원 | |
| 다자녀 20신혼부부 40생애최초 14노부모부양 6기관추천 20 | ||||
| 84D공급 109.72㎡ 전용 84.96㎡ |
6 | 5 | 4억 8,500만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 84E공급 110.72㎡ 전용 84.96㎡ |
2 | 0 | 4억 8,500만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
은어송 하늘채 리버뷰, 몇 점이면 당첨될까?
은어송 하늘채 리버뷰 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 29~58점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59A | 41점 · 평균 47.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 76A | 45점 · 평균 53.1점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 29점 · 평균 38.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 43점 · 평균 50.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 31점 · 평균 40.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84D | 58점 · 평균 60.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84E | 51점 · 평균 52.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 동구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
은어송하늘채리버뷰(2024.07.31 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A 전용 59.93㎡
+16% (+4,700만원)
거래 3건 · 3억 3,500만원 ~ 3억 5,700만원
84A·84B·84C·84D·84E 전용 84.95㎡
-5% (-2,500만원)
거래 16건 · 4억 5,000만원 ~ 4억 8,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.05까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84C(6.21 : 1), 가장 높았던 주택형은 84E(65.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 1순위 해당지역 | 63 | 448 | 7.11 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 63 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 63 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 63 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 76A | 1순위 해당지역 | 16 | 208 | 13.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 119 | 544 | 4.57 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 119 | 195 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 119 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 119 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 177 | 2,229 | 12.59 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 177 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 177 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 177 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 114 | 565 | 4.96 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 114 | 333 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 114 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 114 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84D | 1순위 해당지역 | 6 | 292 | 48.67 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84E | 1순위 해당지역 | 2 | 130 | 65.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 해당지역 | 41점 | 47.8점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 76A | 해당지역 | 45점 | 53.1점 | 71점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 29점 | 38.5점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 43점 | 50.0점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 31점 | 40.4점 | 63점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84D | 해당지역 | 58점 | 60.0점 | 63점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84E | 해당지역 | 51점 | 52.5점 | 54점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.23 : 192세대 · 21명 신청
노부모부양
0.52 : 125세대 · 13명 신청
신혼부부
2.45 : 1185세대 · 453명 신청
생애최초
4.89 : 164세대 · 313명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59A | 다자녀 신청 없음신혼부부 1.96 : 1생애최초 3.12 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 1.60 : 1 | 7.11 : 1 특공이 낮음 |
| 76A | 다자녀 신청 없음신혼부부 3.17 : 1생애최초 6.50 : 1 | 2.91 : 1 | 13.00 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 0.10 : 1신혼부부 1.23 : 1생애최초 2.33 : 1노부모부양 0.33 : 1 | 1.08 : 1 | 6.21 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 0.20 : 1신혼부부 3.40 : 1생애최초 7.88 : 1노부모부양 0.70 : 1 | 3.17 : 1 | 12.59 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 0.15 : 1신혼부부 1.43 : 1생애최초 1.50 : 1노부모부양 0.17 : 1 | 1.02 : 1 | 7.88 : 1 특공이 낮음 |
| 84D | 다자녀 9.00 : 1신혼부부 19.50 : 1생애최초 30.00 : 1 | 19.50 : 1 | 48.67 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 지방 공공주택 14곳 7,346가구 착공 미뤄져 — 수요 부족, 올해 지방 청약도 충남 20곳 중 15곳 미달
LH가 지난해 착공 계획에 넣고도 수요 부족으로 착공하지 못한 공공주택 사업이 14곳, 7,346가구(공공분양 1,689가구)로 모두 비수도권이었습니다(연합뉴스, 10월 6일). 청약ON 집계로 올해 이 지역들의 민간 분양도 충남 1순위 공고 20곳의 경쟁률 중앙값이 0.81 대 1이었고, 2순위까지 받고도 미달이 남은 공고가 15곳이었습니다.
- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.