청약 마감민영분양
남구 진아리채 리센츠
광주광역시 남구 월산동 36-8번지외 39 · 지도에서 보기
광주·전남 남구 월산동에 공급된 민영분양 단지로, 총 165세대(일반공급 82 · 특별공급 83)입니다. 전용 85~85㎡, 최고 분양가는 5억 5,600만원 ~ 5억 6,000만원입니다. 2021.10.18 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 3.94 : 1이었습니다. 입주 후 84A·84B·84C·84D 최근 실거래 중앙값은 4억원으로 최고 분양가보다 29% 낮습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 주식회사 리채, 아이리스 건설주식회사
- 사업주체
- 주식회사 제이원시티
- 공급 세대
- 총 165세대 (일반 82 · 특별 83)
- 전용면적
- 85㎡
- 최고 분양가
- 5억 5,600만원 ~ 5억 6,000만원
- 청약 접수
- 2021.10.18 ~ 10.21
- 당첨자 발표
- 2021.10.27 (수)
- 입주 예정
- 2024년 8월
- 조정대상지역
청약 일정
-
모집공고
2021.10.08 (금)
-
특별공급
2021.10.18 (월)
-
일반공급 1순위
2021.10.19 ~ 10.20
해당지역 2021.10.19
기타지역 2021.10.20
-
일반공급 2순위
2021.10.21 (목)
해당지역 2021.10.21
기타지역 2021.10.21
-
당첨자 발표
2021.10.27 (수)
-
계약
2021.11.08 ~ 11.10
-
입주 예정
2024년 8월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 84D공급 111.07㎡ 전용 84.76㎡ |
23 | 21 | 5억 5,600만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 9생애최초 3노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 84A공급 110.55㎡ 전용 84.9㎡ |
24 | 26 | 5억 6,000만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 10생애최초 4노부모부양 2기관추천 5 | ||||
| 84C공급 111.22㎡ 전용 84.97㎡ |
11 | 12 | 5억 5,600만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 5생애최초 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 84B공급 110.62㎡ 전용 84.99㎡ |
24 | 24 | 5억 6,000만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 10생애최초 3노부모부양 1기관추천 5 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
남구 진아리채 리센츠, 몇 점이면 당첨될까?
남구 진아리채 리센츠 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 13~37점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 84D | 13점 · 평균 24.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 37점 · 평균 47.6점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 16점 · 평균 29.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 24점 · 평균 34.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 남구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
진아리채리센츠(2024.11.19 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
84A·84B·84C·84D 전용 84.91㎡
-29% (-1억 6,000만원)
거래 5건 · 3억 7,800만원 ~ 5억 250만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84D(1.37 : 1), 가장 높았던 주택형은 84A(8.88 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84D | 1순위 해당지역 | 41 | 47 | 1.15 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 41 | 9 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 41 | 61 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 41 | 22 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 25 | 222 | 8.88 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 25 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 25 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 25 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 22 | 43 | 1.95 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 22 | 15 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 22 | 119 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 22 | 26 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 41 | 106 | 2.59 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 41 | 66 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 41 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 41 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84D | 해당지역 | 13점 | 24.3점 | 48점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 37점 | 47.6점 | 67점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 16점 | 29.4점 | 51점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 24점 | 34.9점 | 59점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.00 : 116세대 · 0명 신청
노부모부양
0.20 : 15세대 · 1명 신청
신혼부부
0.62 : 134세대 · 21명 신청
생애최초
0.83 : 112세대 · 10명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 84D | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.22 : 1생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.12 : 1 | 1.37 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 신청 없음신혼부부 1.50 : 1생애최초 2.00 : 1노부모부양 0.50 : 1 | 1.14 : 1 | 8.88 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.20 : 1생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.10 : 1 | 2.64 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.30 : 1생애최초 0.67 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.26 : 1 | 4.20 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 지방 공공주택 14곳 7,346가구 착공 미뤄져 — 수요 부족, 올해 지방 청약도 충남 20곳 중 15곳 미달
LH가 지난해 착공 계획에 넣고도 수요 부족으로 착공하지 못한 공공주택 사업이 14곳, 7,346가구(공공분양 1,689가구)로 모두 비수도권이었습니다(연합뉴스, 10월 6일). 청약ON 집계로 올해 이 지역들의 민간 분양도 충남 1순위 공고 20곳의 경쟁률 중앙값이 0.81 대 1이었고, 2순위까지 받고도 미달이 남은 공고가 15곳이었습니다.
- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.