청약 마감민영분양
과천 한양수자인
경기도 과천시 갈현동 641 · 지도에서 보기
경기 과천시 갈현동에 공급된 민영분양 단지로, 총 174세대(일반공급 87 · 특별공급 87)입니다. 전용 60~85㎡, 최고 분양가는 6억 4,920만원 ~ 8억 8,600만원입니다. 2021.12.06 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 31.66 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 66~69점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 주식회사 한양
- 사업주체
- 과천개발 주식회사
- 공급 세대
- 총 174세대 (일반 87 · 특별 87)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 6억 4,920만원 ~ 8억 8,600만원
- 청약 접수
- 2021.12.06 ~ 12.09
- 당첨자 발표
- 2021.12.15 (수)
- 입주 예정
- 2024년 1월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 분양가상한제
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2021.11.25 (목)
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특별공급
2021.12.06 (월)
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일반공급 1순위
2021.12.07 ~ 12.08
해당지역 2021.12.07
기타지역 2021.12.08
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일반공급 2순위
2021.12.09 (목)
해당지역 2021.12.09
기타지역 2021.12.09
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당첨자 발표
2021.12.15 (수)
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계약
2021.12.27 ~ 12.30
-
입주 예정
2024년 1월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59A공급 81.21㎡ 전용 59.92㎡ |
16 | 21 | 6억 5,000만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 7생애최초 5노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 59B공급 81.21㎡ 전용 59.94㎡ |
13 | 6 | 6억 5,420만원 | |
| 신혼부부 3생애최초 2기관추천 1 | ||||
| 59C공급 81.11㎡ 전용 59.96㎡ |
17 | 15 | 6억 4,920만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 6생애최초 4노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 84A공급 112.79㎡ 전용 84.56㎡ |
25 | 28 | 8억 8,520만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 10생애최초 7노부모부양 1기관추천 6 | ||||
| 84B공급 112.89㎡ 전용 84.92㎡ |
16 | 17 | 8억 8,600만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 6생애최초 4노부모부양 1기관추천 2 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
과천 한양수자인, 몇 점이면 당첨될까?
과천 한양수자인 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 66~69점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59A | 66점 · 평균 68.1점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 69점 · 평균 69.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59C | 68점 · 평균 69.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 69점 · 평균 70.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 69점 · 평균 69.1점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 과천시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 11곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 2.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 54% 낮았습니다
주변 4곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 4곳이었습니다
모집공고일(2021.11.25) 직전 6개월 · 반경 2.0km · 표본 7건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 4곳 가까운 순
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과천래미안슈르401m
원문동 · 2008년 준공 · 최근 1년 4건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2021.11.25 · 전용 59.97㎡ · 11층 14억원
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과천푸르지오써밋1450m
중앙동 · 2020년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2021.11.13 · 전용 59.93㎡ · 9층 17억 4,000만원
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과천래미안에코팰리스1531m
중앙동 · 2007년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2021.11.13 · 전용 84.95㎡ · 13층 19억 5,000만원
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과천센트럴파크푸르지오써밋1618m
부림동 · 2020년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2021.11.12 · 전용 114.92㎡ · 11층 28억 3,000만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59A(19.81 : 1), 가장 높았던 주택형은 84A(41.80 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 1순위 해당지역 | 16 | 317 | 19.81 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 13 | 332 | 25.54 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 17 | 447 | 26.29 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 17 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 17 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 17 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 25 | 1,045 | 41.80 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 25 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 25 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 25 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 16 | 613 | 38.31 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 해당지역 | 66점 | 68.1점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 69점 | 69.8점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59C | 해당지역 | 68점 | 69.0점 | 70점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 69점 | 70.2점 | 76점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 69점 | 69.1점 | 71점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
68.86 : 114세대 · 964명 신청
노부모부양
116.00 : 14세대 · 464명 신청
신혼부부
180.47 : 132세대 · 5,775명 신청
생애최초
376.36 : 122세대 · 8,280명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59A | 다자녀 43.50 : 1신혼부부 149.86 : 1생애최초 344.40 : 1노부모부양 89.00 : 1 | 178.47 : 1 | 19.81 : 1 |
| 59B | 신혼부부 201.00 : 1생애최초 491.00 : 1 | 317.00 : 1 | 25.54 : 1 |
| 59C | 다자녀 34.50 : 1신혼부부 139.00 : 1생애최초 329.25 : 1노부모부양 95.00 : 1 | 178.08 : 1 | 26.29 : 1 |
| 84A | 다자녀 117.25 : 1신혼부부 244.80 : 1생애최초 479.86 : 1노부모부양 170.00 : 1 | 293.00 : 1 | 41.80 : 1 |
| 84B | 다자녀 63.00 : 1신혼부부 140.17 : 1생애최초 225.00 : 1노부모부양 110.00 : 1 | 140.20 : 1 | 38.31 : 1 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.