청약 마감민영분양
송도자이 더 스타
인천광역시 연수구 396-11번지(송도랜드마크시티 6,8공구 A17BL) · 지도에서 보기
인천 연수구에 공급된 민영분양 단지로, 총 1,533세대입니다. 전용 84~151㎡, 최고 분양가는 9억 3,540만원 ~ 23억 7,890만원입니다. 2021.11.15 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 13.15 : 1이었습니다. 입주 후 84A·84B·84C·84D 최근 실거래 중앙값은 10억 3,000만원으로 최고 분양가보다 8% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 사업주체
- (주)무궁화신탁
- 공급 세대
- 총 1,533세대
- 전용면적
- 84㎡ ~ 151㎡
- 최고 분양가
- 9억 3,540만원 ~ 23억 7,890만원
- 청약 접수
- 2021.11.15 ~ 11.16
- 당첨자 발표
- 2021.11.22 (월)
- 입주 예정
- 2024년 12월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 대규모 택지개발지구
청약 일정
-
모집공고
2021.11.05 (금)
-
일반공급 1순위
2021.11.15 (월)
해당지역 2021.11.15
기타지역 2021.11.15
-
일반공급 2순위
2021.11.16 (화)
해당지역 2021.11.16
기타지역 2021.11.16
-
당첨자 발표
2021.11.22 (월)
-
계약
2021.12.09 ~ 12.20
-
입주 예정
2024년 12월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|
| 84A공급 118㎡ 전용 84㎡ |
744 | 0 | 9억 5,540만원 |
| 84B공급 118.08㎡ 전용 84.71㎡ |
166 | 0 | 9억 5,540만원 |
| 84D공급 119.57㎡ 전용 84.96㎡ |
86 | 0 | 9억 3,540만원 |
| 84C공급 119.41㎡ 전용 85㎡ |
142 | 0 | 9억 4,540만원 |
| 97T공급 136.58㎡ 전용 97.64㎡ |
12 | 0 | 11억 7,600만원 |
| 99T공급 140㎡ 전용 99㎡ |
15 | 0 | 10억 8,030만원 |
| 99A공급 138.15㎡ 전용 99.77㎡ |
242 | 0 | 11억 2,430만원 |
| 99C공급 140.67㎡ 전용 99.87㎡ |
38 | 0 | 10억 8,990만원 |
| 99B공급 139.25㎡ 전용 99.97㎡ |
40 | 0 | 11억 2,430만원 |
| 103T공급 144.84㎡ 전용 103.97㎡ |
4 | 0 | 12억 3,400만원 |
| 104T공급 145.59㎡ 전용 104.87㎡ |
4 | 0 | 12억 1,700만원 |
| 105T공급 146.6㎡ 전용 105.05㎡ |
5 | 0 | 11억 9,700만원 |
| 107.07T공급 148.34㎡ 전용 107.07㎡ |
6 | 0 | 13억 4,500만원 |
| 107.96T공급 149.36㎡ 전용 107.96㎡ |
6 | 0 | 12억 7,700만원 |
| 111T공급 154.86㎡ 전용 111.38㎡ |
5 | 0 | 12억 5,000만원 |
| 112T공급 155.87㎡ 전용 112.66㎡ |
4 | 0 | 12억 7,400만원 |
| 118T공급 164.12㎡ 전용 118.99㎡ |
10 | 0 | 13억 7,100만원 |
| 133P공급 189.54㎡ 전용 133.5㎡ |
1 | 0 | 21억 1,240만원 |
| 144P공급 209.09㎡ 전용 144.67㎡ |
2 | 0 | 22억 3,400만원 |
| 151P공급 216.65㎡ 전용 151.34㎡ |
1 | 0 | 23억 7,890만원 |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
송도자이 더 스타, 몇 점이면 당첨될까?
송도자이 더 스타 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 28~71점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 84A | 36점 · 평균 47.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 28점 · 평균 43.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84D | 37점 · 평균 45.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 28점 · 평균 40.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 97T | 49점 · 평균 56.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 99T | 46점 · 평균 50.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 99A | 51점 · 평균 56.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 99C | 48점 · 평균 52.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 99B | 48점 · 평균 53.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 103T | 71점 · 평균 71.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 104T | 48점 · 평균 48.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 105T | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 107.07T | 33점 · 평균 34.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 107.96T | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 111T | 36점 · 평균 39.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 112T | 55점 · 평균 55.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 118T | 62점 · 평균 65.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 133P | 51점 · 평균 51.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 144P | 57점 · 평균 57.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 151P | 41점 · 평균 41.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 연수구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
송도자이 더 스타(2024.12.27 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
84A·84B·84C·84D 전용 84.67㎡
+8% (+7,460만원)
거래 7건 · 9억 2,000만원 ~ 10억 4,000만원
99A·99B·99C·99T 전용 99.66㎡
+19% (+2억 1,570만원)
거래 3건 · 11억 4,000만원 ~ 13억 9,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 4곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 3.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 49% 높았습니다
주변 1곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2021.11.05) 직전 12개월 · 반경 3.0km · 표본 1건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 1곳 가까운 순
-
송도웰카운티4단지2646m
송도동 · 2010년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2021.11.02 · 전용 177.31㎡ · 4층 13억 5,000만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84C(3.85 : 1), 가장 높았던 주택형은 133P(102.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 1순위 해당지역 | 744 | 1,636 | 4.40 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 744 | 2,012 | 8.81 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 744 | 827 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 744 | 1,261 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 166 | 285 | 3.43 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 166 | 374 | 6.94 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 166 | 215 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 166 | 355 | 앞 순위 마감 | |
| 84D | 1순위 해당지역 | 86 | 180 | 4.19 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 86 | 314 | 10.49 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 86 | 175 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 86 | 371 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 142 | 232 | 3.27 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 142 | 314 | 6.69 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 142 | 242 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 142 | 455 | 앞 순위 마감 | |
| 97T | 1순위 해당지역 | 12 | 208 | 34.67 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 12 | 472 | 112.33 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 99T | 1순위 해당지역 | 15 | 111 | 13.88 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 15 | 263 | 52.29 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 99A | 1순위 해당지역 | 242 | 3,787 | 31.30 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 242 | 6,827 | 86.72 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 242 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 242 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 99C | 1순위 해당지역 | 38 | 281 | 14.79 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 38 | 686 | 49.89 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 38 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 38 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 99B | 1순위 해당지역 | 40 | 296 | 14.80 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 40 | 617 | 44.65 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 40 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 40 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 103T | 1순위 해당지역 | 4 | 38 | 19.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 67 | 51.50 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 104T | 1순위 해당지역 | 4 | 15 | 7.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 40 | 26.50 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 105T | 1순위 해당지역 | 5 | 13 | 4.33 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 27 | 18.50 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 107.07T | 1순위 해당지역 | 6 | 25 | 8.33 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 60 | 27.33 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 107.96T | 1순위 해당지역 | 6 | 15 | 5.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 43 | 18.33 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 111T | 1순위 해당지역 | 5 | 18 | 6.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 38 | 26.50 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 112T | 1순위 해당지역 | 4 | 19 | 9.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 44 | 30.50 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 118T | 1순위 해당지역 | 10 | 206 | 41.20 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 10 | 348 | 109.80 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 10 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 10 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 133P | 1순위 해당지역 | 1 | 28 | 28.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 74 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 144P | 1순위 해당지역 | 2 | 34 | 34.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 35 | 68.00 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 151P | 1순위 해당지역 | 1 | 41 | 41.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 33 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 해당지역 | 36점 | 47.2점 | 69점 |
| 기타지역 | 45점 | 54.3점 | 74점 | |
| 84B | 해당지역 | 28점 | 43.3점 | 66점 |
| 기타지역 | 43점 | 53.3점 | 70점 | |
| 84D | 해당지역 | 37점 | 45.2점 | 60점 |
| 기타지역 | 46점 | 52.6점 | 61점 | |
| 84C | 해당지역 | 28점 | 40.4점 | 61점 |
| 기타지역 | 41점 | 49.7점 | 63점 | |
| 97T | 해당지역 | 49점 | 56.3점 | 62점 |
| 기타지역 | 63점 | 65.0점 | 68점 | |
| 99T | 해당지역 | 46점 | 50.5점 | 59점 |
| 기타지역 | 54점 | 57.8점 | 60점 | |
| 99A | 해당지역 | 51점 | 56.5점 | 71점 |
| 기타지역 | 58점 | 61.2점 | 69점 | |
| 99C | 해당지역 | 48점 | 52.7점 | 60점 |
| 기타지역 | 55점 | 59.3점 | 64점 | |
| 99B | 해당지역 | 48점 | 53.7점 | 62점 |
| 기타지역 | 57점 | 61.7점 | 67점 | |
| 103T | 해당지역 | 71점 | 71.0점 | 71점 |
| 기타지역 | 69점 | 69.0점 | 69점 | |
| 104T | 해당지역 | 48점 | 48.0점 | 48점 |
| 기타지역 | 68점 | 68.0점 | 68점 | |
| 105T | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 53점 | 53.0점 | 53점 | |
| 107.07T | 해당지역 | 33점 | 34.5점 | 36점 |
| 기타지역 | 43점 | 46.5점 | 50점 | |
| 107.96T | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 47점 | 47.5점 | 48점 | |
| 111T | 해당지역 | 36점 | 39.5점 | 43점 |
| 기타지역 | 59점 | 59.0점 | 59점 | |
| 112T | 해당지역 | 55점 | 55.0점 | 55점 |
| 기타지역 | 59점 | 59.0점 | 59점 | |
| 118T | 해당지역 | 62점 | 65.0점 | 69점 |
| 기타지역 | 61점 | 63.0점 | 64점 | |
| 133P | 해당지역 | 51점 | 51.0점 | 51점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 144P | 해당지역 | 57점 | 57.0점 | 57점 |
| 기타지역 | 60점 | 60.0점 | 60점 | |
| 151P | 해당지역 | 41점 | 41.0점 | 41점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
청약 브리핑
전체 보기 →- 2026년 인천 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 평균 6.44 대 1, 19곳 중 6곳 미달
2026년 들어 10월 2일까지 1순위 접수를 마친 인천 아파트 분양 공고 19건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 3만 8,921건이 공급 6,041세대에 들어와 전체 평균은 6.44 대 1, 공고별 중앙값은 4.73 대 1이었습니다. 송도 더샵 송도그란테르 G5-6블록이 50.03 대 1로 가장 높았고, 6곳은 2순위까지 받고도 세대가 남았습니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.
- 서울·경기·인천 전용 60~85㎡ 당첨가점, 2020년 이후 어떻게 변했나
수도권 전용 60~85㎡ 주택형의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값을 연도별로 봤습니다. 서울은 2022년 44점까지 내려갔다가 2025년 69점으로 돌아왔고, 경기는 2025년 54점에서 2026년 37.5점으로 낮아졌습니다.
- 공공분양 민영분양 차이 — 국민주택은 저축총액, 민영주택은 가점·추첨으로 뽑는다
공공분양(국민주택)과 민영분양(민영주택)은 신청 자격과 당첨자를 뽑는 방법이 다릅니다. 국민주택은 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 1순위 안에서는 저축총액(40㎡ 이하는 납입횟수)으로 가리며, 민영주택은 85㎡ 이하에서 가점제와 추첨제를 나눠 씁니다. 이번 주 접수한 인천계양 A6블록(공공) 전용 84㎡ 최고 분양가는 7억 1,654만원, 광명 시티프라디움 에듀하임(민영)은 11억 9,800만원이었습니다.