청약 마감민영분양
브라운스톤 더 프라임
인천광역시 서구 석남동 491-3 · 지도에서 보기
인천 서해구 석남동에 공급된 민영분양 단지로, 총 209세대(일반공급 82 · 특별공급 127)입니다. 전용 59~74㎡, 최고 분양가는 3억 5,010만원 ~ 4억 5,400만원입니다. 2021.12.28 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 19.02 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 34~52점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 이수건설(주)
- 사업주체
- (주)한국토지신탁
- 공급 세대
- 총 209세대 (일반 82 · 특별 127)
- 전용면적
- 59㎡ ~ 74㎡
- 최고 분양가
- 3억 5,010만원 ~ 4억 5,400만원
- 청약 접수
- 2021.12.28 ~ 12.31
- 당첨자 발표
- 2022.01.06 (목)
- 입주 예정
- 2024년 11월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2021.12.17 (금)
-
특별공급
2021.12.28 (화)
-
일반공급 1순위
2021.12.29 ~ 12.30
해당지역 2021.12.29
기타지역 2021.12.30
-
일반공급 2순위
2021.12.31 (금)
해당지역 2021.12.31
기타지역 2021.12.31
-
당첨자 발표
2022.01.06 (목)
-
계약
2022.01.17 ~ 01.19
-
입주 예정
2024년 11월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59A공급 81.07㎡ 전용 59.35㎡ |
54 | 75 | 3억 6,170만원 | |
| 다자녀 13신혼부부 26생애최초 13노부모부양 5기관추천 18 | ||||
| 59B공급 83.02㎡ 전용 59.57㎡ |
10 | 18 | 3억 5,010만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 6생애최초 3노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 74B공급 101.81㎡ 전용 74.19㎡ |
11 | 22 | 4억 5,250만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 7생애최초 4노부모부양 1기관추천 6 | ||||
| 74A공급 101.75㎡ 전용 74.43㎡ |
7 | 12 | 4억 5,400만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 4생애최초 2노부모부양 1기관추천 3 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
브라운스톤 더 프라임, 몇 점이면 당첨될까?
브라운스톤 더 프라임 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 34~52점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59A | 35점 · 평균 44.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 34점 · 평균 40.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74B | 46점 · 평균 50.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 74A | 52점 · 평균 57.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 서해구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59A(10.91 : 1), 가장 높았던 주택형은 74A(64.14 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 1순위 해당지역 | 54 | 589 | 10.91 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 54 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 54 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 54 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 10 | 148 | 14.80 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 10 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 10 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 10 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74B | 1순위 해당지역 | 11 | 374 | 34.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74A | 1순위 해당지역 | 7 | 449 | 64.14 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 해당지역 | 35점 | 44.5점 | 61점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 34점 | 40.8점 | 47점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74B | 해당지역 | 46점 | 50.8점 | 63점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74A | 해당지역 | 52점 | 57.3점 | 62점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.18 : 122세대 · 4명 신청
노부모부양
1.38 : 18세대 · 11명 신청
신혼부부
11.07 : 143세대 · 476명 신청
생애최초
65.23 : 122세대 · 1,435명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59A | 다자녀 신청 없음신혼부부 5.88 : 1생애최초 73.15 : 1노부모부양 0.80 : 1 | 19.44 : 1 | 10.91 : 1 |
| 59B | 다자녀 신청 없음신혼부부 4.83 : 1생애최초 64.67 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 17.23 : 1 | 14.80 : 1 |
| 74B | 다자녀 0.50 : 1신혼부부 22.43 : 1생애최초 38.50 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 19.62 : 1 | 34.00 : 1 특공이 낮음 |
| 74A | 다자녀 1.00 : 1신혼부부 34.25 : 1생애최초 68.00 : 1노부모부양 5.00 : 1 | 31.11 : 1 | 64.14 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 2026년 인천 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 평균 6.44 대 1, 19곳 중 6곳 미달
2026년 들어 10월 2일까지 1순위 접수를 마친 인천 아파트 분양 공고 19건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 3만 8,921건이 공급 6,041세대에 들어와 전체 평균은 6.44 대 1, 공고별 중앙값은 4.73 대 1이었습니다. 송도 더샵 송도그란테르 G5-6블록이 50.03 대 1로 가장 높았고, 6곳은 2순위까지 받고도 세대가 남았습니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.
- 서울·경기·인천 전용 60~85㎡ 당첨가점, 2020년 이후 어떻게 변했나
수도권 전용 60~85㎡ 주택형의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값을 연도별로 봤습니다. 서울은 2022년 44점까지 내려갔다가 2025년 69점으로 돌아왔고, 경기는 2025년 54점에서 2026년 37.5점으로 낮아졌습니다.
- 공공분양 민영분양 차이 — 국민주택은 저축총액, 민영주택은 가점·추첨으로 뽑는다
공공분양(국민주택)과 민영분양(민영주택)은 신청 자격과 당첨자를 뽑는 방법이 다릅니다. 국민주택은 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 1순위 안에서는 저축총액(40㎡ 이하는 납입횟수)으로 가리며, 민영주택은 85㎡ 이하에서 가점제와 추첨제를 나눠 씁니다. 이번 주 접수한 인천계양 A6블록(공공) 전용 84㎡ 최고 분양가는 7억 1,654만원, 광명 시티프라디움 에듀하임(민영)은 11억 9,800만원이었습니다.