신영지웰 에스테이트 개봉역

한눈에 보기

시공사

신영건설 주식회사

사업주체

(주)무궁화신탁

공급 세대

총 101세대 (일반 48 · 특별 53)

전용면적

39㎡ ~ 60㎡

최고 분양가

4억 9,750만원 ~ 8억 2,750만원

청약 접수

2022.02.28 ~ 03.04

당첨자 발표

2022.03.11 (금)

입주 예정

2024년 7월

• 투기과열지구
• 조정대상지역

청약 일정

1. 모집공고

   2022.02.17 (목)

2. 특별공급

   2022.02.28 (월)

3. 일반공급 1순위

   2022.03.02 ~ 03.03

   해당지역 2022.03.02

   기타지역 2022.03.03

4. 일반공급 2순위

   2022.03.04 (금)

   해당지역 2022.03.04

   기타지역 2022.03.04

5. 당첨자 발표

   2022.03.11 (금)

6. 계약

   2022.03.22 ~ 03.24

7. 입주 예정

   2024년 7월

공급 내역

세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.

신영지웰 에스테이트 개봉역, 몇 점이면 당첨될까?

신영지웰 에스테이트 개봉역 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 40~54점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.

해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 구로구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.

분양가 대비 현재 시세

신영지웰에스테이트개봉역(2024.06.18 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.

국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.

위치 반경 1km 단지 12곳

지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.

주변 아파트 실거래

이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.

모집공고일(2022.02.17) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 16건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.

주변 단지 10곳 가까운 순

• 고척삼환로즈빌267m

  고척동 · 2004년 준공 · 최근 1년 2건

  최근 실거래 2022.01.15 · 전용 60㎡ · 15층 8억 3,000만원

• 개봉상우327m

  개봉동 · 1997년 준공 · 최근 1년 1건

  최근 실거래 2021.12.06 · 전용 84.06㎡ · 21층 6억 9,000만원

• 개봉동현대아파트385m

  개봉동 · 2001년 준공 · 최근 1년 1건

  최근 실거래 2021.12.01 · 전용 114.99㎡ · 18층 12억원

• 개봉한마을417m

  개봉동 · 1999년 준공 · 최근 1년 3건

  최근 실거래 2022.01.10 · 전용 59.57㎡ · 10층 7억 9,000만원

• 고척벽산블루밍597m

  고척동 · 2003년 준공 · 최근 1년 1건

  최근 실거래 2021.12.06 · 전용 84.88㎡ · 20층 10억 9,000만원

• 개봉동아이파크639m

  개봉동 · 2006년 준공 · 최근 1년 3건 · 최근 30일 2건

  최근 실거래 2022.02.09 · 전용 84.98㎡ · 4층 10억 8,000만원

• 고척신원프라자665m

  고척동 · 1997년 준공 · 최근 1년 1건

  최근 실거래 2022.01.12 · 전용 59.97㎡ · 12층 4억 5,500만원

• 고척대우866m

  고척동 · 1999년 준공 · 최근 1년 2건

  최근 실거래 2021.12.23 · 전용 59.96㎡ · 2층 6억 8,000만원

• 개봉거성922m

  개봉동 · 최근 1년 1건

  최근 실거래 2021.11.19 · 전용 47.52㎡ · 3층 3억 1,000만원

• 철산광복현대927m

  철산동 · 1998년 준공 · 최근 1년 2건 · 최근 30일 1건

  최근 실거래 2022.01.24 · 전용 59.94㎡ · 8층 5억 9,900만원

청약 경쟁률

「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.

당첨 가점

「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기

특별공급 신청 현황

유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.

• 2026.10.05

  10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳

  10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.

• 2026.10.05

  청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능

  아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.

• 2026.10.04

  분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년

  분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.

• 2026.10.03

  생애최초 특별공급 조건 — 소득세 5년 납부·추첨, 올해 경쟁률 9.48 대 1

  생애최초 특별공급은 세대원 모두가 한 번도 집을 가진 적이 없고 소득세를 5년 이상 낸 사람에게 추첨으로 공급합니다. 국민주택은 20%, 전용 85㎡ 이하 민영주택은 공공택지 17%(그 밖의 택지 7%)까지 배정할 수 있습니다. 올해 특별공급 접수를 마친 210개 공고에서 생애최초는 9,019세대에 8만 5,543건이 몰려 9.48 대 1로 특별공급 유형 가운데 가장 높았습니다.