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청약 마감민영분양

화성파크드림 구수산공원

대구광역시 북구 읍내동 1090번지 일원 · 지도에서 보기

대구 북구 읍내동에 공급된 민영분양 단지로, 총 520세대(일반공급 283 · 특별공급 237)입니다. 전용 85~102㎡, 최고 분양가는 5억 1,400만원 ~ 6억 6,900만원입니다. 2022.08.05 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 2.36 : 1이었고, 1개 주택형이 최종 미달됐습니다. 입주 후 84A·84B·84C·84D 최근 실거래 중앙값은 5억 2,900만원으로 최고 분양가보다 2% 낮습니다.

한눈에 보기

시공사
(주)화성개발
사업주체
(주)구수산 민간공원 PFV
공급 세대
총 520세대 (일반 283 · 특별 237)
전용면적
85㎡ ~ 102㎡
최고 분양가
5억 1,400만원 ~ 6억 6,900만원
청약 접수
2022.08.05 ~ 08.09
당첨자 발표
2022.08.16 (화)
입주 예정
2025년 2월

청약 일정

  1. 모집공고

    2022.07.26 (화)

  2. 특별공급

    2022.08.05 (금)

  3. 일반공급 1순위

    2022.08.08 (월)

    해당지역 2022.08.08

    기타지역 2022.08.08

  4. 일반공급 2순위

    2022.08.09 (화)

    해당지역 2022.08.09

    기타지역 2022.08.09

  5. 당첨자 발표

    2022.08.16 (화)

  6. 계약

    2022.08.29 ~ 08.31

  7. 입주 예정

    2025년 2월

공급 내역

주택형일반특별최고 분양가3.3㎡당
84D공급 110.56㎡
전용 84.96㎡		 23 26 5억 3,900만원 2,097만원
다자녀 5신혼부부 10생애최초 5노부모부양 1기관추천 5
84B공급 109.46㎡
전용 84.97㎡		 39 38 5억 1,400만원 2,000만원
다자녀 7신혼부부 15생애최초 7노부모부양 2기관추천 7
84C공급 109.95㎡
전용 84.99㎡		 47 47 5억 1,400만원 1,999만원
다자녀 9신혼부부 18생애최초 9노부모부양 2기관추천 9
84A공급 109.92㎡
전용 85㎡		 110 117 5억 3,900만원 2,096만원
다자녀 22신혼부부 45생애최초 22노부모부양 6기관추천 22
101공급 131.2㎡
전용 101.98㎡		 64 9 6억 6,900만원 2,169만원
다자녀 7노부모부양 2

세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.

화성파크드림 구수산공원, 몇 점이면 당첨될까?

화성파크드림 구수산공원 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 29~37점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.

점수를 모르면 가점 계산기 →
주택형이 공고 최저 당첨가점진단
84D 29점 · 평균 38.6점 점수를 넣어 주세요
84B 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) 점수를 넣어 주세요
84C 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) 점수를 넣어 주세요
84A 37점 · 평균 47.8점 점수를 넣어 주세요
101 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) 점수를 넣어 주세요

해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 북구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.

분양가 대비 현재 시세

화성파크드림구수산공원(2025.02.21 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.

84A·84B·84C·84D 전용 84.98㎡

최고 분양가5억 3,900만원
최근 6개월 중앙값5억 2,900만원

-2% (-1,000만원)

거래 12건 · 5억 1,300만원 ~ 5억 8,600만원

국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.

위치

지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다.

주변 아파트 실거래

이 청약 반경 3.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.

전용 84㎡ 기준

분양가 평단가2,059만원
주변 실거래 평단가1,571만원

이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 31% 높았습니다
주변 1곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다

모집공고일(2022.07.26) 직전 12개월 · 반경 3.0km · 표본 3건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.

주변 단지 1곳 가까운 순

청약 경쟁률

최종 미달 84B(37세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.

틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84B(0.17 : 1), 가장 높았던 주택형은 84A(3.76 : 1)입니다.

주택형순위·지역공급접수경쟁률
84D1순위 해당지역 47 69 1.47 : 1
1순위 기타지역 47 5 앞 순위 마감
2순위 해당지역 47 35 앞 순위 마감
2순위 기타지역 47 8 앞 순위 마감
84B1순위 해당지역 76 13 미달 63세대
1순위 기타지역 76 0 미달 63세대
2순위 해당지역 76 23 미달 40세대
2순위 기타지역 76 3 미달 37세대
84C1순위 해당지역 86 62 미달 24세대
1순위 기타지역 86 8 미달 16세대
2순위 해당지역 86 42 2.63 : 1
2순위 기타지역 86 6 앞 순위 마감
84A1순위 해당지역 187 650 3.48 : 1
1순위 기타지역 187 54 앞 순위 마감
2순위 해당지역 187 123 앞 순위 마감
2순위 기타지역 187 17 앞 순위 마감
1011순위 해당지역 73 231 3.16 : 1
1순위 기타지역 73 13 앞 순위 마감
2순위 해당지역 73 90 앞 순위 마감
2순위 기타지역 73 7 앞 순위 마감

「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.

당첨 가점

주택형지역최저평균최고
84D해당지역 29점 38.6점 61점
기타지역 — — —
84B해당지역 — — —
기타지역 — — —
84C해당지역 — — —
기타지역 — — —
84A해당지역 37점 47.8점 67점
기타지역 — — —
101해당지역 — — —
기타지역 — — —

「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기

특별공급 신청 현황

노부모부양

0.08 : 1

13세대 · 1명 신청

다자녀

0.12 : 1

50세대 · 6명 신청

신혼부부

0.20 : 1

88세대 · 18명 신청

생애최초

0.58 : 1

43세대 · 25명 신청

주택형유형별 경쟁률특공일반 1순위
84D 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 0.40 : 1노부모부양 신청 없음 0.10 : 1 1.57 : 1
특공이 낮음
84B 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 0.14 : 1노부모부양 신청 없음 0.03 : 1 0.17 : 1
특공이 낮음
84C 다자녀 신청 없음신혼부부 0.11 : 1생애최초 0.56 : 1노부모부양 신청 없음 0.18 : 1 0.81 : 1
특공이 낮음
84A 다자녀 0.27 : 1신혼부부 0.36 : 1생애최초 0.77 : 1노부모부양 0.17 : 1 0.42 : 1 3.76 : 1
특공이 낮음
101 다자녀 신청 없음노부모부양 신청 없음 0.00 : 1 3.34 : 1
특공이 낮음

유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.

청약 브리핑

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