청약 마감민영분양
포레나 평택화양
경기도 평택시 현덕면 화양리 평택 화양지구 도시개발사업 7-2BL · 지도에서 보기
경기 평택시 현덕면에 공급된 민영분양 단지로, 총 995세대(일반공급 539 · 특별공급 456)입니다. 전용 75~100㎡, 최고 분양가는 4억 120만원 ~ 5억 4,610만원입니다. 2022.11.07 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 0.43 : 1이었고, 5개 주택형이 최종 미달됐습니다. 가점제로 뽑는 전용 60~85㎡는 평택시에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 50점(가운데 절반 41~58점)이었습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)한화건설
- 사업주체
- 한국투자부동산신탁 주식회사
- 공급 세대
- 총 995세대 (일반 539 · 특별 456)
- 전용면적
- 75㎡ ~ 100㎡
- 최고 분양가
- 4억 120만원 ~ 5억 4,610만원
- 청약 접수
- 2022.11.07 ~ 11.09
- 당첨자 발표
- 2022.11.15 (화)
- 입주 예정
- 2025년 11월
청약 일정
-
모집공고
2022.10.27 (목)
-
특별공급
2022.11.07 (월)
-
일반공급 1순위
2022.11.08 (화)
해당지역 2022.11.08
기타지역 2022.11.08
-
일반공급 2순위
2022.11.09 (수)
해당지역 2022.11.09
기타지역 2022.11.09
-
당첨자 발표
2022.11.15 (화)
-
계약
2022.11.28 ~ 11.30
-
입주 예정
2025년 11월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 74D공급 97.26㎡ 전용 74.99㎡ |
27 | 26 | 4억 180만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 10생애최초 5노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 74B공급 99.27㎡ 전용 74.99㎡ |
37 | 38 | 4억 1,010만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 15생애최초 7노부모부양 2기관추천 7 | ||||
| 74C공급 97.05㎡ 전용 75㎡ |
37 | 38 | 4억 500만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 15생애최초 7노부모부양 2기관추천 7 | ||||
| 74A공급 97.11㎡ 전용 75㎡ |
39 | 39 | 4억 120만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 16생애최초 7노부모부양 2기관추천 7 | ||||
| 84B공급 110.24㎡ 전용 84.95㎡ |
173 | 190 | 4억 6,000만원 | |
| 다자녀 36신혼부부 72생애최초 36노부모부양 10기관추천 36 | ||||
| 84A공급 110.05㎡ 전용 85㎡ |
98 | 107 | 4억 6,380만원 | |
| 다자녀 20신혼부부 41생애최초 20노부모부양 6기관추천 20 | ||||
| 99A공급 129.57㎡ 전용 100㎡ |
128 | 18 | 5억 4,610만원 | |
| 다자녀 14노부모부양 4 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
포레나 평택화양, 몇 점이면 당첨될까?
포레나 평택화양 전용 60~85㎡(74D·74B·74C·74A·84B·84A)는 평택시에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 50점, 가운데 절반이 41~58점이었습니다. 포레나 평택화양 전용 85㎡ 초과(99A)는 평택시에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 57점, 가운데 절반이 53~65점이었습니다. 내 가점을 넣으면 이 분포와 비교해 진단합니다.
| 주택형 | 비교 기준 (비슷한 공고 최저 당첨가점) | 진단 |
|---|---|---|
| 74D·74B·74C·74A·84B·84A60~85㎡ | 중앙값 50점 (아래 25% 41 · 위 25% 58 · 평택시 최근 3년 67개) | 점수를 넣어 주세요 |
| 99A85㎡ 초과 | 중앙값 57점 (아래 25% 53 · 위 25% 65 · 평택시 최근 3년 19개) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 아직 발표 전이라 같은 지역·같은 면적대에서 최근 3년 안에 나온 공고들의 최저 당첨가점과 비교합니다. 실제 결과는 경쟁 상황에 따라 다릅니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 평택시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
청약 경쟁률
최종 미달 74B(54세대), 74C(27세대), 74A(62세대), 84B(230세대), 99A(25세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 74A(0.14 : 1), 가장 높았던 주택형은 74D(0.88 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 74D | 1순위 해당지역 | 50 | 18 | 미달 32세대 |
| 1순위 기타지역 | 50 | 26 | 미달 6세대 | |
| 2순위 해당지역 | 50 | 8 | 1.33 : 1 | |
| 2순위 기타지역 | 50 | 14 | 앞 순위 마감 | |
| 74B | 1순위 해당지역 | 72 | 5 | 미달 67세대 |
| 1순위 기타지역 | 72 | 6 | 미달 61세대 | |
| 2순위 해당지역 | 72 | 2 | 미달 59세대 | |
| 2순위 기타지역 | 72 | 5 | 미달 54세대 | |
| 74C | 1순위 해당지역 | 74 | 17 | 미달 57세대 |
| 1순위 기타지역 | 74 | 14 | 미달 43세대 | |
| 2순위 해당지역 | 74 | 8 | 미달 35세대 | |
| 2순위 기타지역 | 74 | 8 | 미달 27세대 | |
| 74A | 1순위 해당지역 | 76 | 6 | 미달 70세대 |
| 1순위 기타지역 | 76 | 5 | 미달 65세대 | |
| 2순위 해당지역 | 76 | 3 | 미달 62세대 | |
| 2순위 기타지역 | 76 | 0 | 미달 62세대 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 353 | 44 | 미달 309세대 |
| 1순위 기타지역 | 353 | 48 | 미달 261세대 | |
| 2순위 해당지역 | 353 | 20 | 미달 241세대 | |
| 2순위 기타지역 | 353 | 11 | 미달 230세대 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 190 | 64 | 미달 126세대 |
| 1순위 기타지역 | 190 | 78 | 미달 48세대 | |
| 2순위 해당지역 | 190 | 29 | 미달 19세대 | |
| 2순위 기타지역 | 190 | 26 | 1.37 : 1 | |
| 99A | 1순위 해당지역 | 144 | 50 | 미달 94세대 |
| 1순위 기타지역 | 144 | 33 | 미달 61세대 | |
| 2순위 해당지역 | 144 | 14 | 미달 47세대 | |
| 2순위 기타지역 | 144 | 22 | 미달 25세대 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
특별공급 신청 현황
노부모부양
0.00 : 127세대 · 0명 신청
다자녀
0.02 : 196세대 · 2명 신청
신혼부부
0.09 : 1169세대 · 16명 신청
생애최초
0.22 : 182세대 · 18명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 74D | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.20 : 1생애최초 0.20 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.14 : 1 | 0.88 : 1 특공이 낮음 |
| 74B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.07 : 1생애최초 0.29 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.10 : 1 | 0.15 : 1 특공이 낮음 |
| 74C | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.07 : 1생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.03 : 1 | 0.42 : 1 특공이 낮음 |
| 74A | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 0.29 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.06 : 1 | 0.14 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.07 : 1생애최초 0.14 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.06 : 1 | 0.26 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.17 : 1생애최초 0.40 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.17 : 1 | 0.75 : 1 특공이 낮음 |
| 99A | 다자녀 0.14 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.11 : 1 | 0.58 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 추석 직전 청약 결과 — 평택 고덕 공공분양 1순위 0.13 대 1, 울산 문수로 비스타 0.98 대 1
추석 연휴 직전(9월 21~23일) 접수한 분양 단지 여섯 곳의 1순위 결과를 청약홈 자료로 모았습니다. 평택 고덕 공공분양 두 블록은 1순위 1,708세대에 188건만 신청해 0.13 대 1과 0.09 대 1에 그쳤고, 울산 문수로 비스타 더파크는 0.98 대 1, 수원 화서역 호수공원 아너스빌은 0.75 대 1이었습니다. 여섯 곳 모두 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 추석 앞 9월 넷째 주 청약 일정 — 23곳 접수, 평택 고덕 공공분양·울산 문수로 비스타 21일 시작
추석 연휴(24~26일)를 앞둔 9월 넷째 주(21~25일)에는 23곳이 청약 접수를 받습니다. 접수는 연휴 전 21~23일에 몰렸고, 경기가 15곳으로 가장 많습니다. 평택 고덕 공공분양 두 단지(942세대·837세대)와 울산 문수로 비스타 더파크(700세대)가 큰 물량입니다. 연휴 뒤 9월 마지막 주에는 진주·광명·부산 에코델타시티 등 8곳이 이어집니다.