추석 직전 청약 결과 — 평택 고덕 공공분양 1순위 0.13 대 1, 울산 문수로 비스타 0.98 대 1

#경쟁률#미달#공공분양

연휴 앞 사흘 동안 접수한 단지들

추석 연휴(24~26일)를 앞두고 21~23일에 특별공급·1순위·2순위 접수를 몰아서 받은 분양 단지들의 결과가 나왔습니다. 청약홈이 공개한 접수 결과로 1순위 경쟁률을 다시 계산했습니다. 경쟁률은 1순위 신청 건수 ÷ 1순위 공급 세대이고, 1순위 공급에는 특별공급에서 남아 넘어온 물량이 포함됩니다.

결과 한눈에

여섯 곳 가운데 1순위 전체 경쟁률이 1 대 1을 넘은 곳은 39세대짜리 중동역 다채로움 더원뿐입니다. 그마저도 2순위까지 받고 한 주택형이 남았습니다.

평택 고덕 — 공공분양인데도 1순위 188건

언론 보도(스트레이트뉴스, 9월 22일)는 두 블록의 특별공급이 0.05 대 1에 그쳤고, 1순위 1,708가구 가운데 1,520가구가 미달했다고 전했습니다. 청약홈 자료로 다시 세어 봐도 같습니다. 1순위 공급은 A12BL 892세대, A65BL 816세대로 합계 1,708세대이고, 신청은 114건과 74건으로 188건입니다.

특별공급은 집계 범위에 따라 숫자가 조금 다릅니다. 기사는 기관추천을 포함한 1,513가구 기준이고, 청약ON은 신청 경쟁이 있는 다섯 유형(신혼부부·생애최초·다자녀·신생아·노부모부양)만 셉니다. 이 기준으로 A12BL은 565세대에 48건, A65BL은 503세대에 21건이 들어왔습니다. 어느 기준으로 봐도 열 집 중 한 집도 채우지 못했습니다.

기사는 부진 이유로 삼성전자 평택캠퍼스와의 거리, 같은 지역 다른 단지보다 높은 분양가, 공공분양에 따르는 재당첨 제한과 거주 의무, 평택에 쌓인 공급 물량을 꼽았습니다. 공고상 최고 분양가는 전용 84㎡가 A12BL 5억 7,440만~5억 8,420만원, A65BL 5억 5,973만~5억 6,617만원입니다.

울산 문수로 비스타 — 68㎡는 마감, 84B는 0.17 대 1

울산 남구 문수로 비스타 더파크는 1순위 전체로는 0.98 대 1이었지만 주택형마다 결과가 갈렸습니다.

작은 평형인 68㎡ 두 타입은 1순위에서 마감됐고, 84A도 1 대 1을 넘겼습니다. 미달은 84B 한 타입에서 났습니다. 단지 전체 숫자만 보면 「미달 단지」로 보이지만, 실제로는 한 주택형에 물량이 몰려 생긴 결과입니다.

수원 화서역 — 84㎡ 일부만 1 대 1 넘겨

화서역 호수공원 아너스빌은 1순위 393세대에 293건으로 0.75 대 1이었습니다. 기사(스트레이트뉴스, 9월 22일)의 「393가구 모집에 293건」과 같은 숫자입니다. 주택형별로 84A(1.82 대 1)·84B(1.65 대 1)·84D(1.52 대 1)는 1순위에서 1 대 1을 넘겼고, 94·99㎡ 중대형은 0.21~0.39 대 1에 머물렀습니다. 2순위까지 받고도 8개 주택형 가운데 5개가 남았습니다.

볼 때 주의할 점

• 미달 주택형이 남았다고 바로 계약할 수 있는 것은 아닙니다. 남은 물량은 먼저 예비입주자에게 돌아가고, 그다음 무순위(사후 접수)로 다시 나옵니다. 무순위 공고는 청약 공고 달력에서 확인할 수 있습니다.
• 올해 2순위까지 받고도 세대가 남은 공고는 2026년 아파트 청약 미달 공고에 모아 두었습니다.
• 평택 고덕 주변 시세는 평택시 아파트 실거래가에서, 울산 남구 시세는 울산 남구 아파트 실거래가에서 볼 수 있습니다. 분양가를 넣기 전에 주변 거래가와 비교해 보세요.