청약 마감민영분양
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘
인천광역시 서구 원당동 1061-1 / 검단신도시 RC1 블록 · 지도에서 보기
인천 검단구 원당동에 공급된 민영분양 단지로, 총 372세대(일반공급 177 · 특별공급 195)입니다. 전용 84~108㎡, 최고 분양가는 5억 7,890만원 ~ 7억 530만원입니다. 2023.10.10 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 111.51 : 1이었습니다. 입주 후 84A·84B·84C·84D 최근 실거래 중앙값은 6억 1,000만원으로 최고 분양가보다 4% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 사업주체
- 넥스트브이시티피에프브이(주)
- 공급 세대
- 총 372세대 (일반 177 · 특별 195)
- 전용면적
- 84㎡ ~ 108㎡
- 최고 분양가
- 5억 7,890만원 ~ 7억 530만원
- 청약 접수
- 2023.10.10 ~ 10.12
- 당첨자 발표
- 2023.10.18 (수)
- 입주 예정
- 2026년 4월
- 분양가상한제
- 대규모 택지개발지구
청약 일정
-
모집공고
2023.09.22 (금)
-
특별공급
2023.10.10 (화)
-
일반공급 1순위
2023.10.11 (수)
해당지역 2023.10.11
기타지역 2023.10.11
-
일반공급 2순위
2023.10.12 (목)
해당지역 2023.10.12
기타지역 2023.10.12
-
당첨자 발표
2023.10.18 (수)
-
계약
2023.10.30 ~ 11.02
-
입주 예정
2026년 4월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 84C공급 113.19㎡ 전용 84.23㎡ |
42 | 64 | 5억 8,480만원 | |
| 다자녀 11신혼부부 19생애최초 20노부모부양 3기관추천 11 | ||||
| 84A공급 113.6㎡ 전용 84.82㎡ |
55 | 79 | 5억 8,770만원 | |
| 다자녀 13신혼부부 24생애최초 25노부모부양 4기관추천 13 | ||||
| 84B공급 113.12㎡ 전용 84.84㎡ |
12 | 14 | 5억 8,770만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 4생애최초 5노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 84D공급 114.37㎡ 전용 85㎡ |
20 | 30 | 5억 7,890만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 9생애최초 10노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 108A공급 141.54㎡ 전용 108.15㎡ |
48 | 8 | 7억 530만원 | |
| 다자녀 6노부모부양 2 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘, 몇 점이면 당첨될까?
검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 60~66점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 84C | 62점 · 평균 64.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 64점 · 평균 66.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 66점 · 평균 68.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84D | 60점 · 평균 61.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 108A | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 검단구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
원당동 롯데캐슬 넥스티엘아파트(2026.04.24 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
84A·84B·84C·84D 전용 84.72㎡
+4% (+2,230만원)
거래 5건 · 5억 3,500만원 ~ 6억 1,400만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84D(73.00 : 1), 가장 높았던 주택형은 84A(134.02 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84C | 1순위 해당지역 | 42 | 1,758 | 83.71 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 42 | 1,861 | 171.33 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 42 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 42 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 55 | 3,779 | 134.96 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 55 | 3,592 | 271.96 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 55 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 55 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 12 | 708 | 118.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 12 | 595 | 216.17 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84D | 1순위 해당지역 | 20 | 763 | 76.30 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 20 | 697 | 145.00 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 108A | 1순위 해당지역 | 48 | 2,890 | 120.42 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 48 | 3,094 | 248.33 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 48 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 48 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84C | 해당지역 | 62점 | 64.9점 | 69점 |
| 기타지역 | 67점 | 68.4점 | 69점 | |
| 84A | 해당지역 | 64점 | 66.9점 | 72점 |
| 기타지역 | 69점 | 71.0점 | 78점 | |
| 84B | 해당지역 | 66점 | 68.7점 | 71점 |
| 기타지역 | 65점 | 66.3점 | 69점 | |
| 84D | 해당지역 | 60점 | 61.5점 | 62점 |
| 기타지역 | 64점 | 68.5점 | 73점 | |
| 108A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
1.62 : 137세대 · 60명 신청
노부모부양
3.55 : 111세대 · 39명 신청
신혼부부
10.84 : 156세대 · 607명 신청
생애최초
18.32 : 160세대 · 1,099명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 84C | 다자녀 0.27 : 1신혼부부 7.68 : 1생애최초 13.50 : 1노부모부양 2.67 : 1 | 8.06 : 1 | 86.17 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 3.23 : 1신혼부부 15.75 : 1생애최초 25.24 : 1노부모부양 5.00 : 1 | 16.23 : 1 | 134.02 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 신청 없음신혼부부 11.75 : 1생애최초 23.60 : 1노부모부양 7.00 : 1 | 14.33 : 1 | 108.58 : 1 특공이 낮음 |
| 84D | 다자녀 0.20 : 1신혼부부 4.00 : 1생애최초 8.00 : 1노부모부양 2.00 : 1 | 4.76 : 1 | 73.00 : 1 특공이 낮음 |
| 108A | 다자녀 2.33 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 2.00 : 1 | 124.67 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 2026년 인천 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 평균 6.44 대 1, 19곳 중 6곳 미달
2026년 들어 10월 2일까지 1순위 접수를 마친 인천 아파트 분양 공고 19건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 3만 8,921건이 공급 6,041세대에 들어와 전체 평균은 6.44 대 1, 공고별 중앙값은 4.73 대 1이었습니다. 송도 더샵 송도그란테르 G5-6블록이 50.03 대 1로 가장 높았고, 6곳은 2순위까지 받고도 세대가 남았습니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.
- 서울·경기·인천 전용 60~85㎡ 당첨가점, 2020년 이후 어떻게 변했나
수도권 전용 60~85㎡ 주택형의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값을 연도별로 봤습니다. 서울은 2022년 44점까지 내려갔다가 2025년 69점으로 돌아왔고, 경기는 2025년 54점에서 2026년 37.5점으로 낮아졌습니다.