청약 마감민영분양
포제스 한강
서울특별시 광진구 광장동 188-2번지 일원 · 지도에서 보기
서울 광진구 광장동에 공급된 민영분양 단지로, 총 128세대(일반공급 94 · 특별공급 34)입니다. 전용 85~245㎡, 최고 분양가는 44억원 ~ 160억원입니다. 2024.01.24 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 6.09 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 59점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 디엘이앤씨(주)
- 사업주체
- 한국자산신탁(주)
- 공급 세대
- 총 128세대 (일반 94 · 특별 34)
- 전용면적
- 85㎡ ~ 245㎡
- 최고 분양가
- 44억원 ~ 160억원
- 청약 접수
- 2024.01.24 ~ 01.26
- 당첨자 발표
- 2024.02.01 (목)
- 입주 예정
- 2025년 9월
청약 일정
-
모집공고
2024.01.12 (금)
-
특별공급
2024.01.24 (수)
-
일반공급 1순위
2024.01.25 (목)
해당지역 2024.01.25
기타지역 2024.01.25
-
일반공급 2순위
2024.01.26 (금)
해당지역 2024.01.26
기타지역 2024.01.26
-
당첨자 발표
2024.02.01 (목)
-
계약
2024.02.15 ~ 02.17
-
입주 예정
2025년 9월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 84공급 114.64㎡ 전용 84.93㎡ |
20 | 22 | 44억원 | |
| 다자녀 4신혼부부 8생애최초 4노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 115공급 154.8㎡ 전용 115.49㎡ |
21 | 4 | 52억원 | |
| 다자녀 3노부모부양 1 | ||||
| 123공급 165.47㎡ 전용 123.36㎡ |
20 | 3 | 63억 5,000만원 | |
| 다자녀 2노부모부양 1 | ||||
| 213공급 285.59㎡ 전용 213.67㎡ |
27 | 4 | 136억 5,000만원 | |
| 다자녀 3노부모부양 1 | ||||
| 223공급 298.16㎡ 전용 223.72㎡ |
4 | 1 | 128억원 | |
| 다자녀 1 | ||||
| 244A공급 334.05㎡ 전용 244.77㎡ |
1 | 0 | 150억원 | |
| 244B공급 333.82㎡ 전용 244.99㎡ |
1 | 0 | 160억원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
포제스 한강, 몇 점이면 당첨될까?
포제스 한강 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 59점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 84 | 59점 · 평균 62.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 115 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 123 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 213 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 223 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 244A | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 244B | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 광진구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 4곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 270% 높았습니다
주변 2곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2024.01.12) 직전 6개월 · 반경 1.0km · 표본 8건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 2곳 가까운 순
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 213(0.52 : 1), 가장 높았던 주택형은 84(25.35 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84 | 1순위 해당지역 | 20 | 368 | 18.40 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 20 | 139 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 20 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 115 | 1순위 해당지역 | 25 | 34 | 1.36 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 25 | 20 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 25 | 197 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 25 | 80 | 앞 순위 마감 | |
| 123 | 1순위 해당지역 | 23 | 31 | 1.35 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 23 | 25 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 23 | 47 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 23 | 14 | 앞 순위 마감 | |
| 213 | 1순위 해당지역 | 31 | 8 | 미달 23세대 |
| 1순위 기타지역 | 31 | 8 | 미달 15세대 | |
| 2순위 해당지역 | 31 | 36 | 2.40 : 1 | |
| 2순위 기타지역 | 31 | 13 | 앞 순위 마감 | |
| 223 | 1순위 해당지역 | 5 | 2 | 미달 3세대 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 1 | 미달 2세대 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 6 | 3.00 : 1 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 4 | 앞 순위 마감 | |
| 244A | 1순위 해당지역 | 1 | 3 | 3.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 2 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 7 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 1 | 앞 순위 마감 | |
| 244B | 1순위 해당지역 | 1 | 3 | 3.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 2 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 7 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 4 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84 | 해당지역 | 59점 | 62.5점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 115 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 123 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 213 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 223 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 244A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 244B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.08 : 113세대 · 1명 신청
노부모부양
0.50 : 14세대 · 2명 신청
신혼부부
3.88 : 18세대 · 31명 신청
생애최초
14.25 : 14세대 · 57명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 84 | 다자녀 0.25 : 1신혼부부 3.88 : 1생애최초 14.25 : 1노부모부양 2.00 : 1 | 5.35 : 1 | 25.35 : 1 특공이 낮음 |
| 115 | 다자녀 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 2.16 : 1 특공이 낮음 |
| 123 | 다자녀 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 2.43 : 1 특공이 낮음 |
| 213 | 다자녀 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.52 : 1 특공이 낮음 |
| 223 | 다자녀 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.60 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 생애최초 특별공급 조건 — 소득세 5년 납부·추첨, 올해 경쟁률 9.48 대 1
생애최초 특별공급은 세대원 모두가 한 번도 집을 가진 적이 없고 소득세를 5년 이상 낸 사람에게 추첨으로 공급합니다. 국민주택은 20%, 전용 85㎡ 이하 민영주택은 공공택지 17%(그 밖의 택지 7%)까지 배정할 수 있습니다. 올해 특별공급 접수를 마친 210개 공고에서 생애최초는 9,019세대에 8만 5,543건이 몰려 9.48 대 1로 특별공급 유형 가운데 가장 높았습니다.