청약 마감민영분양
서광교 한라비발디 레이크포레
경기도 수원시 장안구 연무동 58-1번지 일원 · 지도에서 보기
경기 수원시 장안구 연무동에 공급된 민영분양 단지로, 총 285세대(일반공급 163 · 특별공급 122)입니다. 전용 85~99㎡, 최고 분양가는 7억 920만원 ~ 8억 3,090만원입니다. 2024.01.29 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 1.22 : 1이었고, 1개 주택형이 최종 미달됐습니다. 공개된 최저 당첨가점은 28~54점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 에이치엘디앤아이한라 주식회사
- 사업주체
- 코리아신탁(주)
- 공급 세대
- 총 285세대 (일반 163 · 특별 122)
- 전용면적
- 85㎡ ~ 99㎡
- 최고 분양가
- 7억 920만원 ~ 8억 3,090만원
- 청약 접수
- 2024.01.29 ~ 01.31
- 당첨자 발표
- 2024.02.06 (화)
- 입주 예정
- 2027년 2월
청약 일정
-
모집공고
2024.01.18 (목)
-
특별공급
2024.01.29 (월)
-
일반공급 1순위
2024.01.30 (화)
해당지역 2024.01.30
기타지역 2024.01.30
-
일반공급 2순위
2024.01.31 (수)
해당지역 2024.01.31
기타지역 2024.01.31
-
당첨자 발표
2024.02.06 (화)
-
계약
2024.02.18 ~ 02.20
-
입주 예정
2027년 2월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 84C공급 118.38㎡ 전용 84.83㎡ |
48 | 48 | 7억 2,050만원 | |
| 다자녀 10신혼부부 17생애최초 9노부모부양 3기관추천 9 | ||||
| 84D공급 118.76㎡ 전용 84.84㎡ |
25 | 22 | 7억 1,130만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 8생애최초 4노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 84A공급 118.31㎡ 전용 84.93㎡ |
23 | 25 | 7억 3,000만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 9생애최초 4노부모부양 2기관추천 5 | ||||
| 84B공급 118.77㎡ 전용 84.99㎡ |
25 | 21 | 7억 920만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 8생애최초 4노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 98공급 137.58㎡ 전용 98.97㎡ |
42 | 6 | 8억 3,090만원 | |
| 다자녀 5노부모부양 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
서광교 한라비발디 레이크포레, 몇 점이면 당첨될까?
서광교 한라비발디 레이크포레 전용 60~85㎡(84C·84D·84A·84B)는 수원시 장안구에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 46점, 가운데 절반이 43~51점이었습니다. 서광교 한라비발디 레이크포레 전용 85㎡ 초과(98)는 경기에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 53점, 가운데 절반이 47~60점이었습니다. 내 가점을 넣으면 이 분포와 비교해 진단합니다.
| 주택형 | 비교 기준 (비슷한 공고 최저 당첨가점) | 진단 |
|---|---|---|
| 84C·84D·84A·84B60~85㎡ | 중앙값 46점 (아래 25% 43 · 위 25% 51 · 수원시 장안구 최근 3년 20개) | 점수를 넣어 주세요 |
| 9885㎡ 초과 | 중앙값 53점 (아래 25% 47 · 위 25% 60 · 경기 최근 3년 98개) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 아직 발표 전이라 같은 지역·같은 면적대에서 최근 3년 안에 나온 공고들의 최저 당첨가점과 비교합니다. 실제 결과는 경쟁 상황에 따라 다릅니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 수원시 장안구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 61% 높았습니다
주변 5곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2024.01.18) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 16건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 5곳 가까운 순
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목화아파트110m
연무동 · 1994년 준공 · 최근 1년 2건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.12.27 · 전용 59.95㎡ · 2층 2억 4,000만원
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연무신미주322m
연무동 · 1997년 준공 · 최근 1년 7건
최근 실거래 2023.11.11 · 전용 84.89㎡ · 5층 3억 5,000만원
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우만주공4단지758m
우만동 · 1992년 준공 · 최근 1년 35건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2024.01.09 · 전용 36.16㎡ · 10층 2억 1,990만원
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조원벽산759m
조원동 · 1989년 준공 · 최근 1년 17건
최근 실거래 2023.12.16 · 전용 64.65㎡ · 7층 2억 8,000만원
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보은맨션899m
우만동 · 1986년 준공 · 최근 1년 1건
최근 실거래 2023.11.16 · 전용 63.18㎡ · 9층 2억 5,000만원
청약 경쟁률
최종 미달 84D(4세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84D(0.64 : 1), 가장 높았던 주택형은 84A(3.25 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84C | 1순위 해당지역 | 69 | 24 | 미달 45세대 |
| 1순위 기타지역 | 69 | 63 | 1.40 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 69 | 11 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 69 | 30 | 앞 순위 마감 | |
| 84D | 1순위 해당지역 | 42 | 8 | 미달 34세대 |
| 1순위 기타지역 | 42 | 19 | 미달 15세대 | |
| 2순위 해당지역 | 42 | 3 | 미달 12세대 | |
| 2순위 기타지역 | 42 | 8 | 미달 4세대 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 24 | 19 | 미달 5세대 |
| 1순위 기타지역 | 24 | 59 | 11.80 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 24 | 17 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 24 | 34 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 41 | 10 | 미달 31세대 |
| 1순위 기타지역 | 41 | 23 | 미달 8세대 | |
| 2순위 해당지역 | 41 | 3 | 미달 5세대 | |
| 2순위 기타지역 | 41 | 12 | 2.40 : 1 | |
| 98 | 1순위 해당지역 | 46 | 13 | 미달 33세대 |
| 1순위 기타지역 | 46 | 32 | 미달 1세대 | |
| 2순위 해당지역 | 46 | 1 | 1.00 : 1 | |
| 2순위 기타지역 | 46 | 14 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84C | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 28점 | 37.0점 | 69점 | |
| 84D | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 54점 | 54.7점 | 55점 | |
| 84B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 98 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
0.00 : 18세대 · 0명 신청
다자녀
0.14 : 128세대 · 4명 신청
신혼부부
0.64 : 142세대 · 27명 신청
생애최초
1.52 : 121세대 · 32명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 84C | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.82 : 1생애최초 1.44 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.69 : 1 | 1.26 : 1 특공이 낮음 |
| 84D | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.12 : 1생애최초 1.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.29 : 1 | 0.64 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 0.40 : 1신혼부부 1.11 : 1생애최초 3.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 1.20 : 1 | 3.25 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.25 : 1생애최초 0.75 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.29 : 1 | 0.80 : 1 특공이 낮음 |
| 98 | 다자녀 0.40 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.33 : 1 | 0.98 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 경기 아파트 청약 1순위 경쟁률 중앙값 0.94 대 1 — 66곳 중 45곳 미달 주택형, 안양 에버포레 57 대 1
2026년 들어 9월 23일까지 1순위 접수를 마친 경기 아파트 분양 공고 66건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 4만 31건이 공급 2만 7,111세대에 들어가 전체 평균은 1.48 대 1, 공고별 중앙값은 0.94 대 1로 1에 못 미쳤습니다. 66곳 가운데 45곳은 미달 주택형이 남았고, 가장 높은 곳은 안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) 57.1 대 1이었습니다.