청약 마감민영분양
광주 탄벌 서희스타힐스 1단지
경기도 광주시 탄벌동 509번지 일원(탄벌4지구 A1블럭) · 지도에서 보기
경기 광주시 탄벌동에 공급된 민영분양 단지로, 총 47세대(일반공급 23 · 특별공급 24)입니다. 전용 60~73㎡, 최고 분양가는 4억 3,250만원 ~ 5억 2,150만원입니다. 2024.03.04 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 1.96 : 1이었습니다. 입주 후 59B·59C·59D 최근 실거래 중앙값은 4억 3,350만원으로 최고 분양가보다 6% 낮습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)서희건설
- 사업주체
- 탄벌4지구지역주택조합
- 공급 세대
- 총 47세대 (일반 23 · 특별 24)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 73㎡
- 최고 분양가
- 4억 3,250만원 ~ 5억 2,150만원
- 청약 접수
- 2024.03.04 ~ 03.06
- 당첨자 발표
- 2024.03.12 (화)
- 입주 예정
- 2024년 9월
청약 일정
-
모집공고
2024.02.20 (화)
-
특별공급
2024.03.04 (월)
-
일반공급 1순위
2024.03.05 (화)
해당지역 2024.03.05
기타지역 2024.03.05
-
일반공급 2순위
2024.03.06 (수)
해당지역 2024.03.06
기타지역 2024.03.06
-
당첨자 발표
2024.03.12 (화)
-
계약
2024.03.25 ~ 03.27
-
입주 예정
2024년 9월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59D공급 83.42㎡ 전용 59.75㎡ |
3 | 1 | 4억 3,250만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 59B공급 84.07㎡ 전용 59.96㎡ |
4 | 5 | 4억 6,240만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 1생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 59C공급 81.99㎡ 전용 59.96㎡ |
2 | 5 | 4억 4,190만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 1생애최초 1기관추천 2 | ||||
| 72A공급 94.51㎡ 전용 72.9㎡ |
9 | 12 | 5억 2,150만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 5생애최초 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 72B공급 95.98㎡ 전용 72.95㎡ |
5 | 1 | 5억 1,900만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
분양가 대비 현재 시세
탄벌 서희스타힐스1단지(2025.05.21 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59B·59C·59D 전용 59.89㎡
-6% (-2,890만원)
거래 4건 · 4억 2,500만원 ~ 4억 5,500만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 53% 높았습니다
주변 4곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2024.02.20) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 6건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 4곳 가까운 순
-
송정동파라다이스2단지141m
송정동 · 2001년 준공 · 최근 1년 4건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.01.25 · 전용 59.55㎡ · 3층 2억 7,500만원
-
경안두진572m
경안동 · 1995년 준공 · 최근 1년 6건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.01.26 · 전용 49.88㎡ · 7층 2억 3,000만원
-
탄벌동현대598m
탄벌동 · 2000년 준공 · 최근 1년 6건
최근 실거래 2024.01.08 · 전용 84.9㎡ · 15층 4억 7,000만원
-
경안대우810m
경안동 · 2002년 준공 · 최근 1년 6건
최근 실거래 2024.01.19 · 전용 59.92㎡ · 2층 3억 700만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59D(0.75 : 1), 가장 높았던 주택형은 59B(3.50 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59D | 1순위 해당지역 | 4 | 2 | 미달 2세대 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 1 | 미달 1세대 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 1 | 1.00 : 1 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 2 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 4 | 4 | 1.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 10 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 1 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 4 | 앞 순위 마감 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 2 | 2 | 1.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 2 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 72A | 1순위 해당지역 | 10 | 9 | 미달 1세대 |
| 1순위 기타지역 | 10 | 16 | 16.00 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 10 | 3 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 10 | 10 | 앞 순위 마감 | |
| 72B | 1순위 해당지역 | 6 | 4 | 미달 2세대 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 3 | 1.50 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 2 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 1 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59D | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 57점 | 57.0점 | 57점 | |
| 59C | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 72A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 40점 | 40.0점 | 40점 | |
| 72B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 40점 | 40.0점 | 40점 |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.00 : 15세대 · 0명 신청
신혼부부
1.00 : 19세대 · 9명 신청
노부모부양
1.00 : 11세대 · 1명 신청
생애최초
5.00 : 14세대 · 20명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59D | 신혼부부 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.75 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 신청 없음신혼부부 3.00 : 1생애최초 12.00 : 1 | 3.75 : 1 | 3.50 : 1 |
| 59C | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 4.00 : 1 | 1.33 : 1 | 1.00 : 1 |
| 72A | 다자녀 신청 없음신혼부부 1.20 : 1생애최초 2.00 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 1.10 : 1 | 2.50 : 1 특공이 낮음 |
| 72B | 신혼부부 신청 없음 | 0.00 : 1 | 1.17 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.