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청약 마감민영분양

과천 디에트르 퍼스티지(S2BL)

경기도 과천시 지식정보타운 공공주택지구 S2BL · 지도에서 보기

경기 과천시에 공급된 민영분양 단지로, 총 740세대(일반공급 453 · 특별공급 287)입니다. 전용 60㎡, 최고 분양가는 8억 7,035만원입니다. 2024.07.01 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 228.51 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 69~74점입니다.

한눈에 보기

시공사
대방건설
사업주체
대방건설 주식회사
공급 세대
총 740세대 (일반 453 · 특별 287)
전용면적
60㎡
최고 분양가
8억 7,035만원
청약 접수
2024.07.01 ~ 07.03
당첨자 발표
2024.07.10 (수)
입주 예정
2027년 5월
  • 분양가상한제
  • 공공주택지구
  • 대규모 택지개발지구
  • 수도권 민영 공공주택지구

청약 일정

  1. 모집공고

    2024.06.20 (목)

  2. 특별공급

    2024.07.01 (월)

  3. 일반공급 1순위

    2024.07.02 (화)

    해당지역 2024.07.02

    기타경기 2024.07.02

    기타지역 2024.07.02

  4. 일반공급 2순위

    2024.07.03 (수)

    해당지역 2024.07.03

    기타경기 2024.07.03

    기타지역 2024.07.03

  5. 당첨자 발표

    2024.07.10 (수)

  6. 계약

    2024.07.22 ~ 07.24

  7. 입주 예정

    2027년 5월

공급 내역

주택형일반특별최고 분양가3.3㎡당
59공급 83.97㎡
전용 60㎡		 453 287 8억 7,035만원 4,796만원
다자녀 74신혼부부 74생애최초 66노부모부양 22기관추천 51

세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.

과천 디에트르 퍼스티지(S2BL), 몇 점이면 당첨될까?

과천 디에트르 퍼스티지(S2BL) 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 69점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.

점수를 모르면 가점 계산기 →
주택형이 공고 최저 당첨가점진단
59 69점 · 평균 70.8점 점수를 넣어 주세요

해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 과천시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.

위치 반경 1km 단지 8곳

지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.

주변 아파트 실거래

이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.

전 면적 기준

분양가 평단가4,796만원
주변 실거래 평단가5,786만원

이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 17% 낮았습니다
주변 2곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 1곳이었습니다

모집공고일(2024.06.20) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 7건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.

주변 단지 2곳 가까운 순

청약 경쟁률

주택형순위·지역공급접수경쟁률
591순위 해당지역 453 7,302 53.69 : 1
1순위 기타경기 453 57,124 706.48 : 1
1순위 기타지역 453 39,087 457.02 : 1
2순위 해당지역 453 0 앞 순위 마감
2순위 기타경기 453 0 앞 순위 마감
2순위 기타지역 453 0 앞 순위 마감

「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.

당첨 가점

주택형지역최저평균최고
59해당지역 69점 70.8점 84점
기타경기 74점 75.4점 84점
기타지역 71점 73.0점 79점

내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기

특별공급 신청 현황

노부모부양

22.41 : 1

22세대 · 493명 신청

다자녀

37.96 : 1

74세대 · 2,809명 신청

신혼부부

123.64 : 1

74세대 · 9,149명 신청

생애최초

362.26 : 1

66세대 · 23,909명 신청

주택형유형별 경쟁률특공일반 1순위
59 다자녀 37.96 : 1신혼부부 123.64 : 1생애최초 362.26 : 1노부모부양 22.41 : 1 154.07 : 1 228.51 : 1
특공이 낮음

유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.

청약 브리핑

전체 보기 →

  • 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳

    10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.

  • 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능

    아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.

  • 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년

    분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.

  • 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%

    2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.