청약 마감민영분양
디에이치 아델스타
경기도 과천시 주암동 63-9번지 일원 · 지도에서 보기
경기 과천시 주암동에 공급된 민영분양 단지로, 총 348세대(일반공급 159 · 특별공급 189)입니다. 전용 60~85㎡, 최고 분양가는 16억 9,900만원 ~ 24억 4,600만원입니다. 2025.08.25 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 52.30 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 49~66점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 현대건설(주)
- 사업주체
- 주암장군마을 주택재개발정비사업조합
- 공급 세대
- 총 348세대 (일반 159 · 특별 189)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 16억 9,900만원 ~ 24억 4,600만원
- 청약 접수
- 2025.08.25 ~ 08.27
- 당첨자 발표
- 2025.09.02 (화)
- 입주 예정
- 2028년 9월
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2025.08.05 (화)
-
특별공급
2025.08.25 (월)
-
일반공급 1순위
2025.08.26 (화)
해당지역 2025.08.26
기타지역 2025.08.26
-
일반공급 2순위
2025.08.27 (수)
해당지역 2025.08.27
기타지역 2025.08.27
-
당첨자 발표
2025.09.02 (화)
-
계약
2025.09.15 ~ 09.18
-
입주 예정
2028년 9월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59A공급 81.45㎡ 전용 59.93㎡ |
27 | 33 | 17억 6,200만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 14생애최초 5노부모부양 2기관추천 6 | ||||
| 59C공급 80.86㎡ 전용 59.96㎡ |
13 | 16 | 16억 9,900만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 7생애최초 2노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 59B공급 82.15㎡ 전용 59.98㎡ |
22 | 23 | 17억 5,900만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 10생애최초 4노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 75공급 101.49㎡ 전용 75.97㎡ |
28 | 34 | 21억 9,500만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 14생애최초 6노부모부양 2기관추천 6 | ||||
| 84A공급 112.9㎡ 전용 84.92㎡ |
6 | 10 | 23억 2,200만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 5생애최초 1기관추천 2 | ||||
| 84B공급 113.18㎡ 전용 84.93㎡ |
33 | 36 | 24억 4,600만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 14생애최초 6노부모부양 2기관추천 7 | ||||
| 84D공급 113.18㎡ 전용 84.93㎡ |
8 | 12 | 24억 4,600만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 5생애최초 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 84C공급 113.77㎡ 전용 84.94㎡ |
22 | 25 | 23억 8,700만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 11생애최초 5노부모부양 1기관추천 4 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 55% 높았습니다
주변 4곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2025.08.05) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 9건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 5곳 가까운 순
-
서초네이처힐3단지469m
우면동 · 2013년 준공 · 최근 1년 21건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.07.16 · 전용 114.79㎡ · 16층 21억원
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서초네이처힐4단지626m
우면동 · 2011년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.07.26 · 전용 84.77㎡ · 4층 16억 7,000만원
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호반써밋서초파크뷰837m
우면동 · 2013년 준공 · 최근 1년 8건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.07.17 · 전용 84.95㎡ · 4층 12억 7,000만원
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서초네이처힐7단지896m
우면동 · 2011년 준공 · 최근 1년 10건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.07.08 · 전용 84.77㎡ · 13층 16억원
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호반써밋서초파크976m
우면동 · 2013년 준공 · 최근 1년 27건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.07.28 · 전용 51.89㎡ · 5층 11억 9,000만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84C(28.27 : 1), 가장 높았던 주택형은 59A(109.89 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 1순위 해당지역 | 27 | 531 | 19.67 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 27 | 2,436 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 27 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 27 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 13 | 153 | 11.77 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 13 | 622 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 22 | 291 | 13.23 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 22 | 1,011 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 22 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 22 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 75 | 1순위 해당지역 | 28 | 186 | 6.64 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 28 | 671 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 28 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 6 | 46 | 7.67 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 315 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 33 | 186 | 5.64 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 33 | 1,015 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 33 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 33 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84D | 1순위 해당지역 | 8 | 30 | 3.75 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 8 | 200 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 22 | 135 | 6.14 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 22 | 487 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 22 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 22 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 해당지역 | 66점 | 68.4점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59C | 해당지역 | 61점 | 64.7점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 63점 | 64.7점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 75 | 해당지역 | 58점 | 63.1점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 55점 | 57.7점 | 62점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 54점 | 59.4점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84D | 해당지역 | 49점 | 50.5점 | 52점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 55점 | 59.0점 | 68점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
3.40 : 110세대 · 34명 신청
다자녀
14.88 : 134세대 · 506명 신청
신혼부부
17.69 : 180세대 · 1,415명 신청
생애최초
55.52 : 131세대 · 1,721명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59A | 다자녀 28.67 : 1신혼부부 45.14 : 1생애최초 191.80 : 1노부모부양 7.00 : 1 | 65.81 : 1 | 109.89 : 1 특공이 낮음 |
| 59C | 다자녀 13.33 : 1신혼부부 21.29 : 1생애최초 96.00 : 1노부모부양 4.00 : 1 | 29.62 : 1 | 59.62 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 13.00 : 1신혼부부 22.90 : 1생애최초 95.75 : 1노부모부양 3.00 : 1 | 35.11 : 1 | 59.18 : 1 특공이 낮음 |
| 75 | 다자녀 11.00 : 1신혼부부 10.57 : 1생애최초 9.50 : 1노부모부양 신청 없음 | 9.68 : 1 | 30.61 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 13.00 : 1신혼부부 7.00 : 1생애최초 20.00 : 1 | 10.12 : 1 | 60.17 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 14.43 : 1신혼부부 10.21 : 1생애최초 11.67 : 1노부모부양 5.00 : 1 | 11.17 : 1 | 36.39 : 1 특공이 낮음 |
| 84D | 다자녀 7.50 : 1신혼부부 5.00 : 1생애최초 5.00 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 5.10 : 1 | 28.75 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 8.50 : 1신혼부부 4.91 : 1생애최초 6.00 : 1노부모부양 2.00 : 1 | 5.71 : 1 | 28.27 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.