아파트2005년 준공강서구 227위방화동 32위
방화3차우림필유
서울특별시 강서구 양천로14길 118 · 지도에서 보기
서울 강서구 방화동에 있는 2005년 준공 187세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 11건이고, 최고가는 8억 8,000만원(전용 100㎡ · 9층 · 2026.08.12)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 3,185만원입니다. 전용 84㎡ 전세가율은 66%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 11건
- 1년 최고가
- 8억 8,000만원전용 100㎡ · 2026.08.12
- 최근 거래
- 2026.08.128억 8,000만원 · 전용 100㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 3,185만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | 3,185만원 | 2 | 2,150만원 | 1 |
| 2026.07 | — | 0 | 1,825만원 | 1 |
| 2026.06 | 2,975만원 | 3 | — | 0 |
| 2026.05 | 3,127만원 | 1 | 1,705만원 | 1 |
| 2026.04 | — | 0 | 1,768만원 | 2 |
| 2026.03 | 3,104만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.02 | 2,796만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.01 | 2,677만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.12 | — | 0 | 2,029만원 | 1 |
| 2025.11 | 2,893만원 | 1 | 1,818만원 | 2 |
| 2025.09 | — | 0 | 1,913만원 | 4 |
| 2025.05 | 3,174만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.03 | 2,715만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.02 | — | 0 | 1,433만원 | 2 |
| 2025.01 | — | 0 | 1,996만원 | 2 |
| 2024.11 | 2,756만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.10 | — | 0 | 1,564만원 | 1 |
| 2024.09 | — | 0 | 1,493만원 | 1 |
| 2024.08 | 2,995만원 | 2 | 1,872만원 | 1 |
| 2024.06 | 3,036만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.05 | 3,477만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.04 | — | 0 | 1,739만원 | 3 |
| 2024.03 | 2,619만원 | 1 | 2,042만원 | 1 |
| 2024.02 | 3,201만원 | 1 | 1,510만원 | 2 |
| 2024.01 | — | 0 | 1,564만원 | 4 |
| 2023.10 | — | 0 | 1,932만원 | 1 |
| 2023.09 | 3,306만원 | 1 | 1,638만원 | 3 |
| 2023.08 | — | 0 | 1,677만원 | 1 |
| 2023.07 | 2,893만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.03 | — | 0 | 1,586만원 | 1 |
| 2023.02 | — | 0 | 1,418만원 | 2 |
| 2022.10 | — | 0 | 1,493만원 | 1 |
| 2022.09 | — | 0 | 2,208만원 | 1 |
| 2022.08 | — | 0 | 1,755만원 | 1 |
| 2022.04 | — | 0 | 1,739만원 | 1 |
| 2022.02 | — | 0 | 1,666만원 | 1 |
| 2021.12 | — | 0 | 2,181만원 | 1 |
| 2021.10 | — | 0 | 2,374만원 | 1 |
| 2021.09 | — | 0 | 1,659만원 | 4 |
| 2021.08 | — | 0 | 1,767만원 | 2 |
| 2021.07 | 3,127만원 | 1 | 1,822만원 | 1 |
| 2021.05 | 3,312만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.04 | — | 0 | 2,374만원 | 1 |
| 2021.03 | — | 0 | 1,372만원 | 1 |
| 2021.01 | 2,630만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.12 | — | 0 | 1,307만원 | 2 |
| 2020.11 | 2,337만원 | 2 | 1,785만원 | 1 |
| 2020.10 | 2,463만원 | 3 | — | 0 |
| 2020.09 | 2,412만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.08 | — | 0 | 1,398만원 | 2 |
| 2020.07 | 2,925만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.06 | 2,223만원 | 1 | 1,294만원 | 1 |
| 2020.05 | — | 0 | 1,656만원 | 1 |
| 2020.04 | 1,595만원 | 1 | 1,932만원 | 1 |
| 2020.03 | — | 0 | 1,428만원 | 1 |
| 2020.02 | 2,340만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.01 | 2,362만원 | 3 | — | 0 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 6억 1,250만원2건 | 3억 6,875만원2건 | 60% |
| 84㎡25.6평 | 7억 4,000만원3건 | 4억 9,000만원3건 | 66% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+5.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
71%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
43%갱신 7건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2005.06.02 (2005년)
- 세대 · 동
- 187세대 · 3개 동
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 용적률 · 건폐율
- 233.56% · 27.82%
- 주차
- 206대 (세대당 1.10대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 우림건설
- 시행사
- 건우예원연립재건축주택조합
- 연면적
- 24,927㎡
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소
- 주소
- 서울특별시 강서구 양천로14길 118
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 5호선9호선 5호선-개화산역 9호선-신방화역역 · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
- 교육
- 초등학교(방화 개화) 중학교(방화 방원) 고등학교(공항 한서)
- 편의시설
- 관공서(방화2동 주민센터) 병원(방화성심의원) 대형상가(롯데마트) 공원(중앙공원)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하49세대 · 26%
- 60~85㎡115세대 · 61%
- 85~135㎡23세대 · 12%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 6억 2,500만원2026.08.06 · 2층 | 3,381만원 | 2거래 적음 |
| 74㎡22.6평 | 7억 6,000만원2026.06.14 · 14층 | 3,359만원 | 1거래 적음 |
| 83㎡25.2평 | 7억 5,000만원2026.06.13 · 5층 | 2,846만원 | 4 |
| 84㎡25.6평 | 7억 4,000만원2026.06.09 · 6층 | 2,893만원 | 3 |
| 99㎡30.1평 | 8억 8,000만원2026.08.12 · 9층 | 2,920만원 | 1거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | 99㎡ · 9층 | 8억 8,000만원 | +8,000만원+10.0% |
| 2026.06.14 | 74㎡ · 14층 | 7억 6,000만원 | +9,000만원+13.4% |
| 2026.06.13 | 83㎡ · 5층 | 7억 5,000만원 | +2,000만원+2.7% |
| 2026.03.02 | 83㎡ · 4층 | 7억 3,000만원 | +2,500만원+3.5% |
| 2026.02.09 | 83㎡ · 7층 | 7억 500만원 | +3,000만원+4.4% |
| 2026.01.04 | 83㎡ · 2층 | 6억 7,500만원 | +5,700만원+9.2% |
| 2025.03.06 | 99㎡ · 3층 | 8억원 | +1억 3,000만원+19.4% |
| 2024.08.05 | 74㎡ · 14층 | 6억 7,000만원 | +7,500만원+12.6% |
| 2024.05.18 | 59㎡ · 5층 | 6억 3,000만원 | +3,000만원+5.0% |
| 2021.07.09 | 84㎡ · 4층 | 8억원 | +1억 7,000만원+27.0% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.12 | 99.62㎡ · 9층 | 8억 8,000만원 해제 |
| 2026.08.12 | 99.62㎡ · 9층 | 8억 8,000만원 |
| 2026.08.06 | 59.89㎡ · 2층 | 6억 2,500만원 |
| 2026.06.14 | 74.8㎡ · 14층 | 7억 6,000만원 |
| 2026.06.13 | 83.35㎡ · 5층101동 | 7억 5,000만원 |
| 2026.06.09 | 84.57㎡ · 6층 | 7억 4,000만원 해제 |
| 2026.06.09 | 84.57㎡ · 6층101동 | 7억 4,000만원 |
| 2026.05.23 | 84.57㎡ · 11층101동 | 8억원 |
| 2026.03.12 | 59.89㎡ · 8층102동 | 6억원 |
| 2026.03.02 | 83.35㎡ · 4층101동 | 7억 3,000만원 |
| 2026.02.09 | 83.35㎡ · 7층 | 7억 500만원 해제 |
| 2026.02.09 | 83.35㎡ · 7층101동 | 7억 500만원 |
| 2026.01.04 | 83.35㎡ · 2층 | 6억 7,500만원 해제 |
| 2026.01.04 | 83.35㎡ · 2층101동 | 6억 7,500만원 |
| 2025.11.27 | 84.57㎡ · 8층102동 | 7억 4,000만원 |
| 2025.05.23 | 59.89㎡ · 4층103동 | 5억 8,000만원 |
| 2025.05.20 | 59.89㎡ · 4층103동 | 5억 7,000만원 |
| 2025.03.31 | 84.57㎡ · 5층101동 | 7억 1,000만원 |
| 2025.03.06 | 99.62㎡ · 3층101동 | 8억원 |
| 2024.11.23 | 84.57㎡ · 8층101동 | 7억 500만원 |
| 2024.08.31 | 84.57㎡ · 9층101동 | 7억 7,500만원 |
| 2024.08.05 | 74.8㎡ · 14층101동 | 6억 7,000만원 |
| 2024.06.03 | 59.89㎡ · 6층103동 | 5억 5,000만원 |
| 2024.05.18 | 59.89㎡ · 5층103동 | 6억 3,000만원 |
| 2024.03.07 | 84.57㎡ · 6층101동 | 6억 7,000만원 |
| 2024.02.18 | 59.89㎡ · 3층103동 | 5억 8,000만원 |
| 2023.09.18 | 59.89㎡ · 5층102동 | 5억 9,900만원 |
| 2023.07.14 | 84.57㎡ · 5층102동 | 7억 4,000만원 |
| 2021.07.09 | 84.57㎡ · 4층 | 8억원 |
| 2021.05.26 | 59.89㎡ · 4층 | 6억원 |
| 2021.01.18 | 74.8㎡ · 14층 | 5억 9,500만원 |
| 2020.11.14 | 83.35㎡ · 4층 | 6억 1,800만원 |
| 2020.11.11 | 99.62㎡ · 2층 | 6억 7,000만원 |
| 2020.10.31 | 59.89㎡ · 5층 | 5억 5,000만원 |
| 2020.10.27 | 84.57㎡ · 10층 | 6억 3,000만원 |
| 2020.10.24 | 99.62㎡ · 3층 | 6억 7,000만원 |
| 2020.09.05 | 84.57㎡ · 11층 | 6억 1,700만원 |
| 2020.07.11 | 59.89㎡ · 7층 | 5억 3,000만원 |
| 2020.07.10 | 59.89㎡ · 8층 | 5억 3,000만원 |
| 2020.06.03 | 99.62㎡ · 10층 | 6억 7,000만원 |
| 2020.04.27 | 59.89㎡ · 6층 | 2억 8,900만원 |
| 2020.02.29 | 84.77㎡ · 9층 | 6억원 |
| 2020.01.30 | 59.89㎡ · 1층 | 4억 2,800만원 |
| 2020.01.17 | 59.89㎡ · 7층 | 4억 9,000만원 |
| 2020.01.13 | 84.57㎡ · 9층 | 5억 4,000만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락
최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.
- 9월 주담대 증가 1,252억원으로 급감 — 5대 은행 가계대출 6개월 만에 줄었다
5대 은행의 9월 말 가계대출 잔액은 780조 8,340억원으로 한 달 새 1조 2,852억원 줄어 6개월 만에 감소했습니다. 주택담보대출은 1,252억원 늘어 8월(3조 3,319억원)의 4% 수준으로 증가폭이 줄었고, 전세자금대출은 6,903억원 줄었습니다. 청약ON 실거래 집계로도 수도권 아파트 매매는 5월 2만 7,987건에서 8월 1만 6,609건으로 줄어 있었습니다.