아파트1979년 준공강남구 39위대치동 2위

은마

서울특별시 강남구 삼성로 212 · 지도에서 보기

서울 강남구 대치동에 있는 1979년 준공 4,424세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 45건이고, 최고가는 43억 1,000만원(전용 84㎡ · 13층 · 2025.10.31)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1억 4,357만원으로 1년 전보다 8.8% 내렸습니다. 전용 76㎡ 전세가율은 20%입니다.

한눈에 보기

최근 1년 매매
45건
1년 최고가
43억 1,000만원전용 84㎡ · 2025.10.31
최근 거래
2026.09.2931억 3,000만원 · 전용 77㎡
최근 3개월 3.3㎡당
1억 4,357만원

가격 흐름

최근 3개월 3.3㎡당1억 4,357만원 -8.8% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1억 6,445만원 · 7,608만원
2,857만 9,397만 1.59억 24.0124.0725.0125.0726.0126.07
3년 · 3.3㎡당 최고 1억 6,445만원 · 최저 9,471만원 · 매매 159건 · 전세 1,573건

매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외

월별 표로 보기
월매매 3.3㎡당건수전세 3.3㎡당건수
2026.10—02,349만원1
2026.091억 3,539만원82,583만원13
2026.081억 4,472만원62,545만원18
2026.071억 4,681만원42,948만원24
2026.061억 4,917만원43,137만원20
2026.051억 5,172만원33,054만원28
2026.041억 4,918만원32,937만원29
2026.031억 5,218만원43,013만원44
2026.021억 5,584만원23,074만원25
2026.011억 6,445만원13,013만원63
2025.121억 6,187만원22,969만원92
2025.111억 6,294만원32,970만원87
2025.101억 5,961만원63,013만원61
2025.091억 5,455만원52,937만원55
2025.08—02,878만원32
2025.071억 6,132만원42,798만원45
2025.061억 5,384만원42,667만원42
2025.051억 4,357만원62,970만원49
2025.041억 3,432만원62,712만원29
2025.031억 3,001만원132,927만원50
2025.021억 1,796만원72,672만원37
2025.011억 1,892만원42,755만원55
2024.121억 1,547만원23,100만원45
2024.111억 1,623만원93,013만원41
2024.101억 1,209만원43,054만원46
2024.091억 978만원93,013만원21
2024.081억 728만원32,884만원27
2024.071억 504만원92,799만원40
2024.061억 317만원92,884만원31
2024.059,891만원42,798만원45
2024.049,969만원82,771만원32
2024.039,471만원12,798만원40
2024.021억 117만원12,741만원45
2024.011억 203만원12,623만원83
2023.121억 332만원12,662만원89
2023.111억 267만원32,712만원89
2023.101억 461만원42,583만원77
2023.091억 117만원52,726만원46
2023.089,772만원152,707만원32
2023.079,698만원102,467만원59
2023.069,686만원92,497만원47
2023.059,471만원172,359만원56
2023.049,040만원92,152만원41
2023.038,855만원102,153만원51
2023.028,653만원152,153만원65
2023.017,986만원42,239만원62
2022.128,050만원112,583만원66
2022.118,516만원62,630만원28
2022.108,395만원22,995만원40
2022.099,501만원22,937만원26
2022.081억 63만원12,734만원26
2022.071억 504만원22,622만원41
2022.06—02,712만원49
2022.051억 762만원42,712만원61
2022.041억 376만원32,671만원50
2022.039,815만원12,583만원51
2022.029,599만원22,583만원72
2022.011억 719만원12,584만원76
2021.12—02,776만원100
2021.111억 1,193만원23,013만원62
2021.10—02,863만원74
2021.09—03,444만원40
2021.081억 278만원92,798만원37
2021.079,901만원143,013만원43
2021.069,901만원92,261만원35
2021.059,557만원43,013만원35
2021.049,363만원72,327만원24
2021.039,532만원42,583만원29
2021.029,397만원52,223만원22
2021.019,280만원52,343만원30
2020.128,927만원92,260만원33
2020.118,526만원22,322만원38
2020.10—02,545만원43
2020.098,954만원12,542만원24
2020.089,319만원32,506만원27
2020.078,817만원62,482만원40
2020.068,242만원282,388만원74
2020.058,007만원222,428만원48
2020.047,608만원82,368만원48
2020.038,358만원22,411만원32
2020.028,352만원132,411만원55
2020.018,614만원12,349만원79

전세가율 · 갱신 계약

전용매매 중앙값전세 중앙값전세가율
76㎡23.2평34억 5,000만원30건6억 8,200만원291건20%
84㎡25.5평39억원15건7억 9,000만원209건20%

최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

갱신 인상률 중앙값

+5.0%

종전 보증금 대비

5% 이내 갱신

78%

전월세 상한 5%

갱신요구권 사용

66%

갱신 561건 중

최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.

단지 정보

준공
1979.08.30 (1979년)
세대 · 동
4,424세대 · 28개 동
층수
지상 14층
주차
3,021대 (세대당 0.68대)
난방
지역난방
복도
복도식
분양 형태
분양
관리 방식
위탁관리
시공사
한보
시행사
한보
연면적
504,698㎡
부대시설
관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소
주소
서울특별시 강남구 삼성로 212

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 수집 시점 기준.

주변 환경

교통
3호선 대치역 · 지하철 도보 5분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
교육
초등학교(대곡초등학교) 중학교(휘문중학교) 고등학교(휘문고등학교)
편의시설
관공서(대치1동사무소) 병원(삼성의료원) 백화점(롯데) 대형상가(은마상가) 공원(공원) 기타(서울무역전시장)

K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.

위치 반경 1km 단지 12곳

지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.

평형별 정보

  • 60~85㎡24세대 · 1%
  • 85~135㎡4,400세대 · 99%
전용최근 거래1년 범위3.3㎡당1년 건수
76㎡23.2평 31억 3,000만원2026.09.29 · 14층 30억 2,000만원 ~ 38억원 1억 4,852만원 30
84㎡25.5평 39억원2026.09.09 · 12층 36억 9,500만원 ~ 43억 1,000만원 1억 5,270만원 15

전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

신고가 10건

계약일전용 · 층신고가직전 최고가 대비
2025.11.0676㎡ · 10층38억원+7,500만원+2.0%
2025.10.3176㎡ · 9층37억 2,500만원+3,500만원+0.9%
2025.10.3184㎡ · 13층43억 1,000만원+3,000만원+0.7%
2025.10.3076㎡ · 5층36억 9,000만원+9,000만원+2.5%
2025.10.1484㎡ · 12층42억 8,000만원+8,000만원+1.9%
2025.07.1584㎡ · 5층42억원+1억 1,000만원+2.7%
2025.06.2784㎡ · 4층40억 9,000만원+1억 9,000만원+4.9%
2025.06.2676㎡ · 6층36억원+2억 5,000만원+7.5%
2025.06.0484㎡ · 7층39억원+1억 1,000만원+2.9%
2025.05.3084㎡ · 4층37억 9,000만원+5,000만원+1.3%

같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

실거래 내역

계약일전용 · 층거래금액구분
2026.09.29 76.79㎡ · 14층 31억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.28 76.79㎡ · 1층 30억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.19 76.79㎡ · 13층 31억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.19 76.79㎡ · 11층 31억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.14 76.79㎡ · 11층 31억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.11 76.79㎡ · 2층 30억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.09 84.43㎡ · 12층 39억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.05 76.79㎡ · 5층 33억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.29 76.79㎡ · 9층 33억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.28 76.79㎡ · 6층 32억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.20 84.43㎡ · 2층 37억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.03 76.79㎡ · 7층 34억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.01 76.79㎡ · 3층 33억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.01 76.79㎡ · 8층 34억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.20 84.43㎡ · 1층 36억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.18 76.79㎡ · 9층 34억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.15 76.79㎡ · 1층 32억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.07 84.43㎡ · 8층 39억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.30 84.43㎡ · 9층 39억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.23 76.79㎡ · 2층 33억 7,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.20 76.79㎡ · 13층8동 34억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.12 76.79㎡ · 9층30동 34억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.03 84.43㎡ · 3층22동 37억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.30 84.43㎡ · 5층13동 38억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.21 76.79㎡ · 13층16동 34억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.07 84.43㎡ · 10층21동 38억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.30 84.43㎡ · 12층23동 40억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.21 84.43㎡ · 13층6동 38억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.11 84.43㎡ · 2층22동 37억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.27 76.79㎡ · 12층 34억 7,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.27 76.79㎡ · 12층20동 34억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.21 76.79㎡ · 1층30동 33억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.07 76.79㎡ · 7층31동 36억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.07 76.79㎡ · 8층8동 36억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.26 76.79㎡ · 6층31동 36억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.13 76.79㎡ · 7층3동 36억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.07 84.43㎡ · 4층23동 42억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.12 76.79㎡ · 12층3동 37억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.06 76.79㎡ · 6층5동 37억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.18 76.79㎡ · 11층8동 37억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.06 76.79㎡ · 10층30동 38억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.03 84.43㎡ · 4층9동 41억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.31 76.79㎡ · 9층16동 37억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.31 84.43㎡ · 13층 43억 1,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.31 84.43㎡ · 13층22동 43억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.30 76.79㎡ · 5층20동 36억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.29 76.79㎡ · 3층 35억 9,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.29 76.79㎡ · 3층 35억 9,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.23 76.79㎡ · 4층31동 36억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.14 84.43㎡ · 12층22동 42억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.02 76.79㎡ · 4층 36억원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.01 76.79㎡ · 12층3동 35억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.30 76.79㎡ · 12층12동 35억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.30 84.43㎡ · 7층 40억 3,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.20 76.79㎡ · 6층16동 35억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.17 84.43㎡ · 2층28동 41억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.08 84.43㎡ · 2층25동 39억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.02 76.79㎡ · 9층5동 33억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.22 84.43㎡ · 3층28동 40억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.19 84.43㎡ · 3층29동 41억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.15 84.43㎡ · 5층23동 42억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.11 84.43㎡ · 2층15동 40억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.27 84.43㎡ · 4층26동 40억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.26 76.79㎡ · 6층16동 36억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.17 84.43㎡ · 14층 37억 8,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.17 84.43㎡ · 14층15동 37억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.04 84.43㎡ · 7층25동 39억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.30 84.43㎡ · 4층26동 37억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.29 84.43㎡ · 5층23동 36억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.28 76.79㎡ · 11층5동 33억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.16 76.79㎡ · 8층31동 33억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.09 76.79㎡ · 5층5동 32억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.03 84.43㎡ · 5층15동 34억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.30 84.43㎡ · 8층29동 37억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.25 84.43㎡ · 12층27동 26억 7,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.24 76.79㎡ · 14층 31억 4,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.24 76.79㎡ · 14층5동 31억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.21 76.79㎡ · 13층31동 31억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.21 84.43㎡ · 1층9동 33억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.11 76.79㎡ · 1층31동 29억 8,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.05 76.79㎡ · 10층3동 31억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.29 76.79㎡ · 9층11동 30억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.27 76.79㎡ · 12층18동 31억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.25 76.79㎡ · 8층11동 30억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.25 76.79㎡ · 8층19동 30억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.21 84.43㎡ · 5층22동 35억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.17 76.79㎡ · 4층18동 30억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.14 84.43㎡ · 6층27동 32억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.13 76.79㎡ · 6층30동 28억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.13 84.43㎡ · 2층9동 32억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.12 84.43㎡ · 8층15동 34억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.10 76.79㎡ · 4층18동 29억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.05 76.79㎡ · 2층20동 29억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.01 84.43㎡ · 8층28동 32억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.27 76.79㎡ · 3층12동 28억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.19 76.79㎡ · 14층11동 27억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.14 76.79㎡ · 10층20동 28억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.11 84.43㎡ · 5층6동 30억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.07 76.79㎡ · 14층5동 27억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.05 76.79㎡ · 10층17동 27억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.03 76.79㎡ · 6층11동 27억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.20 76.79㎡ · 11층18동 27억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.17 84.43㎡ · 11층6동 30억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.09 84.43㎡ · 4층23동 30억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.03 76.79㎡ · 8층20동 27억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.12 76.79㎡ · 2층5동 26억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.06 84.43㎡ · 3층15동 29억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.28 76.79㎡ · 10층18동 28억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.26 76.79㎡ · 5층 27억 2,500만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.26 76.79㎡ · 5층 27억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.26 76.79㎡ · 5층2동 27억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.25 84.43㎡ · 5층25동 29억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.22 76.79㎡ · 2층8동 26억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.09 76.79㎡ · 13층17동 27억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.05 76.79㎡ · 3층19동 25억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.01 76.79㎡ · 13층18동 27억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.01 76.79㎡ · 10층17동 25억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.31 84.43㎡ · 14층9동 29억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.19 84.43㎡ · 2층7동 28억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.10 76.79㎡ · 1층 25억 7,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인

2020년 이후 474건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.

청약 브리핑

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  • 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서

    올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.

  • 서울 아파트 거래 줄고 10억 이하 비중 55.9% — 8월 3,545건, 도봉·노원 외곽에 몰렸다

    올해 서울 아파트 매매는 작년보다 20.9% 줄었지만, 10억원 이하 거래 비중은 47.2%에서 55.9%로 늘었다는 보도가 나왔습니다. 청약ON 실거래 집계로도 서울 거래는 5월 8,993건에서 8월 3,545건으로 줄었고, 최근 30일 거래가 많은 단지 다섯 곳 중 세 곳이 도봉구였습니다. 최근 90일 서울 평당 가격 중앙값은 4,302만원으로 1년 전보다 5.7% 낮게 나왔는데, 거래가 외곽으로 옮겨 간 영향이 큽니다.

  • 서울 아파트 전세 평균 6억 3,662만원 최고치 — 10월부터 청년 전세대출보증 만 39세로

    한국부동산원 통계를 인용한 보도에 따르면 8월 서울 아파트 평균 전세가격은 6억 3,662만 8,000원으로 2년 새 14.9% 올라 최고치를 넘었습니다. 청약ON 전월세 신고 자료로도 최근 90일 서울 전용 84㎡ 전세 중위 보증금은 6억 9,000만원으로 1년 전(6억 3,000만원)보다 높고, 전세 비중은 55.4%에서 48.1%로 내려갔습니다. 10월부터는 청년특례 전세대출보증 대상이 만 39세 이하로 넓어집니다.

  • 서울 청약 강남3구·용산 490 대 1, 그 밖 37 대 1 — 25억 넘는 집은 주담대 2억, 현금이 가른다

    추석 연휴 뒤부터 11월까지 서울에서 일반분양 2,398가구가 나온다는 보도가 9월 25일 나왔습니다. 올해 서울 1순위 경쟁률을 청약ON 데이터로 다시 세어 보니 강남3구·용산 공고 3건은 151세대에 7만 4,041건으로 490.3 대 1, 그 밖 20건은 37.0 대 1이었습니다. 수도권·규제지역은 주택가격 25억원을 넘으면 주택담보대출이 2억원까지만 나와, 반포 같은 고가 단지는 사실상 현금 여력이 당첨 뒤를 가릅니다.